Соглашение о выделении и определении долей по материнскому капиталу: образец

Квартиры и дома, находящиеся в общей собственности, требуют разделения их на доли, которые предоставляются всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Для этого составляется специальное соглашение о выделении долей. Что это за документ, какую структуру имеет, и зачем нужен, будет рассмотрено в статье.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

На практике возникает немало ситуаций, в которых требуется четкое определение долей в жилом объекте:

• активная стадия бракоразводного процесса, требующая раздела имущества;
• стремление определить доли во время брачных отношений, если возникает необходимость распорядиться своей собственной частью;
• формирование наследственного дела и последующее распределение долей наследников на имущество усопшего;
• передача квадратных метров детям, не достигшим совершеннолетнего возраста (в некоторых случаях – еще не родившимся).

Определение долей силами совладельцев может происходить одним из трех способов:

• заключение добровольного соглашения;
• обращение в судебные инстанции за принудительным выделением долей;
• заключение соответствующего брачного договора.

Целесообразнее всего оформить соглашение и предварительно обсудить все условия проводимой сделки. При его составлении речь ведется не о реальном разделе, а о формальном определении размерных показателей долей на основании добровольной договоренности между сторонами. Общая собственность в итоге станет долевой, и только после этого у владельцев появится возможность выделения собственных частей в натуре.

Соглашение составляется в досудебном порядке. Если сделать этого не удалось, требуется подача иска в суд. Следует помнить, что составление соглашения часто требуется при использовании для покупки жилья средств материнского капитала. В 2020 его выдают на первого ребенка в размере 466 617 р., а на второго ребенка полагается 150 000 р. дополнительно.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Чтобы беспрепятственно пользоваться средствами материнского капитала, необходимо подтвердить факт выделения долей несовершеннолетним детям, на которых и были выданы средства. Сделать это можно путем нотариального оформления договора дарения или составлением соответствующего соглашения. Второй документ может быть составлен в свободной форме. Однако для учета всех тонкостей и нюансов следует пользоваться услугами нотариуса.

Размер долей детям при использовании мат. капитала

В законодательных нормах не установлен строгий и обязательный размер доли. В связи с этим он может быть абсолютно любым. Тем не менее, в жилищном законодательстве определена минимальная норма, равная 12 кв. м на каждого члена семьи. В некоторых субъектах Российской Федерации данный показатель может быть иным.

Наряду с этим требуется принятие во внимание санитарных норм площади, которая составляет 6 квадратов на человека. При их определении следует принимать во внимание минимальные параметры. Зачастую родители отдают несовершеннолетним членам семьи минимальные доли, в итоге каждый получает по 25% квартиры.

Если семья планирует сменить дом или квартиру в недалеком будущем, детям целесообразно выделить небольшие доли. Ведь финансово-кредитные учреждения и банковские организации предпочитают воздержаться от сотрудничества с продавцами недвижимости, где в качестве дольщиков выступают дети. Ведь такие операции подразумевают высокий уровень риска для возникновения проблем с органами опеки.

Как составить соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Сначала нужно получить согласие от всех собственников и получить от них одобрение. Составляется сам документ в письменной форме по специальному образцу. Порядок проводимых мероприятий при этом выглядит следующим образом:

• организация общего собрания, на котором в обязательном порядке должны присутствовать все совладельцы квартиры;
• поиск образца соглашения и строгое следование его шаблону во избежание недочетов и ошибок;
• предварительное прочтение составленного документа;
• подпись с указанием даты;
• обращение в нотариальную контору в целях прохождения процедуры регистрации, если в этом действительно есть необходимость;
• подача заявки в офис многофункционального центра или через портал Государственных услуг (также можно действовать напрямую через организацию РОСРЕЕСТР).

