Содержание статьи
Какой срок хранения сведений в ЕГРН — зависит от «судьбы» объекта недвижимости, внесенного в Единый государственный реестр. Пока по нему не совершаются сделки или иные действия (перепланировка, выписка-прописка и т. д.), информация актуальна. Как только что-то меняется, обновляются и данные в базе, но архив хранится бессрочно.
Выписка из ЕГРН: что это и для чего нужна
Единый государственный реестр — объединенная база данных обо всех объектах недвижимости, их собственниках, о правоустанавливающих документах, обременениях и т. д.
Его формирование ведется на основании Приказа Росреестра от 32.12.2015 № П/666 «Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость», а на настоящий момент Реестр функционирует на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подтвержденные данные из госреестра требуются для любых действий с недвижимым имуществом или землей:
- для совершения сделок купли-продажи, дарения и т. д.;
- при оформлении наследства;
- для регистрации по месту жительства или пребывания (прописки);
- при реконструкциях, перестройках, перепланировках и т. д.;
- при использовании в качестве залога;
- в суде и т. д.
То есть выписка из ЕГРН на квартиру для прописки, продажи, кредита под залог — это подтверждение прав собственника на распоряжение объектом.
Документ платный, выдается непосредственно на сайте Росреестра, через МФЦ или, за дополнительную плату, через специальные вспомогательные ресурсы.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как получить выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков. Используйте эти инструкции бесплатно.
Срок действия выписки из ЕГРН: согласно законодательству и фактический
Раз любые действия с недвижимостью отражаются в ЕГРН, и этот ресурс постоянно обновляется, то как определяется срок действия выписки ЕГРН на дом, квартиру или землю? Выходит, она действует на момент выдачи?
Формально так и есть. Согласно пункту 4 статьи 62 № 218 ФЗ, сведения в Реестре являются актуальными на дату, указанную в выписке. А это означает, что документ, с одной стороны, бессрочный (с условным 01.11.2021 уже ничего не случится), а с другой — ничего не гарантирует уже к вечеру следующего дня. И единого норматива, закрепленного в законе, нет. Но на сегодня сложилась практика: сколько дней документ актуален, зависит от того, куда его предъявляют.
Сколько действует выписка из ЕГРН для прописки
30 календарных дней. По истечении месяца для регистрации по месту жительства или месту пребывания справку уже не примут.
Сколько действительна выписка для купли-продажи
Так как справка из Росреестра содержит данные из кадастра, подтверждает право собственности и отсутствие препятствий для сделки — залога, запрета со стороны членов семьи и т. д., при совершении купи-продажи без нее не обойтись.
Формально документ действует те же 30 дней, но на практике препятствующие обстоятельства способны возникнуть гораздо быстрее. Отсюда и вывод о том, сколько действует выписка из ЕГРН на квартиру или дом в подобных случаях, — чем свежее, тем лучше. Наиболее надежный вариант — до недели.
Срок действия электронной справки
Документ выдается как на бумаге (проще всего — через МФЦ), так и в электронном виде. В первом случае рассчитывайте ждать не меньше 5 дней, через электронные сервисы — максимум 3 дня.
Ни способ подачи заявления и выдачи, ни носитель не влияют на действие выписки из ЕГРН — справка актуальна не дольше месяца.
Может ли измениться срок действия выписки в будущем
Сократиться — да, увеличиться — вряд ли.
Сам принцип единого государственного реестра недвижимости, как постоянно обновляемой базы информации, противоречит продлению периода актуальности справок о состоянии на какой-то определенный момент. И процесс вероятнее пойдет в сторону сокращения времени выдачи документа.
Об авторе
-
Умею и люблю работать с информацией - находить, анализировать, систематизировать, пересказывать человеческими словами.
Опыт работы с текстами - от статей по истории, педагогике и праву до сценариев массовых мероприятий. Историческое образование дало навык анализа источников, педагогическое - умение понимать аудиторию. Сценарный опыт помогает делать текст лёгким и читаемым.
С 01.01.2023 Росреестр планирует ввести новый вид выписки из ЕГРН — с информацией об ограничениях прав (ипотека, аренда, рента и т. д.) в пользу конкретного лица не применительно к каждому объекту недвижимости отдельно, а списком. Этот же проект предполагает с 01.02.2022 включать в общедоступную выписку сведения о том, что многоквартирный дом аварийный, подлежит сносу, реконструкции, жилое помещение непригодно для проживания и т. д.