Содержание статьи
Договор купли-продажи гаража — это документ, на основании которого право собственности на имущество переходит к покупателю от продавца. Если объект является недвижимым, требуется государственная регистрация.
| Скачать бланк договора купли-продажи гаража |
| Скачать образец договора купли-продажи гаража для МФЦ |
| Скачать образец договора купли-продажи гаража в 2021 году (движимое имущество) |
Форма и содержание
Форма документа зависит от вида имущества и его субъектного состава.
Если гараж является движимым имуществом, соглашение составляется в простой письменной форме.
При купле-продаже недвижимого объекта тоже обязательна письменная форма сделки, но есть особенности:
- переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
- иногда требуется нотариальное удостоверение сделки, например, при отчуждении одним из собственников доли в праве собственности на объект или если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 1 ст. 42, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Кроме этого, при совершении сделок с недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга, если имущество является совместной собственностью продавца и его супруга/супруги (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
По содержанию документ обязан соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ и включать все существенные условия сделки: предмет и цену (для недвижимого имущества). Покупатель и продавец вправе признать существенными и другие условия.
В договор включаем:
- дату и место заключения;
- данные продавца и покупателя;
- предмет, требуется четко идентифицировать передаваемое имущество, указать на его вид (движимое или недвижимое). При продаже гаража с земельным участком обязательно указываем, на каком праве покупателю переходит земельный участок. Дополняем про наличие ограничений/обременений на объект;
- цену имущества (обязательно при продаже недвижимости) и порядок оплаты;
- обязательства и ответственность сторон;
- заключительные положения (например, условия по количеству экземпляров, оформлению дополнительных соглашений);
- реквизиты и подписи участников сделки.
Факт оплаты и приема-передачи гаража часто оформляется отдельными документами (расписка и акт приема-передачи), но эти положения допускается отразить и в самом договоре.
Образцы
Пример соглашения, когда есть движимое имущество:
А это образец оформления сделки с недвижимым имуществом:
|
Договор купли-продажи гаража
Иванов Иван Иванович, паспорт серии 1111 № 222333, выдан ГУ МВД России по субъекту РФ ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: г. Город, ул. Уличная, 1-1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт серии 4444 № 555666, выдан ГУ МВД России по субъекту РФ ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: г. Город, пр. Переулочный, 22-2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю нежилое помещение — гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: субъект РФ, город Город, ул. Гаражная, 1 (далее — Гараж, объект), а Покупатель обязуется его принять и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором. 1.2. Право собственности продавца на объект подтверждается выпиской из ЕГРН № 987654321-123456789, выданной 10.07.2020. 1.3. Гараж расположен на земельном участке, площадью 25 кв.м, с кадастровым номером 00:00000000:000, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, находящемся по адресу: субъект РФ, город Город, ул. Гаражная, 1. Право собственности Продавца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН № 123456789-987654321, выданной 10.07.2020. 1.4. Покупателю одновременно переходит право собственности на земельный участок и объект, расположенный на нем. 1.5. Продавец гарантирует, что до заключения сделки Гараж и земельный участок, на котором он расположен, не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят. 2. Цена и порядок оплаты 2.1. Цена отчуждаемого объекта и земельного участка составляет 240 000 (двести сорок тысяч) рублей. 2.2. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1, передаются Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора. 3. Обязательства Сторон и переход права собственности 3.1. Переход права собственности на объект и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель. 3.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Гаража переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на Гараж. 3.4. Гараж Покупателем осмотрен и принят, претензии к техническому состоянию Гаража и по коммунальным услугам у Покупателя отсутствуют. Отдельного передаточного акта Стороны договорились не составлять. 4. Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. 5. Порядок разрешения споров 5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. 5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств. Он может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и для органа регистрации прав. 7. Подписи Сторон Продавец Покупатель
Денежные средства в размере 240 000 (двести сорок тысяч) руб. получены __________/Иванов И.И. |
Об авторе
-
В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.
Занимаюсь частной практикой и наукой, являюсь автором некоторых научных публикаций.
