Содержание статьи
Уже никого не удивляет наличие личного автотранспорта практически в каждой семье. Порой автомобилей несколько и все и необходимо где-то оставлять на период непользования. Несомненно, наличие собственного гаража это удобно, но такая роскошь бывает не у всех.
Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.
Парковочное место как объект недвижимости
Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой. С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона. Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.
Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.
Разница между услугами стоянки и арендой паркинга
Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:
- В том, к какому объекту они закреплены.
- На каких условиях оставляется транспортное средство.
- Кто является собственником территории.
В законопроектах Российской Федерации есть определения парковки и стоянки:
Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.
Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.
Существенные условия договора аренды
Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.
В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).
Предмет соглашения
Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.
В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.
Сроки
Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.
Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.
Ответственность сторон
Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.
Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.
В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:
- Действия при порче имущества на стоянке.
- Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
- Меры, принимаемые при возникновении ЧС.
- Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
- Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.
Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.
Сохранность транспортного средства
Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.
В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:
- Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
- Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
- Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.
В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.
Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.
Особенности при заключении договора аренды парковочного места
В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.
Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.
В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:
- Составлением договора специалистом компании.
- Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
- Заключением в присутствии руководителя фирмы.
- Более строгими требованиями к арендуемому участку.
- Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.
Между физлицами
С 2017 года парковочное место закрытого типа с ограждениями или в качестве части недвижимого имущества признано объектом недвижимости, а поэтому с ним можно осуществлять различные сделки.
Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.
Аренда места у юрлица
Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.
Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.
В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.
Аренда между юрлицами
Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:
- Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
- Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
- В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
- В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.
Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.
Что может входить в стоимость
Предложений по аренде парковочных мест предостаточно в любом городе и все они имеют различную цену.
Стоимость арендованного участка для автомобиля зависит от таких параметров как:
- Удаленность от жилого микрорайона.
- Тип помещения с оборудованной стоянкой.
- Закрытость арендованной площади.
- Отапливаемость.
- Коммуникации вблизи участка.
- Наличие индивидуальных ключей для доступа к собственному транспорту.
- Уровень безопасности на территории.
На одном и том же паркинге могут быть как эконом-места для машин, так и участки класса люкс. Например, если в определенной части помещения улучшенное видеонаблюдение, индивидуальные ключи, для открытия секции с транспортной единицей, качественное освещение, а в другой – всего лишь разметка для оставления машины.
[docs]
Каждый собственник транспортного средства индивидуально решает вопрос с парковкой. Кто-то покупает гараж или машиноместо за сотни тысяч рублей, а некоторые не рискуют привязываться к определенному району и подыскивают парковочное место в аренду.
Ключевые вопросы и моменты, на которые нужно обратить особое внимание при подписании договора, перечислены в ролике ниже.
Об авторе
- Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.
Свежие публикации
- 2019.01.23Налог на имущество организацийОплата налога на имущество физических лиц через Сбербанк Онлайн
- 2019.01.22Каталог франшизУсловия и цена открытия ресторана по франшизе Макдональдс в России в 2020 году
- 2019.01.22Кредитование малого бизнесаОсобенности и «подводные камни» банковской карты с овердрафтом
- 2019.01.22ПСНПравила заполнения и образец заявления на патент для ИП на 2020 год