Традиционно на оформление документов уходит не более 7-14 дней, все зависит от индивидуальных обстоятельств. После этого собственникам вручается документ о праве собственности на объект недвижимого имущества.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

Важную роль играет утверждение документа. В ряде ситуаций нужно обращаться к нотариусу, но далеко не всегда, как ошибочно полагают многие собственники:

• если определение долей в совместной собственности происходит между супругами, подпись и печать, сделанная у нотариуса, является обязательной;
• если в сделке принимают участие исключительно близкие члены семьи, то есть родители и дети, братья и сестры, соглашение оформляется письменно без необходимости обращения к посреднику.

Собственник – родитель ребенка, являющийся владельцем сертификата, обязуется выделить в квартире доли на своих детей. Для этого происходит оформление письменного обязательства. Чаще всего оно заверяется нотариусом, поскольку в противном случае операция не признается действительной с точки зрения законодательства.

Обойтись без этого документа можно только в той ситуации, если все члены семьи владеют долями в объекте недвижимости. Если взята ипотека, всех детей нужно прописать как собственников. Это позволит в дальнейшем времени избежать оформления обязательств и их заверения у нотариуса. В остальных ситуациях требуется предъявление документа в ПФР.

Как оформить соглашение о выделении долей без нотариуса:

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу в 2020 году

Чтобы иметь представление об особенностях составления документа, следует ознакомиться с его образцом. Конкретного шаблона по его оформлению не имеется, но есть общие пункты и реквизиты:

• в «шапке» указывается наименование бумаги, а также место и дата ее составления;
• далее следует ФИО, данные из паспорта, адреса совладельцев;
• подробные сведения о квартире (речь идет о точном адресе, по которому она располагается, кадастровых параметрах, подъезде, этаже и этажности, корпусе, площади и т. д.);
• детализированная информация об имеющейся документации на квартиру (основание, на котором она была получена, документы, подтверждающие права собственников);
• указание на общее желание к изменению правового положения объекта, сделав его общей долевой собственностью;
• выделить конкретные размеры частей в соответствии с их цифровым значением, выраженным дробью;
• определить площадь каждого участника раздела;
• отобразить права, обязательства и уровень ответственности всех сторон;
• предварительно оговорить базовые условия сделки;
• описать ФИО участников процесса с последующей расшифровкой и подписями сторон.

Образец соглашения о выделении долей:

[docs]

Цена составления соглашения у нотариуса

Обращение к данному специалисту подразумевает необходимость уплаты государственной пошлины. Расценки пребывают в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, в которой планируется выделение частей. В соответствии с нормами ст. 333.24 Налогового кодекса РФ размер ее не может составлять менее чем 300 р., но и превышать сумму в 20 000 р. она не должна.

Обращение в многофункциональный центр или организацию РОСРЕЕСТР осуществляется на платной основе. Расходы составят по 2 000 р. с каждой стороны (приблизительно), зато взамен им будет выдана выписка из ЕГРН, которая заменяет собой прежнее свидетельство о праве владения.

Договор дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу

Оформление данного соглашения подразумевает тот факт, что имущество после смерти родителей (или до нее) однозначно и безоговорочно перейдет в собственность детей. Составить его можно в следующих случаях:

• жилье представляет собой долевую собственность супругов;
• мать – единственный владелец помещения;
• между нею и отцом нет официально зарегистрированного брака;
• или оформлен брачный договор.

Нередко возникает вопрос, связанный с выделением долей матерям, у которых супруг погиб или пропал без вести, а также матерям-одиночкам. В данных случаях договоры организацией РОСРЕЕСТР регистрируются крайне редко, ведь действия матери осуществляются лично за нее, о чем свидетельствуют нормы ст. 182 ГК РФ.

Вопросы и ответы

Почему родители обязаны выделять доли детям?

Потому что они приобретают жилье на средства материнского капитала, который оформляется именно на несовершеннолетних детей.

Зачем нужно составлять соглашение?

Поскольку недвижимость стоит немалых денег, многие люди приобретают ее в совместную долевую собственность, которая не дает детального представления о долях, принадлежащих участникам. Если обратить внимание на документацию, можно сделать вывод о том, что в ней есть сведения исключительно о составе собственников, а о точном соотношении их владений – нет.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель