|
Договор купли-продажи № ___
| г. ______________ |
«___»________ ____ г. |
_________________________________ (ФИО), паспорт серии _____ № _______, выдан ________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
__________________________________ (ФИО), паспорт серии _____ № _______, выдан ________________________, дата рождения «___»_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрирован__ по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Недвижимое имущество, Объект):
1.1.1. Садовый земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________, адрес _________ (далее — Земельный участок).
Характеристики Земельного участка: ______________________________________________________.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. № ___ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. № ___ (приложение № ___)).
1.1.2. Нежилое здание, расположенное на Земельном участке, — садовый дом, общая площадь: _____ кв. м, кадастровый номер: ____________________, адрес: _______________, дата начала строительства: _______________, дата окончания строительства: __________________ (далее — Объект). Характеристики Объекта: ____________________________________.
К Объекту подключены следующие коммуникации: _____________________________.
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. № ___ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. № ___ (приложение № ___).
1.2. Объект передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
1.3. Стороны гарантируют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Цена составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Объекта.
2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
2.1.2. Цена Объекта составляет _____ (__________) рублей.
2.2. Цена уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.
2.3. Покупатель производит уплату цены следующим способом: _________________________________________.
2.4. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате Объекта с даты ______________________________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец вправе:
3.1.1. Получить денежные средства за Объект в порядке и сроки, указанные в разд. 2.
3.2. Продавец обязан:
3.2.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для его использования, по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Продавец обязуется вместе с Недвижимым имуществом передать сопутствующие документы и принадлежности: ______________________.
3.2.2. Произвести оплату стоимости услуг, потребленных Продавцом в период использования Недвижимого имущества, установленных налогов и сборов до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю по Акту приема-передачи.
3.2.3. В течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
3.3. Покупатель вправе:
3.3.1. Получить Объект в порядке и сроки, указанные в разд. 4.
3.3.2. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Недвижимого имущества и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку Земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающей существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
3.4. Покупатель обязан:
3.4.1. Принять Объект по Акту приема-передачи в порядке.
3.4.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разд. 2.
3.4.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок, указанный в п. 3.2.2.
4. Передача Недвижимого имущества
4.1. Передача Объекта от Продавца Покупателю оформляется Актом приема-передачи.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом Покупателю не позднее «__»________ ____ г. рабочих дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора / с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество / иное).
4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы и принадлежности: _________________________.
4.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну.
4.6. Обязательство Продавца по передаче Недвижимого имущества считается исполненным после фактической передачи Недвижимого имущества во владение Покупателя по Акту приема-передачи.
4.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит к Покупателю после подписания сторонами Акта приема-передачи.
5. Ответственность Сторон. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим Договором.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы), которое не могло быть известно заранее и которое нельзя было предвидеть или предупредить его последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.).
5.7. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее ____ календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.
7.6. Приложение:
7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_______ ___ г. № ___, подтверждающая право собственности продавца на земельный участок (приложение № ___).
7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_______ ___ г. № ___, подтверждающая право собственности продавца на объект (приложение № ___).
7.6.3. Акт приема-передачи (приложение № ___).
8. Адреса и подписи Сторон |
