Покупка дома под материнский капитал: порядок действий, какие дома подходят

Материнский капитал оформляется в виде сертификата и дает возможность семьям улучшить жилищные условия, в том числе приобрести недвижимое имущество – квартиру или дом. Какие действия нужно совершить, чтобы завладеть участком с постройкой, будет рассмотрено в статье.

Покупка дома или дачи под материнский капитал – новости начала 2020 года

Как и до 2020 года, на средства материнского капитала можно расширить жилплощадь или приобрести ее с нуля. Основное изменение заключается в том, что если ранее нужно было дожидаться, когда ребенку исполнится 3 года, сейчас это делать необязательно. Речь идет о ситуации, когда в процессе используются заемные средства – банковский кредит.

Требования к покупаемой недвижимости под маткапитал

Подробный перечень требований прописан в ФЗ№256. В норме сказано, что:

• жилое помещение не должно делать условия жизни семьи хуже, чем было до этого;
• приобретение должно стать собственностью абсолютно всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
• с момента возникновения права на использование средств МК прошло три года и более.

Последнее правило может подразумевать некоторые исключения. Если в покупке дома были задействованы кредитные средства, расходовать семейный капитал можно до исполнения второму или третьему ребенку трех лет.

Требования к объекту недвижимости

Базовый перечень требований зафиксирован в ФЗ№256. Также в качестве регламентов по данному вопросу выступают следующие нормы – Постановление Правительства №47 и ЖК РФ. Условия определяются индивидуально и зависят от конкретного типа объекта.

Общие требования

На средства, предоставленные государством, можно приобрести далеко не любую постройку, а только ту, которая вписывается в рамки законодательства. Только при ее соответствии ряду условий ПФР согласует сделку. Вот их перечень:

• нахождение исключительно на территории Российской Федерации;
• возможность постоянного проживания не только в документации, но и по факту, а также получения регистрации;
• наличие статуса объекта ИЖС, а не дачного дома;
• процент износа не превышает 50%, строение не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии;
• присутствие системы отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
• отношение земельного участка к ИЖС или ЛПХ.

Можно ли приобрести на средства семейного капитала дачу

Приобретение дачи на средства материнского капитала, к сожалению, невозможно. Ведь в законодательстве сказано, что дом в обязательном порядке должен иметь жилое назначение, а участок, который находится под ним, предназначаться строго для возведения жилья. Постройка должна быть капитальной. Если все эти условия соблюдены, купить загородный дом реально. Если нет, сделка не будет одобрена в ПФР.

Необходимая сумма

Задействовать можно всю сумму МК (на 2020 год она будет составлять свыше 616 т. р.) при условии, что постройка соответствует базовому набору норм и требований, прописанных в законодательстве. Можно также использоваться собственные накопления или заемные (кредитные) средства, но в первом случае придется запросить разрешение у ПФР, а во втором – еще и у банка.

Можно ли купить дом в сельской местности

Закон не запрещает приобретать дом в сельской местности, главное, чтобы он соответствовал общим условиям и находился в пригодном для проживания состоянии. Важную роль играют особенности местности. Если нет центрального водопровода, в самом доме снабжение также может отсутствовать. Однако необходимо иметь тепловую и электрическую систему.

Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Порядок законодательного оформления операции зависит от того, у кого приобретается постройка.

Покупка у родственников

Данная схема является распространенной. Но ее сложность заключается в том, что при таком способе многие люди стремятся обналичить средства материнского капитала, чего делать нельзя (в противном случае грозит уголовное наказание). В связи с этим правительственные органы к подобным операциям проявляют особый интерес.

Приобрести жилую недвижимость у родных людей можно при соблюдении следующих двух условий:

• сделка совершается не фиктивно, и в ней не будет каких-либо подозрительных моментов, то есть супруги действительно желают купить дом у родственников для собственного пользования;
• в процессе проведения манипуляции ПФР не выявит ничего подозрительного, например, искусственного занижения суммы или покупки какой-то доли жилья.

