Основания для обязательного заключения договора

Случаи обязательного заключения договора:

• оформление предварительных соглашений;
• ведение определенной коммерческой деятельности.

Например, подписание предварительного соглашения о продаже квартиры, оформление документов для участия в тендерных закупках и так далее.

В каких случаях договор заключать обязательно

Процедура принудительного заключения договора в обязательном порядке регулируется ст. 445 ГК РФ. Сам процесс несколько противоречит указанной в законодательстве позиции о том, что договоренности должны оформляться в добровольном порядке, но касается это только отдельных ситуаций, описанных в том же законодательстве или являющихся обязательством обеих или одной из сторон по решению суда.

По закону

В ГК РФ есть определенный перечень сделок, обязательное заключение договора по которым предполагается автоматически. К таким относят, например:

• публичное соглашение (ст. 426 ГК РФ);
• оформление основного соглашения после подписания предварительного (ст. 429 ГК РФ);
• оформление контракта с лицом, участвовавшим в торгах и выигравшим их (ст. 447 ГК РФ);
• взаимодействие с коммерческими организациями, обладающими монополией на производство некоторых видов товаров;
• поставка товаров или продукции для нужд государства (при условии, что размещение заказа на такую поставку не влечет за собой убытков для компании).

Для примера: предположим, есть организация, которая занимается строительством. Она участвует в тендере на постройку какого-либо объекта и выигрывает его. С этого момента она обязана подписать контракт на условиях, описанных в тендере, и должна выполнить обязательства перед клиентом. С одной стороны, это уже не совсем добровольно, с другой — представители компании сами приняли решение участвовать в тендере и понимали все последствия такого шага.

По договоренностям

Отдельного внимания заслуживает обязанность заключения договора по договоренности со второй стороной сделки. Такая ситуация возникает достаточно часто, так как ряд сделок в повседневной жизни реализуется только после согласования условий. Стороны сначала заключают предварительный контракт, который для участников сделки является гарантией того, что контрагент не откажется от достигнутых договоренностей без уважительных причин.

Далее стороны обсуждают конкретные условия сделки, тарифы, предмет контракта и любые другие особенности. В предварительном документе должна присутствовать информация о том, на каком основании он расторгается. Если такой ситуации не происходит и участники соглашения достигают всех договоренностей, они обязаны оформить полноценное соглашение и приступить к выполнению взятых на себя обязательств. Если они этого не делают, пострадавшая сторона обращается в суд.

По решению суда

Еще один важный нюанс — это заключение договора в судебном порядке после получения соответствующего решения. Актуально для любой из представленных выше ситуаций и касается тех случаев, когда одна из сторон, несмотря на обязательства, отказывается оформлять контракт по всем правилам.

Одним из первых документов, описавших обязанность оформления контрактов, стало информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда №14 от 19.05.1997:

Можно ли уклониться от заключения договора и как это сделать

Исходя из информации в законодательстве РФ, обязательность заключения договора предполагает отсутствие возможности уклониться от его оформления. В противном случае пострадавшая сторона обращается в суд, и ответчика не только заставят оформить контракт, но и есть еще вероятность, что он заплатит компенсацию истцу.

Об авторе

Александр Козырев

По образованию - финансист и бухгалтер. Многие годы проработал в банках. Это дало необходимый опыт работы с документацией.
Стаж как автора статей - более 5 лет, из которых практически весь срок работал с порталами юридической тематики, изучал законодательство, требования и особенности решения разных проблем.

Свежие публикации

• 2021.06.02Предпринимательская деятельностьКакие документы понадобятся, чтобы открыть магазин
• 2021.04.16Кадровая документацияКакой штраф придется заплатить за отсутствие медкнижки у сотрудника
• 2021.02.11ДоверенностиОтзыв доверенности: как лишить полномочий
• 2021.01.05РеорганизацияЗаявление о выходе из ООО: как подготовить и передать