Договор купли-продажи земельного участка — это документ, на основании которого право собственности на указанный в нем объект недвижимости переходит от продавца к покупателю на определенных ими условиях.
Порядок оформления
Земельный участок является объектом недвижимости, переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Одним из оснований для изменения правообладателя недвижимого имущества является сделка по его купле-продаже.
Когда объект найден, прежде чем заключать договор, проверьте:
- данные о собственнике (собственниках);
- характеристики покупаемого имущества (площадь, адрес, вид разрешенного использования, кадастровый номер). С вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ понятие дачный земельный участок не используется, законом предусматривается садовый земельный участок, на котором допускается строительство объектов недвижимости, и огородный — без права размещения таких объектов;
- наличие обременений, ограничений;
- наличие на участке иных объектов недвижимого имущества. Если они имеются, то запросите на них сведения (вид, назначение, площадь, данные о правообладателе и обременениях).
Эта информация содержится в выписке из ЕГРН. Чтобы ее заказать, обратитесь в МФЦ или воспользуйтесь онлайн-сервисами на сайте Росреестра или через Госуслуги. Важно, чтобы в отношении земельного участка был проведен ГКУ, тогда он является объектом купли-продажи (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
В отношении жилых объектов, которые расположены на участке, попросите у продавца информацию о наличии в них зарегистрированных лиц.
Если условия сделки устраивают, то оформляем договор. Передача недвижимости фиксируется в передаточном акте или ином документе. Например, факт передачи допускается включить в текст соглашения по купле-продаже.
Когда все бумаги составлены и вопрос с оплатой урегулирован, собираем комплект документов и обращаемся за регистрацией перехода права собственности. За это действие требуется заплатить госпошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ и, по общему правилу, составляет 2000 руб. — для физических лиц и 22 000 руб. — для юридических лиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), но есть исключения. Например, за регистрацию участка с разрешенным использованием для ЛПХ, садоводства, огородничества или ИЖС пошлина составит 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), столько же придется заплатить за регистрационные действия с землями сельскохозяйственного назначения (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). После регистрации покупатель получит выписку из ЕГРН, что является подтверждением наличия его права собственности на объект недвижимости.
Какие документы понадобятся
Для заключения сделки и подачи заявления на госрегистрацию перехода права собственности понадобятся:
- заявление в уполномоченный орган (Росреестр). Его составляют и подписывают в момент подачи документов;
- договор и акт приема-передачи, если по условиям сделки требуется составление передаточного акта в виде отдельной бумаги;
- документы, которые подтверждают личность и полномочия заявителей (паспорт, свидетельство о регистрации юрлица, доверенность и т. д.);
- нотариальное удостоверенное согласие супруга, если имущество является общей совместной собственностью;
- документы, которые подтверждают соблюдение условий для реализации преимущественного права покупки, если объект находится в долевой собственности;
- подтверждение оплаты госпошлины. Его допускается не прикладывать одновременно вместе с заявлением, однако, если документ не предоставлен заявителем, а в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об оплате, заявление возвращается без рассмотрения (ст. 25 Федерального закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Правила составления
По общему правилу, сделка составляется в письменной форме в виде единого документа, который подписывается сторонами. В некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение:
- если стороной по сделке является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин, а также при сделке на условиях опеки;
- если отчуждается доля в праве собственности.
Но никто не запрещает участникам сделки оформить ее у нотариуса по собственному желанию.
В соглашение включаем:
- место и дату составления;
- данные продавца и покупателя;
- точное описание объекта, которое позволяет однозначно его идентифицировать (ст. 554 ГК РФ);
- цену, без ее указания договор не считается заключенным (ст. 555 ГК РФ);
- условия внесение платы;
- обязательства покупателя и продавца;
- информацию о наличии или отсутствии ограничений или обременений;
- реквизиты и подписи сторон.
Образец
|
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ООО «www.znaybiz.ru», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Общество», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить следующий земельный участок (далее — земельный участок, объект): – кадастровый номер: 00:0000:0000; – адрес (описание местоположение): Субъект РФ, г. Город, ул. Уличная, 1; – категория земель: земли населенных пунктов; – вид (виды) разрешенного использования: для торговли; – площадь: 1000 кв. м. 1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 1.3. Земельный участок является свободным от прав третьих лиц, в споре, под залогом и арестом не состоит. 1.4. Переход права собственности на объект подлежит государственной регистрации. 2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1. Цена земельного участка составляет 1 000 000 (один миллион) рублей РФ. 2.2. Оплата за земельный участок производится единовременно в полном объеме в срок не позднее 25 июня 2021 года. 2.3. Оплата производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре. 2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок. 3.2. Земельный участок Покупателем осмотрен и принят. Отдельного акта приема-передачи Покупатель и Продавец договорились не составлять. 3.3. Стороны обязуются предоставить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее 25 июня 2021 г. и совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере 200 000 (двухсот тысяч) руб. 4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки. 4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 6 месяцев, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке. 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, будут разрешаться путем переговоров. 5.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров заинтересованная Сторона направляет в письменной форме претензию, подписанную уполномоченным лицом. 5.3. Сторона, в адрес которой направлена претензия, обязана ее рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме другую Сторону в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения претензии. 5.4. В случае, если спор не урегулирован в претензионном порядке или ответ на претензию не получен в течение указанного срока, спор передается в арбитражный суд в соответствии с законодательством. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. 6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон. 6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру — для каждой из Сторон, третий — для регистрирующего органа. 6.5. Перечень приложений к Договору: – выписка из ЕГРН (приложение № 1). 7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
|
Об авторе
-
В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.
Занимаюсь частной практикой и наукой, являюсь автором некоторых научных публикаций.
