Содержание статьи
Договоры аренды помещений заключаются постоянно, но не все в курсе, что в лизинг можно взять земельный участок не только у частного лица, но и у государства. Если арендодателем является физическое лицо, то он предоставляет участок для возделывания сельскохозяйственных культур; если государство – то землей можно распоряжаться на свой выбор.
Невысокая стоимость найма позволяет оформить сделку временного владения земельным участком на тот срок, который требуется арендатору. Именно поэтому такие договора обладают широким спросом и у физических, и у государственных лиц. Но несмотря, ни на что, все отношения должны быть оформлены при помощи специализированного свидетельства – договора аренды земли. Его виды и все возможные нюансы оформления далее рассмотрены подробно.
Особенности заключения
Аренду участка необходимо оформлять договором в письменном виде в двух экземплярах. В котором прописаны все нюансы передачи земельного участка на конкретный срок.
К особенностям договора относятся:
- арендуемый участок идентифицирован по месту фактического расположения, площади и кадастровому номеру;
- обязательное указание назначения эксплуатируемой земли;
- механизм внесения платежей;
- обязанности арендатора по сохранению земли в надлежащем виде.
Условия возврата владельцу арендуемого участка по истечении срока договора.
Как правильно составить
Во время оформления сделки нужно придерживаться определенных действий:если участок арендуется у государства, то необходимо подать заявление в муниципалитет;
Обратиться в специализированные органы для вызова специалиста, который произведет межевание участка для составления кадастрового паспорта и схемы участка.
После выполнения этих манипуляций нужно в муниципалитете подписать договор аренды. Если она длится более пяти лет, то его требуется зарегистрировать в установленном порядке. Если аренда будет производиться у частных лиц, то необходимо обратится в специализированное агентство недвижимости.
Предмет соглашения
По действующему на сегодня закону необходимо предоставить четкое определение предмета соглашения. Поэтому договор аренды участка земли должен иметь максимально подробные сведения, что бы при возникновении спора можно было легко идентифицировать участок – размер и кадастровый номер, адрес участка, точное описание вплоть до насаждений, строений и иных подробностей.
Существенные условия
К ним относятся те условия, без которых документ считается недействительным и не заключенным. Они включают в себя:
- Данные сторон.
- Предмет сделки с подробными характеристиками.
- Арендная плата может быть фиксированным платежом, процентом от полученного дохода или другим объектом.
- Срок действия договора.
- Разрешенное использование, которое собственник при желании может ограничить.
- Обязанности и права сторон.
- Ответственность сторон, при необходимости и за нарушения.
Заключительное положение – все необходимые нюансы, которые прописаны в каждом отдельном случае, но не предусмотрены законом.
Порядок использования земли и возможные ограничения
Порядок прав собственности по договору найма иногда имеет некоторые ограничения, которые содержат следующие пункты: запрещено продавать или арендовать другим лицам, изменять характер назначения земли, совершать какие-либо действия относительно имеющихся строений на участке, кроме тех, что прописаны в договоре.
При необходимости прописываются условия природоохранного характера или ограничения в связи с размещением различных зон на участке.
Порядок внесения арендных платежей
За использование участка арендатор обязан регулярно перечислять деньги собственнику на основании пункта договора, в котором прописан размер компенсации, пени при несвоевременном платеже или его просрочки. Если сторонами договора являются физические лица, то оплата производится по их согласованию как деньгами, так и любыми средствами и услугами.
Основания для расторжения
Аренда земельных участков может завершиться и до окончания срока годности. Основаниями для расторжения обычно являются различные условия: несанкционированное строительство, использование участка не по назначению, пропуск арендной платы более двух раз подряд, во время аренды резко снизилось плодородие, отрицательное влияние на экологическую ситуацию, не использование участка более 3 лет, конфискация участка муниципальными или государственными службами.
Государственная регистрация
Заключенный договор необходимо зарегистрировать в Государственном реестре. Этот этап считается последним штрихом заключения договора.Для регистрации требуется подготовить необходимый пакет документов для предоставления в Росреестр, оплатить пошлину, подать заявление и получить договор аренды.
[docs]
Продление права и прекращение действия
Аренда земли подразумевает под собой оговаривание срока пользования – либо по усмотрению сторон, либо бессрочное (на усмотрение сторон до расторжения договора). Установленный срок не является ограничением вправе пользования. Поэтому договор продлевается по взаимному решению или исходя из гражданских прав сторон.
Способы продления (или по-другому пролонгации) напрямую зависят от статуса собственника: физическое или юридическое лицо, муниципалитет. Зачастую если стороны не выявили желание расторгнуть договор, то он автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок. Остальные действия по прекращению аренды земли будут строиться напрямую на расторжение контракта.
Пояснения
В каждом договоре обязательно должны быть прописаны всевозможные нюансы и детали арендованного участка с подробными пояснениями. Требуемый образец можно найти в свободном доступе в интернете и самостоятельно его заполнить, но лучшим вариантом в этой ситуации будет обратиться к толковому юристу, который оформит договор с максимальной выгодой для собственника.
Земли сельскохозяйственного назначения
Подобные документы регулируют отношения между арендатором и арендодателем. Основными положениями является, что при подписании договора стороны автоматически переходят в юридические отношения относительно участка.
За нарушение договора любой стороне грозят штрафные санкции. Собственник имеет право ежегодно проводить проверку участка и увеличение оплаты аренды.
Арендатор вправе распоряжаться участком, но при этом, не ухудшая его состояния. При улучшении плодородия почвы или освоения новых земель арендатором, собственник обязан возместить все понесшие расходы.С разрешения собственника арендатор может сдавать землю в субаренду.
Земля с множественностью лиц
Если здание, стоящее на неделимом участке принадлежит нескольким лицам, то они имеют право на приобретение его в долевую собственность или в аренду. И производится она лишь потому, что выбранный участок не делим – собственники не имеют конкретной доли участка. И если они вступят в договор аренды в качестве соарендаторов, то в итоге один соарендатель обязан платить за другого. Но это относится только к тем, кто заключил договор аренды или вступил в него позже. Поэтому такие обязанности пугают потенциальных соарендоторов.
Между юридическими лицами
Особого внимания во время аренды участка требуют соглашения, которые были заключены с юридическими лицами. В основном они сдают внаем большие территории. Поэтому чтобы максимально обезопасить операцию, ее необходимо нотариально заверить.
Аренда земли – довольно распространенный вариант получения дополнительного дохода со своего участка. Но собственникам необходимо помнить, что подписанный и согласованный договор оспорить довольно сложно. Поэтому требуется изначально изучить всевозможные нюансы и подводные камни, пригласить юриста проанализировать текст договора.
Советы по поводу аренды земельного участка представлены ниже.
Об авторе
- Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.
Свежие публикации
- 2020.06.29Специальная оценка условий трудаТаблица классов условий труда и правила по оценке
- 2020.06.25Аттестация, повышение квалификацииОбразец положительной характеристики с места работы
- 2020.06.18Трудовая дисциплинаКак правильно написать объяснительную записку
- 2019.09.25ИнвестированиеКто такие инвесторы и чем они занимаются
