Как оформить дарственную на дом и земельный участок: образец договора, инструкция

Для передачи земельного участка в дар существует определенный порядок, установленный законодательством. Процедура подразумевает заполнение договора дарения и регистрацию права собственности в государственных органах. Также существуют правила для категорий граждан, которые становятся новыми собственниками земельного участка.

Особенности дарственной на земельный участок

Определение договора дарения прописано в ст. 572 ГК РФ. Этот документ является письменным подтверждением намерения владельца участка передать его в дар другому лицу. Владелец определяется как даритель, а принимающий в дар – одаряемый.

Есть ряд правил, определенных законодательством, относительно оформления дарственной на дом и земельный участок. Основных несколько:

1. Даритель не имеет требовать от одаряемого что–либо взамен передаваемого безвозмездно имущества. Подобные сделки должны оформляться по правилам процедуры купли – продажи или мены.
2. Даритель может передать только участок, который принадлежит ему на законных основаниях. Подтверждением этого является наличие документов о праве собственности.
3. Договор дарения оформляется только в письменном виде. Документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Необходимость регистрации его у нотариуса зависит от особенностей сделки.
4. Земельный участок относится к категории недвижимого имущества.

Это общие требования к оформлению дарственной на участок. Более детальная информация касается требований к дарителям, категориям одаряемых и особенностей проведения сделки.

Что дариться вместе с участком

Подарить только земельный участок, который находиться в распоряжении, невозможно. Вместе с ним безвозмездно передаются все объекты, которые на нем расположены – дом и прочие хозяйственные постройки.

Стоит отметить, что в случае возникновения проблем с подаренным имуществом, одаряемый имеет право отказаться от принятия имущества в дар. Об этом подается отдельное заявление, но сделать это можно только после госрегистрации договора дарения.

Кто может быть одаряемым

Гражданин, который является обладателем участка на основании документов о праве собственности, имеет право распоряжаться владением по собственному усмотрению. Это касается и того, кому он может участок передать в дар.

Относительно одаряемых, можно выделить несколько основных категорий граждан, которые могут выступать в этой роли:

• несовершенные дети;
• родители;
• супруги;
• один ребенок или несколько;
• третьи лица.

Относительно каждой категории в законодательстве прописаны определенные требования. Они касаются требований к дарителям и особенностей проведения процедуры дарения. Каждый случай стоит рассмотреть подробнее.

Несовершеннолетние дети

Владелец участка может передать его в дар ребенку полностью или частично. Если имущество было приобретено в браке, то супруг дарителя должен письменно дать согласие на проведение сделки. Особую роль играет возраст ребенка:

1. Дети до 14 лет могут принять имущество от дарителя с разрешения родителей. Если в роли дарителя выступает один из родителей, то он и является законным представителем ребенка. Подпись в договоре дети данного возраста не ставят.
2. Ребенок старше 14 лет должен присутствовать в МФЦ при заключении сделки и ставить подпись на договоре дарения. Разрешение на принятие в дар необходимо.

Дарственная от одного супруга к другому

Земельный участок может быть подарен жене мужем, или наоборот. Данная сделка может быть проведена только в том случае, если один из супругов является ее полным владельцем.

Важно! Имущество, полученное в дар, является личной собственностью супруга. В случае развода оно не подлежит разделу.

Родителям от детей

Дети могут оформить договор дарения на родителей. В качестве одаряемого может выступать один из них или оба. Если имущество переходит к обоим родителям, то в договоре указывается размер долей, которые переходят к каждому из них.

Третьим лицам

Учитывая полную свободу распоряжаться собственным имуществом, владелец может оформить дарственную и на третьих лиц. В роли одаряемого может выступать как дальний родственник, так и просто друг или знакомый. Единственным условием для осуществления сделки в данном случае является соответствие одаряемого определенным требованиям.

Требования к дарителям

Для осуществления сделки главным условием относительно одаряемого является его дееспособность, хотя и на этот случай предусмотрено законное решение. В роли представителя может выступить опекун. К дарителям предъявляются более строгие требования:

1. Полная дееспособность.
2. Совершеннолетний возраст.
3. Наличие документов, подтверждающих право собственности.

Только гражданин, соответствующий вышеизложенным требованиям, может выступать в роли дарителя.

Причины отказа в проведении сделки

Законодательством предусмотрен ряд случаев, в которых договор дарения не может быть заключен. Информация об этом содержится в ст. 575 ГК РФ. Категорически запрещено предавать земельный участок в дар в следующих ситуациях:

1. Если в роли дарителя выступает ребенок младше 14 лет. Дарение от лица старше указанного возраста возможно, но только с разрешения органов опеки.
2. В том случае, если в роли одаряемого выступает сотрудник государственного или муниципального органа, а также медицинской, образовательной или социальной организации, который связан с дарителем. То есть запрет действует в том случае, если владелец имущества пользуется услугами данной организации или ее работами.
3. Запрещена передача в пользование участка от одной коммерческой организации к другой по договору дарения.

Относительного последнего пункта стоит отметить, что организация может выступать в роли дарителя, но в таком случае одаряемый должен быть физическим лицом. То есть предприятие может сделать подарок своему сотруднику, а вот другой организации не может.

