Заключаем договор субаренды помещения под офис

Договор субаренды нежилого помещения — это соглашение, производное от первоначальной сделки, имеющее тот же предмет и заключаемое между арендатором и третьим лицом.

Когда нужен документ

Использование такой правовой конструкции, как субаренда, заключается в передаче своих прав по договору третьему лицу с предварительного согласия арендодателя либо без такового (в зависимости от условий соглашения). Необходимость заключить договор субаренды определяется экономическими и правовыми факторами.

Приведем пример коммерческого предложения субаренды.

Арендатор по первоначальному договору использует помещение, расположенное в выгодном для него месте. Он знает, что не сможет использовать помещение в течение определенного периода времени, но не хочет в дальнейшем обременять себя поисками новых вариантов размещения. В результате с предварительного согласия правомочного владельца арендатор заключает договор субаренды на период простоя.

Составить любое соглашение поможет Конструктор договоров от КонсультантПлюс. Попробуйте бесплатно 2 дня.

Получить бесплатный доступ ко всем материалам КонсультантПлюс на 2 дня

На практике стороны указывают в договоре о необходимости предварительного согласия на последующую передачу в пользование помещения. Требование об обязательном получении согласия установлено п. 2 ст. 615 ГК РФ. Если простой договор субаренды нежилого помещения устанавливает, что предварительное согласие не нужно, рекомендуем все равно его получить. Документ составляется в простой письменной форме. Согласно п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, предмет сделки необходимо указать в письме. Правовое регулирование осуществляется с применением общих положений по аренде в части, не противоречащей нормам о субаренде.

Договор субаренды нежилого помещениякак правильно составить договор субаренды нежилого помещения

Что включить в договор

Соглашение оформляется, как и первоначальный договор, в письменном виде. Форма документа законодательно не определена. В части, не противоречащей нормам действующего законодательства, стороны определяют условия по взаимному согласию. Соглашение заключается в письменной форме. Чтобы понять, как заполнять договор субаренды нежилого помещения, необходимо ознакомиться со структурой документа. В него входят такие части:

  • преамбула (наименования сторон, Ф.И.О. и основание действия полномочных представителей, место заключения, дата);
  • предмет (указывается объект недвижимости, адрес и кадастровый номер, площадь, основание владения, согласие на субаренду);
  • права и обязанности (использование помещения в соответствии с целевым назначением, своевременное внесение обязательных платежей, поддержание помещения в надлежащем состоянии);
  • стоимость и порядок оплаты (размер оплата и периодичность ее внесения);
  • ответственность и разрешение споров (размер взыскания в случае невыполнения сторонами обязательств по договору, стороны в договоре субаренды нежилого помещения определяют порядок направления претензий, сроки рассмотрения рекламаций);
  • заключительные положения (количество экземпляров документа, приложения, вступление договора в действие и срок субаренды);
  • реквизиты (для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность. Для юридических лиц — полное наименование с указанием организационно-правовой формы, ИНН, ОГРН, адрес, контактные данные — телефон и адрес электронной почты, подпись полномочного лица).

Рекомендуем в договоре указать условие о сохранении юридической силы соглашения в случае досрочного прекращения первоначальной сделки. В определенных случаях возникает необходимость его государственной регистрации. Если соглашение заключается на срок более одного года, то государственная регистрация обязательна. Такое положение установлено п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ и разъясняется в п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66. Если государственная регистрация произведена не будет, сделка признается незаключенной.

Договор субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»_________ ____ г.

_________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________, действующ___ на основании __________________________________________, и

_________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _________________________________________, действующ___ на основании __________________________________________, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение, кадастровый номер ____________, расположенное в здании с кадастровым номером _____________ по адресу: ___________________, площадь помещения — ____ кв. м (далее — Объект недвижимости), для использования в целях: _____________________.

1.2. Объект недвижимости находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании Соглашения об аренде недвижимого имущества от «___»__________ ____ г. № ___ (далее — Соглашение), заключенного с ____________________ (наименование или Ф.И.О., адрес, ИНН) (далее — арендодатель).

Копия Соглашения об аренде __________ от _________, письмо арендодателя о согласии на передачу Объекта недвижимости в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих право арендодателя на передачу Объекта недвижимости в аренду, прилагаются.

1.3. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Объекта недвижимости, являются его собственностью.

1.4. При передаче Объекта недвижимости в субаренду Стороны оформили акт, в котором отражено состояние Помещения на момент передачи.

Стороны установили, что Объект недвижимости требует следующего ремонта: ___________________, осуществляемого за счет Субарендатора в порядке, установленном п. 2.2.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязан:

а) в течение __________ с момента гос. регистрации передать во временное пользование Субарендатору Объект недвижимости по Акту приема-передачи (Приложение № ___) с отметкой о техническом состоянии Объекта недвижимости и находящегося в нем имущества на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан:

а) использовать Объект недвижимости по назначению и в целях, указанных в п. 1.1;

б) содержать Объект недвижимости в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

в) вносить плату за пользование Объектом недвижимости;

г) если Объект недвижимости в результате виновных действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить его за счет своих средств.

2.3. Обязанность по направлению документов на государственную регистрацию лежит на Арендаторе. Документы должны быть направлены в регистрационный орган в течение _____ дней с момента подписания. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

3. Платежи и расчеты

3.1. Плата за пользование Объектом недвижимости составляет _____ (__________) рублей в месяц, в том числе НДС _____ (__________) рублей.

3.2. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, в течение _____ банковских дней после получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.

3.3. Момент оплаты — день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае нарушения срока перечисления платы за пользование Объектом недвижимости Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплатить проценты в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Уплата процентов и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Соглашению.

5. Расторжение

5.1. По требованию Арендатора настоящее Соглашения досрочно расторгается судом в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется Объектом недвижимости (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1.

5.1.2. Умышленно наносит вред Объекту недвижимости. Под этим стороны понимают следующие обстоятельства: ____________________________.

5.2. По требованию Субарендатора Соглашение досрочно расторгается судом в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет Объект недвижимости в пользование Субарендатору либо создает препятствия ремонту или пользованию Объекта недвижимости.

5.2.2. Если Объект недвижимости в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6. Дополнительные условия

6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _______________.

6.2. Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Объекта недвижимости Субарендатору по Акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Соглашения или ______________.

6.3. Споры будут разрешаться путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ направляется Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

6.4. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру — для каждой из Сторон и ______________.

6.6. В остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты Сторон

Арендатор

Ф.И.О. _________________________,

Адрес: _________________________,

Паспортные данные ______________,

Телефон ________________________

Арендодатель

Ф.И.О. _________________________,

Адрес: _________________________,

Паспортные данные ______________,

Телефон ________________________

Срок действия

Если в условиях сделки не определен период её действия, юридическая сила прекращается с окончанием основного договора. По прекращению субаренды право на заключение нового соглашения предоставляется субарендатору в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ. Сделка изменяется по соглашению сторон, и стороны вправе включить в типовой договор субаренды офиса условие, по которому досрочное прекращение основной сделки не прекращает субаренды. Последний в этом случае выступает как новый основной договор. Заключать новый договор не потребуется. Такая позиция подтверждается судебной практикой: Постановление ФАС Поволжского округа от 30.08.2011 по делу № А12-17446/2010.

Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Adblock
detector