Составляем акт приема-передачи квартиры при продаже

Акт приема-передачи квартиры  — это документ, который подтверждает завершение сделки по продаже и поступление недвижимости в собственность покупателя.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры

Его составляют при купле-продажи недвижимости, при приемке в долевом строительстве. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для передачи объекта продавцом и приема покупателем стороны составляют акт сдачи-приемки квартиры с указанием состояния имущества и выявленных недостатков.

Договор содержит общие сведения о сделке: наименование объекта, стоимость, порядок оплаты, права и обязанности сторон. Передаточный документ фиксирует фактический переход жилого помещения к покупателю.

Гражданское законодательство обязывает оформлять передачу объекта передаточным документом (ст. 566 ГК РФ). В зависимости от условий договора, при отсутствии бумаги о передаче объекта, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации перехода прав на недвижимость.

Если в договоре стороны согласовали шаблон — документ составляют по утвержденному образцу во избежание отказа регистрирующего органа.

При проведении сделки между юридическими лицами передаточное распоряжение является основанием для снятия с баланса и принятия на баланс объекта.

Как составить акт сдачи-приемки жилого помещения

Законом не установлен единый образец, его составляют в свободной форме.

Составление поручают одной из сторон или оформляют совместно. Рекомендуем оставить пустые строки для возможности внесения дополнительных отметок.

Структура выглядит так:

1. Шапка. В качестве шапки используют преамбулу из договора. Дополнительно указывают сведения о договоре, дату и место составления передаточного документа.

2. По тексту следует описание жилища. Рекомендуем разбить описание на блоки: по каждой комнате, по внешней отделке, по сантехнике и т.д. Состояние передаваемой недвижимости описывают подробно, с указанием выявленных дефектов.

Следует подробно указать:

• адрес недвижимости, площадь;
• количество комнат;
• внешний вид комнат;
• состояние окон, дверей, сантехники, счетчиков;
• список дефектов.

3. Документ подписывают обе стороны. Составляют три экземпляра: продавцу, покупателю, в Росреестр.

Образцы

Вот шаблон акта приема-передачи квартиры:

Приложение № __ к договору купли-продажи от «__»________ 20__ г. ___________________ (наименование) г. _________________ «__»___________ 20 __ г. ______________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий передаточный документ о нижеследующем: 1. В соответствии с договором купли-продажи № ____ от «____» __________ 20__ г. (далее — Договор) Продавец передает объект, указанный в п. 2, а Покупатель принимает. 2. Покупателю передается: 2.1. ___________________________________________________, общей площадью ______________________________________; регистрационный номер _______________; адрес: ___________________________; внешний вид:_______________________________________________; состояние коммуникаций: ____________________________________________________. 3. Объект находится в надлежащем к использованию состоянии. 4. Выявленные дефекты: ______________________________________________________________________________ Подписи сторон: Продавец: _______________________ /_____________________/ (подпись) (расшифровка) Покупатель: _______________________ /_____________________/ (подпись) (расшифровка)

Вот заполненный образец передаточного акта в 2021 году:

Сколько хранить передаточный документ на квартиру

Рекомендуем хранить документ не менее пяти лет как организациям, так и гражданам.