Инструкции, образцы новости для бухгалтеров, кадровиков, юристов и руководителей ООО и ИП
 

Как оформить дарение доли в квартире: образец договора, как сделать дарственную

Российское законодательство, связанное с дарением недвижимого имущества, регулярно меняется. Так, начиная с 2017 года, процедура дарения является нотариальной сделкой, то есть она требует проведения у нотариуса. Как ее провести, и что для этого нужно, будет рассмотрено в статье.

Можно ли подарить долю в квартире

Доля, оформленная в частную собственность, может быть подарена без ограничений, ведь владелец может распоряжаться ею по собственному усмотрению, как пожелает. В том числе – продать, обменять, передать наследникам (необязательно родственникам). В ряде ситуаций подарить можно даже ипотечное помещение (при согласии банковской организации).

Под дарением в нормах действующего законодательства принято понимать процесс безвозмездной передачи имущества или его какой-то части в собственность другого лица или государства. Ключевым условием является отсутствие выдвижения каких-либо требований одаряемому лицу со стороны дарителя.

Термин «доля» означает часть имущественного права на весь объект. В рассматриваемой ситуации речь идет о квартире или жилом доме. Она может быть выражена как часть жилого объекта, например, половина, одна треть и так далее. В ряде ситуаций обозначение доли происходит в натуральной величине (комната или несколько комнат).

Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения

Если собственник изъявил желание и принял решение о передаче в дар всего жилого помещения, обращаться к нотариусу необязательно. Если же он передает долю, это требование должно быть соблюдено. В противном случае право собственности одаряемого лица на часть объекта недвижимости зарегистрировано не будет.

В соответствии с нормами ФЗ№172 от 2 июня 2016 года, договор дарения, объектом которого является доля в квартире или ином помещении, обязательно удостоверяется у нотариуса. Однако в ряде ситуаций такое условие отсутствует. Например, если:

  • происходит передача объекта жилой недвижимости в дар полностью;
  • собственник помещения выделяет долю из собственной квартиры или дома, которым владеет на 100%;
  • супруги осуществляют дарение взрослым детям в совместно нажитом жилище.

В остальных случаях поход в нотариальную контору является обязательным, в противном случае сделка будет признана незаконной.

Иные условия дарения

Если в дар передается часть какого-то конкретного жилого помещения, требуется соблюдение ряда обязательных условий:

  • процедура безвозмездная (то есть собственник, передавая часть жилплощади одаряемому лицу, не вправе выдвигать ему какие-либо требования, то есть взамен он ничего не получает);
  • сделка пожизненная (то есть право собственности начинает действовать с момента оформления договора, а не с момента смерти дарителя, во втором случае отчуждение будет производиться на основании завещания);
  • оформление договора строго в письменном виде (устная договоренность, а также записи аудио и видео не подойдут);
  • запись об отсутствии обременения на отчуждаемое имущество (к ним относится залог, арест, есть третьи лица, претендующие на долю);
  • наличие записи о согласии одаряемого лица принять в дар долю в жилище;
  • включение в документ подробной информации об объекте передачи.

Кому можно подарить часть квартиры

В законодательных актах РФ какие-либо ограничения на этот счет отсутствуют. Выгодоприобретателем может стать любое дееспособное лицо:

  • член семьи;
  • другой ближайший родственник;
  • индивидуум, с которым имеется дальнее родство;
  • посторонний человек (друг, приятель, сосед, коллега);
  • муниципалитет или государство.

В п. 2 и 3 ст. 575 ГК РФ сказано, что отчуждение имущества на основании договора дарения не может произойти в пользу работников некоторых сфер:

  • образование;
  • медицина;
  • банк;
  • социальная служба;
  • госуправление.

Данное правило действует в том случае, если все эти лица не находятся в родстве с дарителем.

Кто может быть дарителем

Право на передачу жилья в собственность имеет любое дееспособное лицо. Однако имеются кое-какие ограничения, связанные с отчуждением доли по соглашению дарения. Например, если даритель не достиг 18-летия. В данной ситуации проведение сделки может быть осуществлено исключительно с согласия органов опеки и попечительства. Практика показывает, что получить его достаточно сложно, поскольку подобные операции, как правило, ущемляют интересы ребенка.

Нужно ли согласие совладельцев на сделку

Да, оно требуется, но не всегда. Например, если квартира является объектом совместной собственности, понадобится согласие всех совладельцев жилья. Но если выделение доли произошло в натуре, собственник может распоряжаться ею, как пожелает, то есть заручаться согласием остальных владельцев он не обязан.

