Как заключить договор продажи предприятия

Автор:Алена Мотрой

Договор купли-продажи предприятия — это документ, по которому право собственности на организацию передается от продавца к покупателю. Если никаких особых условий в соглашении не прописывать, компанию можно продать полностью, как имущественный комплекс, вместе с правами и обязанностями.

Особенности сделки и форма договора

В ГК РФ заявлено, что к продаже предприятия, если об ином не договорились стороны, применяются общие положения сделок по купле-продаже. В ст. 560 Гражданского кодекса сказано, в какой форме составляется договор продажи предприятия, — исключительно письменной, причем составляется только 1 документ, который подписывают обе стороны. Несоблюдение формы влечет недействительность сделки.

Соглашение бизнеса регистрации не подлежит, но покупателю следует зарегистрировать право собственности на имущество (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ).

Обратите внимание: поскольку предприятие продается как комплекс, покупатель по договору вправе получить не только здание, но и все иное имущество — земельные участки, оборудование, продукцию, сырье, товарные знаки, исключительные права на средства визуализации, долги и обязательства перед кредиторами, прочее. Но все это следует оговорить либо в самом контракте, либо в приложении к нему.

Еще один момент: на основании п. 2 ст. 561 ГК РФ, помимо подготовки соглашения купли-продажи предприятия, продавец обязан еще предоставить:

  • акт инвентаризации;
  • аудиторское заключение о составе и стоимости компании;
  • бухгалтерский баланс;
  • список имеющихся долгов и обязательств с перечислением их размеров, кредиторов, сроков требований.

Все эти бумаги передаются покупателю вместе с договором и считаются неотъемлемой его частью.

Ст. 562 ГК РФ требует уведомить кредиторов о планируемой продаже предприятия. Кто это сделает — продавец или покупатель — не принципиально, принципиально — уведомить и дождаться согласия на перевод долга.

Чтобы покупатель стал полноправным владельцем организации, недостаточно только заключить договор и приложить к нему все финансовые отчеты. Сторонам необходимо еще подписать передаточный акт. Если в договоре дополнительно оговорено, что право собственности переходит к новому собственнику только после полной оплаты или наступления иных обстоятельств, продавец имеет возможность пользоваться имуществом до тех пор, пока оговоренные условия не будут выполнены.

Существенные условия в соглашении

Поскольку контракт о купле-продаже организации не особо отличается от иных договоров, очевидно, что существенными условиями станут стороны и предмет сделки. Обязательно определяются состав и стоимость продаваемого имущества. В этих целях дополнительно и прикладывают документы, требуемые ст. 561 ГК РФ.

Еще один важный раздел, без которого не обходится заключение договора продажи предприятия, — цена. В случае продажи компании стоимость обговаривается индивидуально, а правило, требующее устанавливать цену как на аналогичные товары, не работает. Кроме того, иногда продажу организации осуществляют на торгах для выплаты долгов кредиторам, и в таких ситуациях цена формируется с учетом заинтересованности потенциальных покупателей.

Основные обязанности продавца

Отдельно стоит оговорить обязанности продавца. Среди возможных обязательств — требование подготовить все документы, уведомить кредиторов, созвать внеочередное собрание акционеров, иные условия. Но опять же все эти моменты обговариваются сторонами индивидуально.

Единственное, что точно входит в обязанности продавца, — передача предприятия «надлежащего качества», а если у «товара» имеются недостатки, уведомление о них в передаточном акте. В противном случае в судебном порядке покупатель сможет оспорить стоимость приобретенного имущества.

Права покупателя

Все они тоже оговариваются индивидуально. Но законом гарантирована возможность:

  1. Получить предприятие в том состоянии, о котором его уведомил продавец.
  2. Зарегистрировать право собственности на новое имущество и распоряжаться им по собственному усмотрению.

Образец договора

Примерный образец договора продажи предприятия, который при необходимости дополняется или меняется:

договор продажи предприятия как имущественного комплекса

Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Adblock
detector