Как заполнить форму КС-11

Форма КС-11 — акт приемки законченного строительства. Его подписание сторонами фиксирует окончание работ на объекте.

Для чего нужен документ о приемке после окончания стройки

Действующий акт приемки объекта законченного капитального строительства по форме КС-11 2021 г. утвержден постановлением Госкомстата №71а от 30.10.1997. Этот документ фиксирует окончание строительных работ на объекте после подписания двумя сторонами — заказчиком и подрядчиком. Перед его подписанием заказчик проверяет выполненные подрядчиком и субподрядчиком работы. Проверка происходит на основании проектно-сметной документации, которая действует для конкретной стройки.

Для подписания документации необходимо проверить:

• произведенный подрядчиком объем строительных работ;
• соблюдение технических требований и соответствие проекту полученного результата;
• результаты замеров на завершенном здании или сооружении.

Проводится полное исследование здания (сооружения) с привлечением специалистов. Еще при заключении государственного контракта или договора подряда оговаривается форма акта КС-11 — что это такое в строительстве и для чего нужно, в каком порядке и с какими приложениями составляется.

Обязательно подписание акта или нет

Любая стройка требует соблюдения документального оформления — без разрешения на строительство нельзя начать работу, а без документации приемки объекта, подписанной уполномоченными лицами, — ее закончить.

Только на основании правильно составленных и подписанных сторонами актов о приемке (№ 11 или № 14) разрешается:

• ввести построенную недвижимость в эксплуатацию;
• оплатить выполненный подряд;
• принять на баланс в качестве основного средства и провести затраты на строительство по бухгалтерскому и налоговому учету;
• зарегистрировать собственность на недвижимость.

В контракте или договоре подряда всегда есть пункт, в котором указано, когда формируется КС-11, — это происходит после окончания всех работ и готовности построенного здания к эксплуатации. Его составляют:

• при осуществлении жилищно-гражданского строительства;
• при выполнении реконструкции;
• при осуществлении работ по техническому перевооружению зданий, сооружений, комплексов.

При капитальном и текущем ремонте форма КС-11 не применяется, в этих случаях составляют другой акт КС-2, утвержденный постановлением Госкомстата №100 от 11.11.1999.

Как составить акт приемки строительного объекта

Составляет акт исполнитель строительных работ (подрядчик). Используется типовая форма акта приемки объекта капитального строительства, но при необходимости в нее разрешено вносить изменения и дополнения. Унифицированный бланк рекомендованный, а не обязательный.

Заказчик проверяет объект, принимает его и потом подписывает акт. После этого недвижимость вводят в эксплуатацию во всех уполномоченных органах и организациях.

При составлении документа на первом листе требуется указать:

1. Названия организаций заказчика и подрядчика и Ф. И. О. их уполномоченных лиц.
2. Наименование и адрес объекта строительства.
3. Орган, который выдал разрешение на строительство.
4. Наименование и адрес проектировщика, разработавшего проектно-сметную документацию.
5. Дату утверждения проектно-сметной документации.
6. Сроки строительства с датой начала и окончания (месяц и год).

Вот так выглядит пример заполнения КС-11 на первом листе:

Далее заполняется таблица с описанием основных характеристик строительства:

• вариант А при нежилой недвижимости;
• вариант Б — при постройке жилья.

Заказчик сравнивает готовое здание (сооружение) с планом из проектно-сметной документации и указывает на расхождения, если они есть. В случае проведения дополнительных работ, выполненных подрядчиком, которые относятся к благоустройству территории, а не самой недвижимости, их указывают в отдельной таблице:

В конце документа подробно указывают стоимость работ на завершенном строительном объекте и неотъемлемые приложения к составленному акту.

Согласованный документ подписывают представители сторон. При подписании укажите название компаний заказчика и исполнителя. Правилами составления не регламентировано, ставится ли печать на КС-11, и если организации не используют печать по уставу, без ее оттиска документ является действительным. Если печать закреплена в уставе, ставить ее обязательно.

Об авторе

Юлия Дидух

В 1998 году закончила КГАУ, экономический факультет по специальности бухгалтер. В 2006 году ТНУ, юридический факультет по специальности гражданское и предпринимательское право. Опыт работы бухгалтером с 1998 по 2007 год. Пишу статьи с 2012 года.

Свежие публикации

• 2022.02.28ОтчетностьКак рассчитать налог на водный транспорт в 2022 году
• 2022.01.26ОтчетностьПроверяем контрольные соотношения декларации по НДС в 2022 году
• 2022.01.14ОтчетностьОтчет по прослеживаемым товарам: как заполнить и куда подавать
• 2021.12.16ОтчетностьЗарплата за декабрь 2021 года: как показать выплаты в 6-НДФЛ