Читайте также:   Агентское вознаграждение: что это такое

На каких условиях можно осуществить сделку дарения доли

Есть ряд условий, которые требуют обязательного исполнения:

  • право собственности дарителя на отчуждаемую долю в жилом помещении (предъявление им всевозможных правоустанавливающих бумаг и правоутверждающих документов);
  • абсолютная вменяемость сторон сделки и полное их согласие на проведение процедуры;
  • дееспособность участников;
  • отсутствие обременения на объекте недвижимого имущества;
  • прижизненное осуществление передачи.
Если сделка не оформлена до момента ухода из жизни одной из сторон, зарегистрировать ее будет невозможно.

Где можно оформить дарственную на долю квартиры

Есть три основных варианта действий.

  1. Самостоятельное оформление. Необходимо составить документ по шаблону, передать его в Россреестр. Способ достаточно сложный, но менее затратный.
  2. У нотариуса. Обе стороны должны посетить специалиста и подписать соглашение дарения. Сотрудник осуществит проверку и подтверждение этого документа.
  3. Обращение к юристу. Эксперт занимается разработкой дарственной, а также ее полным составлением «под ключ». Сторонам останется только прийти к нотариусу, чтобы он удостоверил готовый документ.

Порядок и процедура оформления дарственной на долю в квартире

Инструкция по оформлению дарственной подразумевает соблюдение нескольких этапов:

  1. Определение дарителя с тем, что и кому он передает.
  2. Обсуждение деталей сделки с выгодоприобретателем, получение его согласия.
  3. Подготовка набора необходимых бумаг.
  4. Посещение нотариуса, уточнение услуг, которые требуется получить.
  5. Оплата сбора.
  6. Посещение конторы вторично для подписания соглашения. Специалист его заверит и скрепит с использованием своей печати.
  7. Передать данные в Росреестр вместе с заявлением с пожеланием перерегистрации права собственности.
  8. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Во время посещения нотариальной конторы эксперт производит следующие действия:

  • устанавливает личности сторон;
  • рассказывает об их полномочиях и обязательствах;
  • поясняет аспекты, связанные с правовыми последствиями операции;
  • убеждается во вменяемости сторон;
  • удостоверяет договор;
  • вносит сведения о нем в реестр.

Если договор дарения в простой форме

Заключить такой договор можно только при отчуждении жилища целиком. В случае с дарением доли, начиная с 2017 года, требуется подтверждение сделки у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире

Документ содержит информацию о сторонах и передаваемом в дар объекте. Важную роль играет указание его технико-эксплуатационных характеристик и волеизъявление дарителя.

Образец договора дарения доли квартиры

Образец заполнения заявления в Росреестр

Заявление пишется строго по образцу, в нем указываются данные о сторонах и объекте сделки, а также тот факт, что бумага заверена у нотариуса.

[docs]

Необходимые документы

Из документов понадобятся паспорты сторон, выписка из домовой книги, правоустанавливающие бумаги. В случае нахождения жилища в совместной собственности потребуется нотариально заверенное согласие совладельцев. Если сделка проводится между родственниками, обязательно нужно подтверждение родственных связей. Наряду с этим потребуется квитанция об уплате государственной пошлины.

Стоимость госпошлины

Финансовые расходы включают в себя уплату нотариального сбора, услуг специалиста, проведение работы технического характера. Величина сбора составит 0,5% от суммы подарка. Минимальная величина равна 300 р., а максимальная – 20 тысяч. Прочие услуги эксперта, а точнее их стоимость, зависит от ряда факторов, в частности, от региона проживания сторон.

Налоги

Получение в дар доли облагается налогом в размере 13% от суммы сделки. Если наследником является нерезидент, сумма составит 30%. От уплаты этого взноса освобождаются близкие родственники.

Сроки оформления сделки

Примерное время оформления сделки – 1-3 дня для действий у нотариуса и 3-7 дней – в Росреестре.

Частые вопросы

Подлежит ли договор дарения оспариванию?

Да. Основание – нарушение процедуры проведения сделки или умышленное физическое воздействие на дарителя. А также подписание договора под действие наркотиков или препаратов психотропного действия, фиктивное оформление дарственной.

Можно ли осуществить возврат подаренной доли?

Да, но только в ситуациях, когда сделка принесла дарителю серьезный ущерб.

Может ли подаренная доля быть продана?

Да, но выгодоприобретатель должен учитывать два нюанса – право преимущественного выкупа других собственников и необходимость уплаты НДФЛ в размере 13% при продаже в течение 3 лет с момента вступления в наследство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector