Содержание статьи
Можно ли по закону не оплачивать пени по коммунальным платежам — да, если они начислены в нарушение законодательных норм. В противном случае ответственности не избежать.
Что такое неустойка за просрочку ЖКХ
Исходя из статьи 330 ГК РФ, пени за неуплату ЖКХ — это сумма денег, которую потребитель услуг обязан перечислить поставщику за несвоевременное внесение основных платежей. В нашем случае она устанавливается специальным законодательством и его разъяснениями, данными Верховным Судом РФ:
- частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса;
- пунктом 159 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
- пунктами 38-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
В них подробно рассказывается, когда применяется эта мера ответственности и в каком размере.
Неустойку по ЖКХ вправе начислять не только исполнитель, но и потребитель. Основанием в последнем случае выступает задержка перерасчета за некачественную работу.
Когда и как начисляют неустойку
Жилищный кодекс допускает начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения. К первым, по части 4 статьи 154, относятся:
- холодное и горячее водоснабжение;
- отведение сточных вод;
- электроэнергия;
- газ или твердое топливо;
- отопление;
- обращение с ТКО.
Соответственно, штрафные санкции за неоплату прочих строк из квитанции применяются только на основании договора. Исключение — капитальный ремонт. Хотя он обособляется в структуре квартплаты, ответственность за просрочку тоже предусмотрена ЖК РФ, только другой нормой — частью 14.1 статьи 155.
Как рассчитать размер пени
Сумма задолженности ежемесячно указывается в квитанции. На эту сумму (как на базу) каждый день начисляется указанный размер штрафных санкций — до полного погашения. Суммы невыплаченных неустоек к базе не прибавляются: проценты исчисляются от основного долга.
Потребителю важно понимать, как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги, во избежание злоупотреблений со стороны поставщиков. Стоит запомнить:
- первые 30 дней — льготный период. В это время применение санкций запрещено;
- с 31 по 90 день сумму долга умножают на 1/300 ключевой ставки. Последняя периодически меняется, поэтому расчет ведется по каждому дню отдельно (или по периодам значений СР);
- с 91 дня сумму долга умножают на 1/130 ключевой ставки. В дальнейшем повышение запрещено.
Ставка рефинансирования равна ключевой ставке ЦБ, поэтому отслеживать динамику показателя удобно на официальном сайте регулятора.
Когда и как оплатить пени за коммунальные услуги: примеры и разъяснения
Часть 1 статьи 155 ЖК РФ предписывает вносить квартплату до 10-го числа следующего месяца. Так, Ивану выставили за ноябрь 2021 счет за отопление на 3000 рублей. Оплатить его он был обязан до 10 декабря, но не сделал этого. Соответственно, с 11 декабря начинается период просрочки.
До 09.01.2022 включительно Иван вправе погасить задолженность без последствий. Дальше начинаются санкции. Для определения их размера проводим такие вычисления:
- С 9 января по 13 февраля ключевая ставка составляла 8,5%. Неустойка за этот период = 3000 рублей × 1/300 × 8,5% × 36 дней = 0,84 рубля × 36 дней = 30,24 рубля.
- С 14 февраля ставку повысили до 9,5%. Неустойка с 14 по 21 февраля = 3000 рублей × 1/300 × 9,5% × 8 дней = 0,93 рубля × 8 дней = 7,44 рубля.
- Суммируем и получаем 37,68 рубля — общий размер санкции на сегодняшний день.
Далее сумма продолжит расти, если Иван не погасит задолженность. Спрогнозировать ее размер возможности нет, поскольку ЦБ вправе изменить ключевую ставку в любой момент.
Важно рассчитаться с поставщиком окончательно. В первую очередь гасится основной долг, начисление процентов прекращается. После этого стоит перепроверить сумму санкций и погасить их.
Можно ли не уплачивать
Многих неплательщиков волнует, можно ли по закону не оплачивать пени по коммунальным платежам, когда они уже фигурируют в квитанции. Сделать это разрешено, только если они попали туда в нарушение правил, то есть были начислены:
- в первые 30 дней задержки;
- в большем размере, чем предусмотрено жилищным законодательством;
- на сумму несуществующего долга;
- в период моратория.
Других способов, как законно убрать пени за квартплату, не предусмотрено. Зато Верховный Суд разрешает снижать их объем в случае явной несоразмерности последствиям.
Об авторе
- Юрист сайта "Правовед.ру", автор научных статей по юриспруденции.
Начисление пени за просрочку коммунальных платежей — это мера стимулирования потребителей к своевременному их внесению. Она предусмотрена законом и не нарушает права неплательщиков. Наличие официально установленного размера неустойки предотвращает неосновательное обогащение поставщиков.