Содержание статьи
Порядок оформления купли-продажи доли в квартире:
- уведомление сособственников;
- получение согласия от них или выжидание 30 дней;
- удостоверение договора у нотариуса.
При каких условиях продается доля в жилом помещении
Когда объект принадлежит сразу нескольким людям, каждый из них частично ограничен в праве распоряжения.
Из-за этого расширяется и перечень документов для продажи доли в квартире и ее государственной регистрации.
Руководствуясь статьей 250 ГК РФ, они должны сначала предложить ее другим сособственникам. У тех есть месяц на принятие решения:
- согласиться выкупить эту часть и увеличить объем своих владений;
- дать согласие на ее продажу третьему лицу (оно войдет в список документов при покупке доли в квартире в дальнейшем);
- проигнорировать предложение.
В первых двух случаях срок выхода на сделку зависит от скорости реакции сособственников. В третьем необходимо дождаться истечения установленного законом месяца со дня получения извещения.
Пошаговая инструкция по продаже части квартиры
Реализовать часть жилого помещения сложнее, чем целое, не только в плане низкого спроса. Но мы упростим задачу, разъяснив, как оформить куплю-продажу доли в квартире с юридической точки зрения:
- Составляем извещение о намерении продать ее в произвольной форме.
- Доводим его до других участников собственности. Предусмотрены 3 способа: почтой с уведомлением о получении, через нотариуса или посредством публикации сообщения на сайте Росреестра (последний допускается, если владельцев более 20).
- Ждем ответа или истечения 30 дней в случае молчания.
- Собираем оставшиеся документы для нотариуса при покупке доли в квартире и идем заверять договор.
- Оплачиваем госпошлину и передаем чек нотариусу. Он направит бумаги на регистрацию в электронном виде.
- Получаем экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации из Росреестра.
Покупателю останется получить свежую выписку из ЕГРН, а продавцу — причитающуюся оплату. Договориться о ее форме следует заранее (как и в случае с целым объектом).
Перечень документов для продажи
Говоря о том, как оформить покупку доли в квартире, следует подробно остановиться на документарной части вопроса. С учетом требований статей 14 и 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предоставить необходимо:
- Договор. Для подобных сделок обязательна нотариальная форма. Допускается подготовить черновой вариант текста, но итоговый все равно составляет нотариус.
- Подтверждение основания возникновения собственности. Правоустанавливающие документы для продажи 1/3 доли квартиры или меньшей части — это обычно свидетельство о праве на наследство, соглашение о выделении или судебное решение о разделе имущества.
- Свежая выписка из ЕГРН. В ней указываются другие участники долевой собственности.
- Письменные отказы сособственников от покупки. Прикладываются в случае, если они получены. Тогда сделку разрешено провести до истечения 30 дней.
- Копия извещения других сособственников и доказательство их получения. Предоставляются в случае их молчания. На конверте или штампе о принятии обязательно указывается дата, от которой отсчитывается месяц.
- Квитанция об уплате госпошлины. Ее оплачивает покупатель.
Поскольку нотариальное удостоверение таких договоров обязательно, в МФЦ идти не придется. Исключение составляют ситуации, когда система межведомственного взаимодействия «зависает». Например, нотариусу не удается отправить документы для продажи 1/2 доли квартиры (или любой другой), тогда участникам сделки приходится действовать самостоятельно.
Дополнительные приложения
Вот какие документы нужны для продажи доли квартиры дополнительно:
- нотариальное согласие супруга на отчуждение, если продавец женат/замужем;
- справка о том, что пожилой продавец не состоит на учете в ПНД;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- сведения о гражданах, имеющих право пожизненного проживания;
- подтверждение финансовой устойчивости сторон (ненахождения их в процессе банкротства).
В целом подготовка документов о продаже доли недвижимости отличается только бумагами, связанными с соблюдением преимущественного права сособственников и обязательным нотариальным удостоверением.
Об авторе
- Юрист сайта "Правовед.ру", автор научных статей по юриспруденции.
Из того, что нужно для продажи доли в квартире, отдельно стоит отметить оценку стоимости. Определить ее нужно предельно объективно. Если сособственник откажется от покупки, то продать долю по цене, ниже предложенной, будет нельзя.