Что такое гаражная амнистия и на кого она распространяется

Гаражная амнистия — возможность бесплатно и в упрощенном порядке зарегистрировать капитальные строения, предназначенные для хранения транспорта. Начала действовать с 01.09.2021.

Суть гаражной амнистии

Многие граждане владеют (номинально) гаражами, построенными во времена СССР и РФ до вступления в действие Земельного кодекса РФ — 30.12.2004, но не узаконенными по российскому законодательству по тем или иным причинам. Пользоваться таким имуществом можно, а вот продать, подарить или передать в наследство — нет. Правительство разработало законопроект о гаражной амнистии в 2021 году, а Госдума его приняла, 01.09.2021 начал действовать Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ, предусматривающий легализацию таких построек в упрощенном порядке. После того, как человек, владеющий гаражом, соберет необходимые документы и подаст заявление, его недвижимость зарегистрируют в установленном порядке, и он сможет распоряжаться ею в полном объеме.

Действующий текст закона о гаражной амнистии в 2021 году предусматривает, что она продлится всего 5 лет — до 01.09.2026

Для кого предусмотрена гаражная амнистия

Сейчас, как подсчитали чиновники, в России есть около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которыми номинально владеют 3 млн человек. Не все эти постройки получится легализовать, так как для этого необходимо соблюдение нескольких условий:

• незарегистрированный гараж расположен на государственном или муниципальном земельном участке;
• гараж — это капитальная постройка, то есть имеющая фундамент;
• постройка возведена до 30.12.2004;
• гараж не признавался самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Нормами закона № 79-ФЗ о гаражной амнистии предусмотрено, что подать заявление о регистрации права собственности на строение и землю, на которой оно расположено, вправе:

• граждане, которые изначально построили недвижимость;
• наследники первоначальных владельцев по закону или завещанию;
• покупатели и другие лица, пользующиеся имуществом добросовестно и на законных основаниях.

Какие документы нужны для оформления гаражной амнистии

Чтобы воспользоваться льготными условиями легализации недвижимости, необходимо иметь хотя бы один из документов, указанных в перечне Росреестра:

• решение госоргана власти (периода СССР или РФ), которое подтверждает предоставление земельного участка, на котором расположен гараж, владельцу;
• справка или другой документ, который подтверждает оплату в полном размере пая в кооперативе;
• решение собрания участников кооператива, которое подтверждает выделение строения;
• старый технический паспорт, полученный для проведения технической инвентаризации в советское время;
• документы о наследстве;
• любое другое подтверждение использования объекта: договор с электросетями или квитанции на услуги ЖКХ.

Перед тем как начнется гаражная амнистия в Росреестре в 2021 году, необходимо определить, стоит земельный участок на кадастровом учете или нет. Это делают через МФЦ или филиал Кадастровой палаты в муниципальном образовании, в котором расположена постройка и находится земля. В режиме онлайн информация о земельных участках доступна на публичной кадастровой карте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Куда обращаться и как оформить гараж в рамках гаражной амнистии

У собственников незарегистрированных построек есть три пути их легализации по амнистии:

• направить заявление о легализации в орган местного муниципального самоуправления;
• воспользоваться услугами кадастрового инженера;
• провести регистрацию через Росреестр.

Действующая гаражная амнистия с 1 сентября 2021 предусматривает, что только первый вариант является бесплатным. Если подать заявление в администрацию для оформления гаража, и будет принято решение о предоставлении земельного участка в собственность, пошлину платить не придется.

При подаче в Росреестр заявления о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете и о регистрации права собственности на постройку, необходимо заплатить госпошлину в размере 700 рублей (по 350 руб. — за землю и недвижимость). Выглядит заявление так:

Действующий порядок оформления гаража по гаражной амнистии предусматривает, что постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права на строение и землю под ним произойдет одновременно.

Рассмотрение заявления в Росреестре займет 20 рабочих дней. При положительном решении и принятии объекта на учет владельцу выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию его прав на земельный участок и расположенный на нем объект. В случае отказа направят письмо с объяснением причин. Немотивированные отказы не допускаются. Оспорить отказ разрешено в судебном порядке.

В регионах действуют единые правила по регистрации права на такие постройки, гаражная амнистия в Москве не отличается от процедуры в Тюмени, Владивостоке или Ставропольском крае. правила для всех едины.

Об авторе

Юлия Дидух

В 1998 году закончила КГАУ, экономический факультет по специальности бухгалтер. В 2006 году ТНУ, юридический факультет по специальности гражданское и предпринимательское право. Опыт работы бухгалтером с 1998 по 2007 год. Пишу статьи с 2012 года.

Свежие публикации

• 2022.02.28ОтчетностьКак рассчитать налог на водный транспорт в 2022 году
• 2022.01.26ОтчетностьПроверяем контрольные соотношения декларации по НДС в 2022 году
• 2022.01.14ОтчетностьОтчет по прослеживаемым товарам: как заполнить и куда подавать
• 2021.12.16ОтчетностьЗарплата за декабрь 2021 года: как показать выплаты в 6-НДФЛ