Приобретение у чужих людей

Такие сделки не вызывают у сотрудников ПФР никаких вопросов и проводятся в общем порядке, который будет рассмотрен и изучен далее. Единственный аспект заключается в том, что найти жилье у посторонних людей будет проблематично, и придется пересмотреть множество вариантов. Кроме того, есть риск столкнуться с мошенническими действиями и лишиться денег, особенно в том случае, если до этого дом ни разу не приобретался.

Строительство дома

Можно сделать это собственными силами или привлечь подрядчика. Участок, на котором затеяна стройка, может быть в личном или арендном пользовании, а также в наследуемом владении.

1. При самостоятельном возведении постройки перечисление материнского капитала будет осуществляться двумя частями: сначала семья получит аванс, а затем – остальную долю. Чтобы оформить сделку, нужно будет подтвердить права на землю и получить разрешение на строительство. Также потребуется указание реквизитов счета в банке и нотариальное обязательство по оформлению долей.
2. При привлечении подрядчика средства МК перечисляются сразу. Перечень документов сокращен и включает свидетельство о собственности, специальное разрешение и договор подряда.

Разрешение в обоих случаях выдается именно на владельца сертификата или его супруга.

Порядок покупки дома на материнский капитал

Процедура состоит из нескольких шагов.

1. Оформление сертификата. Для использования этих средств необходимо получить соответствующий документ. Это может сделать мать с российским гражданством или одинокий отец, а также сам ребенок, если его родители были лишены такого права. Чтобы получить бумагу, нужно собрать документы (паспорта и свидетельства о рождении на каждого ребенка), составить заявление, подать пакет в ПФР. На принятие решения уходит около 20 дней. То есть через это время можно будет пользоваться сертификатом.
2. Поиск жилья. Поскольку средства будут получены не сразу, некоторые продавцы на сделку не согласятся. Поэтому контрагенты о данном факте должны быть предупреждены заблаговременно. Важную роль играет соответствие недвижимости требованиям закона. Речь идет об отсутствии каких-либо обременений, несовершеннолетних собственников.
3. Совершение сделки. На данном этапе происходит составление соглашения и последующая регистрация правомочий покупателя в структуре ЕГРН. Покупка осуществляется в несколько этапов – создание договора купли-продажи, сбор документации, подача его в МФЦ. Далее останется выждать 5-14 рабочих дней и получить выписку. В качестве покупателя обязательно должен выступать владелец сертификата.
4. Реализация государственных средств. Чтобы перевести средства, находящиеся на сертификате, на банковский счет, принадлежащий продавцу, нужно собрать набор бумаг. Это заявление, паспорт, сертификат, СНИЛ, свидетельство о браке, договор, выписка. Затем нужно передать пакет в ПФР в целях согласования.
5. Завершение операции. С дома снимается залог, для этого нужно прийти в МФЦ и написать заявление. На протяжении 5-14 дней решение будет принято.
6. Выделение долей. Эта процедура осуществляется на протяжении полугода. Их получают взрослые и несовершеннолетние члены семьи.

[docs]

Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал

Обналичить средства через «липовую» сделку нельзя. Если этот факт будет выявлен ПФР, последует уголовная ответственность и изъятие дома из собственности. Речь идет о строящемся и уже возведенном жилье. Аннулирование сделки будет производиться в судебном порядке.

Кроме того, есть риск попасться на уловки мошенников, поэтому переводить средства до оформления документов и удостоверения в их подлинности запрещено.

Вопросы и ответы

Можно ли использовать МК до достижения ребенком 3-х лет?

Да, если речь идет об оплате первого взноса или компенсации процентов. Необязательно брать ссуду в банке. Главное, чтобы в договоре кредитования было указано, что получение денег происходит на улучшение жилищных условий.

Можно ли купить дом в другом регионе?

МК выдается на покупку любого дома, находящегося на территории РФ, вне зависимости от региона.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель