Дарственная на гараж между близкими и дальними родственниками: как оформить, образец договора 2020

Оформление дарственной на гараж или машиноместо имеет определенные нюансы. Составление договора и процесс его регистрации зависит от типа постройки и наличия документов на сам гараж и на участок земли, на котором он расположен. Также существуют различные способы проведения сделки – самостоятельное заполнение договора и его регистрация и проведение процедуры с помощью нотариуса.

Можно ли оформить гараж по дарственной

Законодательством предусмотрено оформление дарственной на гараж. Гараж – капитальное строение, которое определяется как недвижимое имущество. Это указано в ст. 130 ГК РФ. Кроме того по дарственной в собственность одаряемого переходит и земельный участок, на котором находиться постройка. Даритель обязан предоставить право собственности не только на гараж, но и на землю.

Если объект дарения находиться на территории гаражного кооператива, то дополнительно дарителю следует предоставить справку об уплате паевых взносов и свидетельство о членстве в данном кооперативе.

Кто может получить гараж в дар

Подарить гараж можно практически любому человеку. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Но для некоторых категорий граждан, которые выступают в роли одаряемого, есть некоторые нюансы относительно процедуры оформления сделки. Самые распространенные вопросы касаются следующих категорий:

1. Сын или дочь. Собственник может оформить договор дарения как на родных детей, так и на усыновленных. Если постройка и земля под ней являются совместной собственностью супругов, то необходимо письменное разрешение одного из них на проведение сделки.
2. Несовершеннолетний ребенок. Принимать в дар гараж могут дети как старше 14 лет, так и младше. Отличие состоит лишь в том, что старшая категория ставит роспись в договоре и присутствует при заключении сделки, а за более младших это вправе делать родители.
3. Внук или внучка. В данном случае основную роль играет возраст получателя подарка. Для несовершеннолетних применимы вышеизложенные правила, а совершеннолетние могут заключать сделку самостоятельно.
4. Супруги. Этот вариант является самым простым. Кроме обязательного списков документов ничего подавать не требуется.
5. Близкие родственники. Кроме перечисленных, к категории близких родственников относятся братья, сестры, тети и дяди. Процедура оформления может иметь особенности, если гараж является собственностью обоих супругов или родственник несовершеннолетний.
6. Друг или знакомый. Эта ситуация подразумевает стандартное проведение процедуры дарения. К тому же, если одаряемый несовершеннолетний, потребуется только разрешение от его родителей. Привлекать органы опеки не потребуется.

Кто может быть дарителем

Выступать в качестве дарителя может дееспособный совершеннолетний гражданин. Он должен иметь документы, подтверждающие право собственности на гараж и участок, на котором он построен. Осуществление подобных сделок затруднительно в том случае, если дарителем выступает ребенок младше 14 лет. Они не запрещены законодательством, но требует разрешения от органов опеки, а получить его практически невозможно.

Где оформляется договор дарения на гараж

Договор дарения в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Но подготовка документов и заполнение договора может осуществляться по разному. Есть 3 основных варианта оформления договора дарения. Два из них подразумевают привлечение специалистов, а третий основывается на самостоятельных действиях участников сделки. О каждом подробнее:

1. МФЦ. Этот способ подразумевает самостоятельный сбор документов обеими сторонами, а также заполнение ими договора дарения. В данном случае потребуется только помощь юристов непосредственно в самом МФЦ.
2. Нотариус. Обязательным участие нотариуса в сделке является только если один из фигурантов сделки несовершеннолетний или гараж передается по долям. Также может понадобиться нотариально заверенное разрешение супруга на передачу общей собственности в дар.
3. Юрист. Юридическая помощь подразумевает полное сопровождение сделки, а также позволяет провести ее даже без участия дарителя при оформлении соответствующей доверенности.

Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция

Оформление дарственной подразумевает ряд последовательных действий. Все этапы стоит рассмотреть подробнее, так как могут быть определенные нюансы на каждом из них.

Сбор и подготовка документов

Эта миссия возложена на дарителя, так как вся документация находиться у него. К тому же именно владелец гаража должен позаботиться об оформлении недостающих документов. Для оформления сделки необходимо:

• документы о праве собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт;
• паспорта обоих участников сделки.

В определенных случаях могут понадобиться справки о согласии одного из супругов или родителей несовершеннолетнего на проведение сделки. Для участников гаражных кооперативов потребуется справка от председателя ГСК о внесении последнего паевого взноса.

Заполнение и удостоверение договора

Оформить дарственную на гараж можно самостоятельно или прибегнуть помощи специалистов. Нотариальное заверение договора в отдельных случаях обязательно (несовершеннолетние дети и совместная собственность супругов).

Законом не определена конкретная форма договора дарения гаража, поэтому можно использовать произвольную форму. Ниже представлен договор дарения гаража, образец которого можно скачать по ссылке.

В некоторых случаях потребуется заполнить договор дарения машиноместа, если оно тоже переходит к новому собственнику. Ниже представлен договор дарения машиноместа, образец которого также можно скачать по ссылке.

[docs]

Подача документов в Росреестр

Пакет документов и заполненный договор в 3 экземплярах подается в Росреестр. Удобнее всего это сделать через МФЦ. Для заключения сделки необходимо присутствие обеих сторон.

Получение выписки из ЕГРН

Спустя 10 дней с момента подачи документов следует явиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Смысл данного документа в том, что в качестве собственника гаража уже будет указан одаряемый.

Налоги

Получение объекта в собственность одаряемым рассматривается как прибыль и соответственно требует уплаты налога. Размер налоговой выплаты составляет 13% от кадастровой стоимости переданного в дар имущества. Близкие родственники освобождаются от уплаты налога, но в таком случае потребуется предоставить справку о родстве и подать декларацию в отделение налоговой службы.

Причины отмены дарственной и судебная практика

Действие договора дарения может быть прекращено в нескольких случаях, которые предусмотрены ст. 578 ГК РФ. Отмена договора происходит в случае:

• совершения одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
• недопустимого обращения с подаренным имуществом, которое может повлечь его утрату;
• преждевременной кончины дарителя, если данное условие для отмены прописано в договоре.

Судебная практика показывает, что иски по расторжению договора дарения в большинстве случаев удовлетворяются. Главным условием для положительного решения суда является предоставление истцом доказательств какого –либо из вышеперечисленных действий.

Гараж рассматривается законом как недвижимое имущество и может быть передан в дар по договору дарения. Процедура имеет некоторые особенности в случаях фигурирования несовершеннолетних в сделке и при совместном владении супругами даримым имуществом. Кроме госпошлины потребуется оплатить налог на доход в размере 13% от кадастровой стоимости имущества, но близкие родственники от налога освобождены. В ряде случаев, предусмотренных законом, договор может прекратить действие.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель