Содержание статьи
Лизинг является финансовой услугой, обеспечивающей арендой необходимого имущества, не требующей предоставление в залог собственных ценностей и основных средств. Сегодня возможность получить необходимый предмет или недвижимость, посредством лизинга без риска потери, существующих во владении ценностей привлекает все большее количество граждан.
Нормативные акты
Основными законодательными актами, выступающими в качестве регулятора процесса лизинга, являются:
- Конвенция УНИДРУА относительно международного лизинга, заключенная в Оттаве в 1988 году;
- ФЗ №16 от 1998 года, подписанный Президентом в отношении присоединения РФ к международному документу;
- ФЗ №164 от 1998 года о лизинге, как финансовой услуге;
- ФЗ №51 от 1994 года
Данными документами:
- Определено понятие лизинга – как инвестиционного приобретения имущества с возможностью передачи его в пользование инвестору.
- Описаны стороны, участвующие в заключение договора – лизингодатель и лизингополучатель.
- Даны понятия относительно формы договора и правил его написания согласно ст. 434 ГК РФ.
Порядок составления контракта
Документ вне зависимости от используемого варианта его заключения всегда формируется в письменном виде. Согласно законодательству лизинг можно оформить на едином документе, прописав на нем все необходимые условия или же двумя контрактами, когда одна из сторон направляет другой свое предложения, а та в ответ дает согласие отдельным документом или же ставит резолюцию на предложении.
Оптимальным все же будет вариант с единым договором, совместно составленным участниками.
Процесс оформления лизинга и порядок взаимоотношений в период его действия складывается из следующих пунктов:
- поиск заинтересованным лицом необходимого имущественного объекта и проведение переговоров с владельцем об основных моментах относительно цены и этапов заключения контракта;
- предложение от лизингополучателя к владельцу имущества относительно заключения договора лизинга;
- принятие решения по данному предложению владельцем имущества;
- заключение контракта между сторонами с внесением в него необходимых условий;
- выплата первичных средств в пользу лизингодателя;
- систематический взнос ежемесячных платежей;
- при положительном сотрудничестве передача объекта в пользу лизингополучателя по остаточной нулевой стоимости.
Основные и дополнительные условия
В договоре прописываются обязательные и дополнительные условия.
Обязательные пункты являются существенными, то есть теми, без которых договор не может быть полноценным.
К таким условиям, которые должен содержать договор, имеют отношение:
- Предмет лизинга – его точное описание.
- Перечень передаваемых полномочий относительно предмета.
- Дата и место заключения контракта.
- Период действия соглашения,
- Процесс обслуживания имущества.
- Правила эксплуатации и ремонта.
- Дополнительное обеспечение, со стороны продавца.
- Полная стоимость предмета с учетом процентов.
- График расчета и размер ежемесячных платежей по договору, которые выражаются в общей сумме за весь период, к ним относятся возмещение трат со стороны лизингодателя, возникших в результате приобретения объекта и передачей его лизингополучателю, возмещение расходов, возникших, например, в результате обучения эксплуатации оборудования, премия лизингодателя.
- Обязанности сторон.
Кроме этого существуют дополнительные условия, к которым имеют отношение:
- страхование предмета лизинга и рисков получателя имущества;
- указание порядка и места передачи имущества;
- условия возможного изменения и улучшения полученного имущества новым держателем;
- особенности регистрации предмета лизинга и получение на него имущественных прав;
- возможность распоряжаться имуществом лизингополучателю до окончания срока договора;
- ускоренная амортизация, порядок ее проведения, что очень важно для налогообложения;
- сублизинг – возможен ли он со стороны лизингополучателя, если владелец согласен, необходимо письменное разрешение;
- распределение рисков сторон;
- права каждого участника;
- срок действия договора;
- выкупная цена имущества;
- условия расторжения договора и особенности процесса – по соглашению сторон, по решению одной из сторон, важно прописать каждое условия отдельно.
Что выступает в качестве предмета
Согласно ст. 666 ГК РФ и ФЗ №164 в ст. 3 от 1998 года предметом контракта выступают любые непотребляемые объекты, включительно недвижимое/движимое имущество.
В это число недопустимо включать землю и объекты природного значения, а также имущество с наличием запрета относительно свободного оборота или установлен особый вариант применения.
При этом согласно ст. 607 ГК РФ и ФЗ №164 имущество в договоре следует подробно описывать, чтобы была возможность его идентифицировать.
Заключение
Договор лизинга дает возможность на арендных условиях использовать необходимое имущество, при этом у арендатора появляется возможность выплатить его номинальную стоимость плюс премия лизингодателя с целью получения в собственность. Контракт может содержать определенные нюансы согласно варианту договора сторон, но в его основе должны лежать существенные условия, без которых он не будет действителен.
Лекция по договору лизинга представлена ниже.
https://www.youtube.com/watch?v=Mg3viaU9z-Q
Об авторе
- Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.
Свежие публикации
- 2020.06.29Специальная оценка условий трудаТаблица классов условий труда и правила по оценке
- 2020.06.25Аттестация, повышение квалификацииОбразец положительной характеристики с места работы
- 2020.06.18Трудовая дисциплинаКак правильно написать объяснительную записку
- 2019.09.25ИнвестированиеКто такие инвесторы и чем они занимаются