Покупка доли в квартире на материнский капитал

Материнский капитал (МК) представляет собой меру помощи родителям, у которых родился первый, второй или третий ребенок. Сумма его с 2020 года составляет 616 617 рублей. Одним из направлений расходования средств является улучшение жилищных условий, а именно – приобретение квартиры, дома, комнаты. Можно ли купить не все помещение, а долю в нем, будет рассмотрено в статье.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

В соответствии с нормами действующего законодательства направить материнский капитал на покупку долевой собственности можно только в двух ситуациях:

• если в долю выделено изолированное помещение в виде комнаты или нескольких штук;
• если в ходе приобретения доли все жилище станет собственностью покупателя.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Молодые семьи, в которых родились дети, имеют возможность выкупа доли в квартире за счет средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Однако для этого требуется соблюдение основных законодательных норм. В частности, доля должна отвечать ряду требований и критериев:

• иметь изолированное расположение и обособляться от другой части жилища;
• быть пригодной для проживания на постоянной основе;
• пребывать в соответствии с санитарно-техническими нормами.

Каждый отдельный случай рассматривается структурой ПФР в индивидуальном порядке. Однако решение базируется на том, является ли доля самостоятельным помещением, пригодным для проживания.

Как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

Порядок оформления соглашений между родственниками ничем не отличается от алгоритма сделки между чужими людьми. Несмотря на законность подобных схем, на практике имеются определенные ограничения:

• сделки не должны быть мнимыми, то есть только с той целью, чтобы обналичить материнский капитал;
• операции между супругами под запретом, хотя заключать договоры с другими родственниками можно;
• договоры, на основании которых происходит приобретение права долевой собственности у родных, признаются легальными.

Стоит принимать во внимание тот факт, что служба ПФР инициирует проверку истории объекта недвижимости и тщательно контролирует сделки между родственниками, ведь в последнее время данная схема получила широкое распространение. Наряду с этим стоит учитывать тот факт, что граждане имеют право на получение налогового вычета в сумме понесенных расходов.

Покупка права долевой собственности у чужих людей

Купить долю можно у лиц, которые являются посторонними. Но при соблюдении требований, указанных в законодательстве. Доля представляет собой комнату (или несколько) в квартире, где их больше, чем приобретается. Если квартира является однокомнатной, приобретение комнаты невозможно, придется приобретать все жилье.

В классических квартирах редко происходит выделение комнаты в отдельную собственность. Поэтому наиболее актуальным является выкуп комнаты в коммуналке или общежитие, а также в частном доме. Однако стоит помнить, что ПФР осуществляет перевод денежных средств уже после того как сделка заключена и исполнена. Поэтому в договоре стоит указать, что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена средствами семейного капитала, а также срок завершения операции.

Как купить долю в квартире на материнский капитал: порядок действий

Инструкция является классической и достаточно простой:

1. Сначала нужно найти подходящее жилье.
2. Затем – согласовать факт продажи и тот нюанс, что приобретение будет производиться за счет средств материнского капитала.
3. После этого – обратиться в ПФР за соответствующим разрешением (или сертификатом, если он не был оформлен).
4. Составить соглашение купли-продажи, пройти процедуру официального оформления у нотариуса.
5. Пройти регистрацию права собственности.

После этого доля переходит во владение и распоряжение покупателя.

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности

В соответствии с нормами ФЗ№256 от 29.12.2006 г. жилое помещение, приобретенное за счет средств МК, должно стать общей собственностью всех членов семьи. Выделение долей детям является обязательным этапом. При этом законность совершаемых сделок специализированными органами может быть поставлена под сомнение. Соглашение о том, каким образом произойдет определение долей, подразумевает последующее деление на 3 части минимум.

Даже если размер доли меньше, чем норма, отказать в проведении операции Пенсионный фонд не имеет права. Исполнение обязательства, связанного с выделением долей, происходит на протяжении полугода с момента перечисления МК продавцу или снятия с жилья обременения.

Можно ли купить долю в частном доме на материнский капитал

Как отмечалось ранее, в законодательстве нет прямого запрета на приобретение доли недвижимости. Что касается слова «дом», ему дано определение как жилому помещению, которое представляет собой индивидуальное здание. Купить какую-то его часть вполне реально. Чтобы семейный капитал был переведен в квадратные метры, нужно, чтобы они были пригодны для проживания (было отопление, вода, свет), а также признаны жильем по документации (соответствие стандартам СНИП и безопасности).

Особенности при покупке части жилого дома

Часть жилого дома – это, как правило, комната. В такой ситуации к ней предъявляется тот же набор требований, что и к комнате в квартире. На практике раздел дома приводит к образованию двухквартирного дома. Средства МК могут быть направлены на осуществление сделки только в том случае, если она будет проводиться в определенном порядке. В документах должно быть указано, что это часть дома или квартира.

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Чаще всего, как показывает практическая сторона вопроса, Пенсионный Фонд РФ неохотно идет на одобрение сделок, связанных с приобретением долей с помощью сертификата. Это говорит о том, что орган часто отказывает на подобные заявки от граждан. Одним из ключевых условий является требование, связанное с приобретением отдельного объекта собственности, а не его доли. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Несмотря на то, что в законе не содержится прямого запрета на использование материнского капитала для покупки части жилища, некоторым гражданам приходится обращаться в Верховный суд в целях отстаивания собственных прав. В ряде ситуаций существуют исключения, например, когда приобретаемое имущество впоследствии будет оформлено на всех членов семьи.

В одном из подобных рассматриваемых дел суд дал согласие на ходатайство матери, желавшей выкупить долю в квартире своего совершеннолетнего сына. Она оформила ее исключительно в собственность себя и детей, не достигших 18 лет.

Таким образом, материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий. Поскольку погасить этой суммой полную стоимость дома или квартиры практически нереально, а взять ипотеку имеют возможность далеко не все семьи, распространенным явлением стало приобретение доли в доме или квартире. Оформить такую сделку вполне реально, однако необходимо соблюдать большое количество требований и условий. Только в этом случае операция будет одобрена ПФР.

”суд часто встает на сторону граждан, так как фактически заем был потрачен именно на это.

Об авторе

Григорий Знайко

Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Свежие публикации

• 2020.04.08АктивыКоэффициент быстрой (срочной, строгой, промежуточной) ликвидности – значение и расчет
• 2020.04.08АктивыЧто показывает фондовооруженность труда, формула расчета и оценка
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоемкость, как посчитать показатель – формула расчета
• 2020.04.08АктивыЧто такое и в чем измеряется фондоотдача, как посчитать показатель