Необходимость проведения межевания и заверения договора у нотариуса

Проведение межевания участка не является обязательной процедурой для оформления договора дарения. Потребность в ней может возникнуть в том случае, если сведения о границах и площади владений, указанные в документах, не соответствуют действительности. Причиной может быть разделение участка или увеличение его площади, которое было проведено до сделки.

В случае дарения только части участка, выделяемая доля должна быть выделена предварительно и зарегистрирована в Росреестре.

Особой необходимости в заверении сделки о дарении участка у нотариуса нет. Документ требуется заверять только в случае совместного владения участком нескольких лиц или когда в роли дарителя выступает несовершеннолетний. Прибегнуть к помощи нотариуса можно для контроля за правильностью заключения сделки и исключения возможности ее оспорить.

Расходы на услуги нотариуса будут состоять из платы за заверение договора дарения, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости участка, и оплаты за оформление согласия одного из супругов на сделку – 500 рублей.

Срок вступления дарственной на земельный участок в силу

Момент вступления договора дарения в силу зависит от процедуры его оформления и содержания самого документа. Существует 3 варианта:

1. Сделка, заверяемая нотариально, определяет сроком вступления договора в силу момент подписания его нотариусом.
2. Договор дарения, подписанный без участия нотариуса, вступает в силу в момент его подписания обеими сторонами.
3. Если составлен договор обещания дарения, в котором указана дата перехода имущества в дар.

Договор дарения при необходимости может быть составлен таким образом, что земельный участок перейдет в собственность одаряемого в случае смерти дарителя. Такого рода сделки лучше заключать при участии нотариуса.

Как оформить дарственную на дом и землю: пошаговая инструкция

Заключение сделки относительно передачи в дар земельного участка, дома и иных построек подразумевает ряд последовательных действий. Каждый шаг стоит рассмотреть подробнее:

1. Заключение договора. Можно скачать образец договора дарения земельного участка и самостоятельно его заполнить, либо обратиться за помощью к нотариусу. В договоре указывается Ф.И.О и паспортные данные обеих сторон, сведения о предмете дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя. Также прописываются права и обязанности сторон и дата вступления договора в силу. Последним этапом заполнения является подписание документа обеими сторонами.
2. Заверение у нотариуса. Этот этап не является обязательным, но если участок принадлежит супругам совместно или дарителем выступает несовершеннолетний, потребуется нотариальное заверение дарственной. Нотариусу следует предоставить паспорта участников сделки, выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт. Если в сделке участвует ребенок, то в зависимости от возраста потребуется его свидетельство или паспорт. Если участком владеют супруги совместно, до сделки необходимо оформить нотариально разрешение одного из них на заключение сделки.
3. Регистрация дарственной в МФЦ. В отделение МФЦ по месту расположения участка подаются те же документы, что и нотариусу, а также сам договор дарения. Предварительно одаряемому следует оплатить пошлину в размере 350 р. Квитанцию на оплату и реквизиты можно найти на сайте Госреестра.
4. Выписка из ЕГРН. Спустя 10 дней от подачи документов и дарственной в МФЦ можно будет забрать выписку из ЕГРН. В ней будет указан одаряемый, как законный владелец полученного участка.

За получение участка в дар государством предусмотрена уплата налога на прибыль. Он составляет 13% от стоимости полученного земельного участка. Декларация подается в отделение налоговой по месту расположения объекта дарения.

[docs]

Отмена дарственной

Условия отмены сделки по договору дарения указаны в ст. 578 ГК РФ. Сделка может быть отменена в следующих случаях:

• одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или совершил подобные действия в отношении его родственника;
• возникновение проблем материального характера относительно подаренного объекта, о которых не было известно на момент сделки;
• осуществление одаряемым действий, направленных на ухудшение состояния или полную утрату объекта дарения;
• составление договора дарения под физическим или психологическим давлением;
• умышленное убийство дарителя одаряемым (договор расторгается по инициативе родственников убитого);
• объявление дарителя банкротом за полгода, до подачи соответствующего заявления в арбитражный суд.

Последствия дарения и советы по оформлению сделки

После оформления подаренного участка в собственность у нового владельца могут возникнуть вопросы относительно использования подарков. Несколько наиболее частых моментов:

1. Срок отмены договора дарения. В статье 181 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора спустя 1 год с того момента, когда даритель был уведомлен об основаниях отмены.
2. В случае смерти дарителя до окончания оформления документов в Госреестре, одаряемый может самостоятельно закончить оформление.
3. Для того, чтобы построить на подаренном участке жилой дом, необходимо перевести землю в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
4. Если даритель по каким – либо причинам не может лично принимать участие в сделке, он может оформить доверенность на третье лицо для представления своих интересов.

https://youtu.be/-g4xE5ndcpY

Относительно оформления дарственной, главным советом является изучение требований к дарителям и списка необходимых документов. Для тех, кто не уверен в своих силах и неопытен в подобных делах, лучшим вариантом будет обращение к нотариусу для заключения сделки.

Договор дарения земельного участка может быть заключен с любым человеком, как родственником, так и третьим лицом. Особые условия заключения сделки предусмотрены в случае участия в ней несовершеннолетнего ребенка или в ситуации, когда участок принадлежит обоим супругам.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель