Содержание статьи
Договор найма квартиры — это соглашение, подтверждающее передачу объекта недвижимости от собственника к другому физическому лицу для временного проживания за установленную оплату. Документ не обязательно заверять у нотариуса, от этого он не теряет юридической силы.
Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами (бланк) |
Скачать образец договора найма квартиры для проживания на длительный срок |
Скачать образец договора аренды жилья с правом выкупа |
Скачать образец договора об аренде квартиры 2021 года с мебелью и техникой |
Скачать бесплатно образец договора аренды жилого помещения с актом и описью |
Скачать образец договора найма жилого помещения в многоквартирном доме |
Скачать образец типового договора аренды квартиры 2021 года юридическим лицом у физического лица |
Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду для посуточного проживания |
Обязателен ли договор при найме жилья
Некоторые собственники жилых помещений привыкли принимать квартирантов, не заключая с ними никаких документов. Но на практике соглашение поможет сэкономить нервы и деньги. Для начала разберемся в терминологии. В законодательстве наем и аренда — разные понятия. Если физическое лицо снимает жилье, это наем. А если дело касается передачи во временное пользование жилых объектов юридическим лицам, то это аренда (ст. 671 ГК РФ). Порядок заключения соглашений аренды предусмотрен в главе 34, найма — в главе 35 Гражданского кодекса РФ.
Как показывает практика, даже если хозяин и квартирант — родственники, то от конфликтных ситуаций они не застрахованы. А соглашение избавит от лишних сложностей как хозяина жилья, так и нанимателя. Что получит собственник? Например, перечисление в документе тех, кто вправе проживать в помещении, обезопасит его от проблемы субаренды, то есть передачи третьим лицам. А прописанный в соглашении запрет на перепланировку — от неожиданных сюрпризов и недоразумений. Опись имущества застрахует от преступных побуждений со стороны квартирантов, и в случае порчи или воровства позволит потребовать возместить ущерб.
Какова выгода для жильцов? Соглашение убережет их от неожиданных действий хозяев. К примеру, они не вправе выгнать нанимателей раньше срока, повысить цену через месяц или взять деньги и отказать в проживании. Как указано в ст. 675 ГК РФ, даже смена собственника не станет поводом для выселения квартирантов, если с ними заключен официальный документ. Опись не позволит голословно обвинить их в краже вещей или порче предметов мебели и т.д.
Как его оформить
При оформлении договора найма необходимо учесть период, на который его заключают. По закону он не превышает 5 лет. Если другой срок не отмечен, то соглашение автоматически действует в течение вышеуказанного времени.
В ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что составляется документ в письменной форме. Исключение — сдача в наем жилья на период от одного года и более. Тогда потребуется государственная регистрация сделки с объектом недвижимости в Росреестре.
Как составить его, стороны решают между собой — простой, с кратким содержанием на одной странице, или подробный, на нескольких листах. Но в любом документе есть обязательные разделы:
- Личные сведения (Ф.И.О., паспортные данные и адрес участников сделки).
- Предмет соглашения. Здесь указывают реквизиты свидетельства о собственности (номер и дату выдачи) и характеристики объекта, который передают для временного использования: точный адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели, оборудования, телефона, ТВ, Интернета. Перечисляют тех, кто собирается проживать в данной квартире.
- Права и обязанности сторон. Прописывают, что обязан делать наниматель (своевременно оплачивать жилье, содержать его в нормальном состоянии, вносить платежи за коммунальные услуги) и хозяин (передает по акту помещение и оборудование, не препятствует пользованию предметами в квартире, делает капитальный ремонт) и др.
- Размер оплаты и порядок расчетов. Отмечают срок внесения оплаты (сколько раз в месяц, до какого числа), способ (наличными или на карточный счет), величину страхового депозита, который передают хозяину жилья. Прописывают, кто и как оплачивает коммунальные услуги (какие входят в стоимость найма, какие отдельно) и т.д.
- Ответственность сторон. Перечисляют, за что отвечает каждая из сторон, какие убытки возмещает, санкции и неустойки за невыполнение договоренностей.
- Срок действия соглашения. На какой период заключают (количество дней или лет), каковы условия и срок для пролонгации.
- Подписи участников сделки.
К документу обычно прилагают акт о передаче объекта и полный список имущества, с которым его передают в пользование. При выезде из помещения собственник проверяет все предметы по списку и только затем возвращает страховой депозит.
Образец
Обратите внимание на наш образец, как правильно составить договор найма квартиры в многоквартирном доме. Чтобы максимально обезопасить сделку от проблем, дополните его собственными условиями и требованиями.
Договор найма квартиры «____» ________________ 20 __ г. г. _______________________ № ____________ Мы, нижеподписавшиеся — Наймодатель, с одной стороны (личные сведения), _________________________________________________________ и Наниматель, с другой стороны (личные сведения), ________________ заключили настоящий договор о следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование для проживания _____ комнатную квартиру в ___-этажном кирпичном доме на ___ этаже, по адресу: ___________. 1.2. Общая площадь ______ кв.м., в том числе жилая ______ кв.м. В помещении есть водоснабжение, канализация, электричество, газ и телефон. 1.3. Также в жилом помещении есть следующая мебель и бытовая техника. 1.4. Срок найма __________ лет _________ месяцев, с «___» ___________ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего документа предоставить жилое помещение Нанимателю. 2.1.2. В случае аварий не по вине Нанимателя решать ситуацию и устранять причины. 2.1.3. Если Наймодатель желает досрочно прекратить сдавать жилье, то он обязан сообщить об этом Нанимателю за 30 дней до расторжения договора. 2.2. Наниматель обязан: 2.2.1. Использовать вышеуказанную квартиру только для проживания. 2.2.2. Содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами по закону РФ. 2.2.3. Не производить капитальных ремонтов, перепланировок без письменного согласия собственника. 2.2.4. В установленные сроки оплачивать квартиру и услуги ЖКХ. 2.2.5. Своевременно проводить текущий ремонт квартиры. 2.2.6. При выезде из жилого помещения сдать по акту передачи квартиру и имущество хозяину объекта. 2.2.7. Не передавать помещение в субаренду третьим лицам. 3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Плата за проживание установлена в размере:_________________ рублей в месяц. Вносить ее необходимо до ______ числа каждого месяца. 3.2. Расходы по оплате услуг ЖКХ несет ____________________, который обязуется оплачивать ежемесячно до ____ числа. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере. 4.2. Если Наймодатель досрочно расторгнет соглашение, он обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, когда подписывается документ о расторжении договора. 5. ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель Наниматель Подпись и Ф.И.О. Подпись и Ф.И.О. |
А вот пример соглашения аренды от физического лица юридическому с правом выкупа через определенное время.
Об авторе
Свежие публикации
- 2022.02.02ОтчетностьСЗВ-СТАЖ: как заполнять, если нет работников и деятельность не велась
- 2022.02.01Трудовой договорИнструкция: как подготовить трудовой договор для несовершеннолетнего
- 2021.12.20Другие документыКак составить письмо об отсутствии печати у ИП
- 2021.11.26Другие документыАкт передачи денежных средств: кому нужен и как составить