Какие существенные условия у договора лизинга

Автор:Иван Иванов

Лизинг является финансовой услугой, обеспечивающей арендой необходимого имущества, не требующей предоставление в залог собственных ценностей и основных средств. Сегодня возможность получить необходимый предмет или недвижимость, посредством лизинга без риска потери, существующих во владении ценностей привлекает все большее количество граждан.

Условия договора лизинга

Нормативные акты

Основными законодательными актами, выступающими в качестве регулятора процесса лизинга, являются:

  • Конвенция УНИДРУА относительно международного лизинга, заключенная в Оттаве в 1988 году;
  • ФЗ №16 от 1998 года, подписанный Президентом в отношении присоединения РФ к международному документу;
  • ФЗ №164 от 1998 года о лизинге, как финансовой услуге;
  • ФЗ №51 от 1994 года

Данными документами:

  1. Определено понятие лизинга – как инвестиционного приобретения имущества с возможностью передачи его в пользование инвестору.
  2. Описаны стороны, участвующие в заключение договора – лизингодатель и лизингополучатель.
  3. Даны понятия относительно формы договора и правил его написания согласно ст. 434 ГК РФ.

Порядок составления контракта

Порядок составления контрактаДокумент вне зависимости от используемого варианта его заключения всегда формируется в письменном виде. Согласно законодательству лизинг можно оформить на едином документе, прописав на нем все необходимые условия или же двумя контрактами, когда одна из сторон направляет другой свое предложения, а та в ответ дает согласие отдельным документом или же ставит резолюцию на предложении.

Оптимальным все же будет вариант с единым договором, совместно составленным участниками.

Процесс оформления лизинга и порядок взаимоотношений в период его действия складывается из следующих пунктов:

  • поиск заинтересованным лицом необходимого имущественного объекта и проведение переговоров с владельцем об основных моментах относительно цены и этапов заключения контракта;
  • предложение от лизингополучателя к владельцу имущества относительно заключения договора лизинга;
  • принятие решения по данному предложению владельцем имущества;
  • заключение контракта между сторонами с внесением в него необходимых условий;
  • выплата первичных средств в пользу лизингодателя;
  • систематический взнос ежемесячных платежей;
  • при положительном сотрудничестве передача объекта в пользу лизингополучателя по остаточной нулевой стоимости.
Договор можно завершить досрочно, выплатив всю стоимость имущества один платежом, но при этом существует риск признания сделки притворной или сделкой, претящей основам правил нравственности и правопорядка.

Основные и дополнительные условия

В договоре прописываются обязательные и дополнительные условия.

Обязательные пункты являются существенными, то есть теми, без которых договор не может быть полноценным.

К таким условиям, которые должен содержать договор, имеют отношение:

  1. Предмет лизинга – его точное описание.
  2. Перечень передаваемых полномочий относительно предмета.
  3. Дата и место заключения контракта.
  4. Период действия соглашения,
  5. Процесс обслуживания имущества.
  6. Правила эксплуатации и ремонта.
  7. Дополнительное обеспечение, со стороны продавца.
  8. Полная стоимость предмета с учетом процентов.
  9. График расчета и размер ежемесячных платежей по договору, которые выражаются в общей сумме за весь период, к ним относятся возмещение трат со стороны лизингодателя, возникших в результате приобретения объекта и передачей его лизингополучателю, возмещение расходов, возникших, например, в результате обучения эксплуатации оборудования, премия лизингодателя.
  10. Обязанности сторон.

Кроме этого существуют дополнительные условия, к которым имеют отношение:

  • Дополнительные условиястрахование предмета лизинга и рисков получателя имущества;
  • указание порядка и места передачи имущества;
  • условия возможного изменения и улучшения полученного имущества новым держателем;
  • особенности регистрации предмета лизинга и получение на него имущественных прав;
  • возможность распоряжаться имуществом лизингополучателю до окончания срока договора;
  • ускоренная амортизация, порядок ее проведения, что очень важно для налогообложения;
  • сублизинг – возможен ли он со стороны лизингополучателя, если владелец согласен, необходимо письменное разрешение;
  • распределение рисков сторон;
  • права каждого участника;
  • срок действия договора;
  • выкупная цена имущества;
  • условия расторжения договора и особенности процесса – по соглашению сторон, по решению одной из сторон, важно прописать каждое условия отдельно.
В правах и обязанностях желательно подробно указать все возможные случаи, требующие согласия обеих сторон, например, право продлить срок договора лизингополучателем.

Что выступает в качестве предмета

Согласно ст. 666 ГК РФ и ФЗ №164 в ст. 3 от 1998 года предметом контракта выступают любые непотребляемые объекты, включительно недвижимое/движимое имущество.

В это число недопустимо включать землю и объекты природного значения, а также имущество с наличием запрета относительно свободного оборота или установлен особый вариант применения.

При этом согласно ст. 607 ГК РФ и ФЗ №164 имущество в договоре следует подробно описывать, чтобы была возможность его идентифицировать.

Отсюда следует, что предметом данного договора может стать любая вещь с индивидуальными признаками, не подвластная быстрому изнашиванию в процессе эксплуатации, которая постепенно теряет свои характеристики, возможные для применения амортизации.

Заключение

Договор лизинга дает возможность на арендных условиях использовать необходимое имущество, при этом у арендатора появляется возможность выплатить его номинальную стоимость плюс премия лизингодателя с целью получения в собственность. Контракт может содержать определенные нюансы согласно варианту договора сторон, но в его основе должны лежать существенные условия, без которых он не будет действителен.

Лекция по договору лизинга представлена ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Adblock
detector