Как правильно оформить обязательство по материнскому капиталу у нотариуса в 2020 году

Оформляя материнский капитал для использования на покупку недвижимости, получатель должен не только предоставить необходимый пакет документов, но и приложить соответствующее нотариальное обязательство.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу

Когда приобретаемое жильё оформляется на средства сертификата, его нельзя оформить на супруга/супругу и всех детей, так как на его покупку затрачены целевые бюджетные средства в виде маткапитала. Супруги должны подготовить письменную гарантию о выделении имущественных долей детям. Именно для этого и составляется документальное обязательство.

Необходимость в его составлении зафиксирована в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. В нём установлено, что письменное обязательство требуется, если жильё на момент подачи запроса на МК не было оформлено на членов семьи, а права на недвижимость пока не успели зарегистрировать.

Такой документ позволяет обезопасить новорожденных и детей постарше, которые должны получить свою долю в купленной недвижимости. Но точного размера доли, выделяемой в квартире, в законодательстве не предусмотрено.

Обязательство по материнскому капиталу удостоверяется нотариусом или иным правомочным лицом, подтверждающий оформление имущественных прав на жилплощадь для членов семьи. Подготовленное обязательство передаётся в ПФР в момент подачи заявки на использование бюджетных средств.

Бланк подтверждает, что будущий владелец жилья (по совместительству – один из родителей) должен будет оформить приобретаемое жильё в долевую собственность всем членам семейства. Нет разницы в том, на первичном ли рынке куплен объект или на вторичном.

Следовательно, если в рамках договора покупки один из родителей или детей не указан собственником, либо же жильё было оформлено в ипотеку, и выделить доли не получится до снятия обременения, тогда обязательство должно быть составлено. В каждом из перечисленных случаев нельзя сразу оформить свои права на объект, пока его не введут в эксплуатацию, не будет погашен долг или не выплачен последний взнос.

Если же, исходя из соглашения о покупки жилплощади, собственниками признаются родители и дети, тогда обязательство подготавливать не нужно.

Что изменилось в 2020 году

Последние нововведения не касаются самих условий составления обязательства, но затронули тех, кто сможет получить семейный купитал.

Напомним, что благодаря поправкам, внесённым в начале 2020 года, произошли следующие изменения:

• субсидию теперь могут получать родители с 1-м ребёнком, сумма составит 466 617 рублей;
• семьям с 2-мя детьми предоставляют уже 616 000 рублей;
• многодетные семьи с 3-мя и более детьми получают не только субсидию, но и возможность погасить ипотеку на сумму в 450 000 рублей.

Поэтому граждане, которые воспользовались семейным капиталом и положенными льготами, но не могут выделить доли сразу при покупке жилплощади, обязаны оформить обязательство по материнскому капиталу.

Как правильно оформить обязательство по маткапиталу

Отложенную обязанность касательно распределения долей в приобретённом имуществе следует правильно оформить.

Какие документы нужны для оформления документа у нотариуса

Помимо заявки на составление свидетельства потребуется предоставить:

• свидетельства о рождении (паспорта) каждого из детей;
• паспорт держателя сертификата и/или второго супруга;
• справку об усыновлении одного или нескольких детей;
• свидетельство о браке;
• сертификат на МК;
• документ, подтверждающий права покупателя;
• договор ипотечного кредитования.

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Конкретной формы обязательства в ФЗ N 256 не установлено. Текстовая часть обязательства меняется в зависимости от того, в каком именно порядке используется МК. Лучше запрашивать образец в местном отделении ПФР.

В любом случае, в бланке должны присутствовать следующие сведения:

• ФИО лица, кто регистрирует своё обязательство;
• цель, на которую будут потрачены бюджетные средства;
• реквизиты договора, подтверждающего факт перехода права собственности новому владельцу (соглашение купли-продажи, ипотечного кредитования, ДДУ и т.д.);
• описание жилья и его фактического адреса;
• данные из сертификата на МК и наименование отделения ПФР, выдавшего документ;
• текстовая часть, в которой отражена суть обязательства (с величиной выделяемых долей и сроком их передачи);
• информация о нотариусе, оформляющем документ;
• дата и печать.

Как происходит оформление

Запросить подготовку обязательства может:

• супруг, на имя которого был выдан маткапитал;
• другой родитель;
• оба взрослых, если они вдвоём становятся совладельцами жилплощади (либо же созаемщиками).

Доли же можно выделять как родным, так и усыновлённым детям несовершеннолетнего и совершеннолетнего возраста.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

В ст. 333.24 НК установлено, что нотариальный тариф за подготовку обязательства обойдётся гражданину в 500 рублей. Оформить документ можно у нотариуса либо же у лица, обладающего соответствующими полномочиями. Подготовленный оригинал остаётся в ПФР, копия же выдаётся держателю сертификата на руки.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

Законом закреплено, что гражданин, взявший обязанность по передаче недвижимости в совместное владение, обязан сделать это в следующие 6 месяцев после перевода средств МК из ПФР на счёт продавца жилья. Если же покупка осуществлялась в рассрочку, тогда закрепить за членами семьи доли в квартире он обязан не позднее 6 месяцев после перечисления заключительного платежа.

Однако срок в полгода не всегда является окончательным. Между датой подписания и выполнением могут пройти годы, если речь идёт о строительстве дома или закрытии кредита. Тогда в документе прописывают, с какого именно момента отсчитывается 6-месячный срок.

Например, после:

• последнего паевого взноса в ЖСК;
• снятия обременения (после закрытия ипотеки, залога);
• введения жилплощади в эксплуатацию и/или оформления кадастрового паспорта объекта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Без оформленного обязательства воспользоваться государственными средствами не получится. Однако же в законе никаких последствий в случае его неисполнения не предусмотрено.

Если сведения о несоблюдении попадёт в прокуратуру, в отношении нарушителя могут начать судебное разбирательство, по итогам которого его обяжут предоставить доли членам семьи. Если же приобретённая недвижимость к тому моменту будет продана, тогда сделку признают недействительной.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон разрешает предоставить членам семьи доли в другом недвижимом имуществе, если они не получили свои части в той жилплощади, но покупку которой был потрачен МК. Предоставить доли можно в жилье с площадью равной или большей по размеру, нежели ту, которую купили ранее.

Кто контролирует выполнение требований

Подать запрос в правоохранительные органы может любая сторона, пострадавшая от неисполнения обязательств владельцем сертификата МК.

Итак, нотариальное обязательство по материнскому капиталу является документом, который готовят, если при покупке жилья с помощью сертификата не получается сразу выделить доли детям и супруге (супругу). Такой документ обезопасит детей от ситуации, когда родители воспользовались семейной субсидией, но не предоставили им права собственности на купленную жилплощадь.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель