Инструкция: как восстановить договор купли-продажи квартиры

Как восстановить договор купли-продажи квартиры:

• через Росреестр;
• на портале госуслуг;
• через продавца недвижимости;
• через нотариуса, удостоверявшего сделку.

Зачем нужно восстанавливать договор

Договор купли-продажи, наряду с меной, дарением, арендой, входит в число правоустанавливающих документов. Из названия видно, что одна из целей оформления — установление права для последующего обращения в органы государственной регистрации. Пункт 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает, что одним из оснований государственной регистрации права являются договоры и сделки в отношении недвижимого имущества. При заключении сделки о переходе права собственности каждая сторона получает экземпляр договора купли-продажи. После процедуры регистрации каждый участник получает документ с указанием данных о регистрации: номера, даты, данных сотрудника-регистратора. На практике происходят случаи, при которых оригинал документа утрачивается одной из сторон, и потребуется дальнейшее его восстановление. Статья 11 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ косвенно раскрывает, где хранится договор купли-продажи квартиры, он входит в состав реестровых дел, являющихся элементом ЕГРН. Согласно Указу Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Подтверждение права и восстановление договора купли-продажи потребуются в следующих случаях:

1. Планирование сделки с объектом. Новый покупатель или арендатор вправе ознакомиться с документом-основанием вашего права. Такие действия арендатор (покупатель) предпринимает, чтобы понять относительно правомочности на заключение сделки и избежать возможных рисков.
2. Взаимодействие с органами государственной власти. Госорганам предоставление правоустанавливающих документов потребуется, например, для налогообложения. Правоустанавливающим документом арендатора, с которого взимается земельный налог или арендная плата, выступает соглашение об аренде (судебная практика: постановление ФАС Московского округа от 11.10.2007 № КА-А40/10477-07 по делу № А40-1736/07-107-13; постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.10.2004 № А26-2799/04-29). Подтверждение потребуется для проверяющих органов с целью удостоверения права на пользование зданием, помещением или земельным участком.
3. Доказательственная база в случае спора. В качестве примера рассмотрим привлечение за самовольное занятие земельного участка по ст. 7.1 КоАП РФ. В соответствии с санкцией статьи такое деяние наказывается штрафом. После того как получить договор купли-продажи вам удалось, одним из вариантов подтверждения отсутствия в ваших действиях состава административного правонарушения является соглашение о приобретении права. Например, права собственности или аренды.

Можно ли восстановить договор купли-продажи и какими способами

Можно. Для этого существуют как нормативно-установленные способы (обращение в Росреестр), так и складывающиеся из обычаев делового оборота (обращение к стороне сделки). Форма обращения для восстановления предусматривает как электронный вид, так и непосредственное присутствие заинтересованного лица.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается порядок предоставления сведений из ЕГРН. Одним из вариантов доступа к информации является получение копии на бумажном носителе. Если вы столкнулись с ситуацией, когда утерян договор купли-продажи квартиры, — как восстановить его через Росреестр, подскажет следующий порядок:

1. Обратитесь в МФЦ (представлять ваши интересы для восстановления документов вправе уполномоченное лицо, в этом случае необходима доверенность; обращение осуществляется в порядке очереди или по предварительной записи).
2. Заполните заявление (оформляется по выбору заявителя — самостоятельно или специалистом МФЦ; в первом случае воспользуйтесь формой, установленной приложением № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).
3. Оплатите пошлину (размер платы за восстановление договора купли-продажи установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145).
4. Получите результат услуги (с момента получения вашего обращения от МФЦ Росреестр подготовит копии в течение трех рабочих дней).

Указанный порядок актуален и для восстановления не только договора купли-продажи, но и иных документов. Перед тем как восстановить свидетельство о праве собственности, примите во внимание, что с 15.07.2016 такой документ не выдается. Удостоверением права является выписка из реестра.

Через Госуслуги

Возможность удаленного обращения для восстановления документов через портал Госуслуг зависит от региона. Пошаговый порядок действий:

Шаг 1. Проходим авторизацию. В строке поиска личного кабинете указываем запрос «Копии правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов».

Шаг 2. По результатам запроса сайт предложит перечень предоставляемых услуг, из которых выбираем необходимые для восстановления документов. Выбираем графу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Шаг 3. С возможностью получения услуги в электронном виде через портал Госуслуг вы можете ознакомиться на открывшейся странице.

Через продавца квартиры

Способ, складывающийся из обычаев делового оборота. Для того чтобы получить дубликат договора купли-продажи квартиры, необходимо связаться с контрагентом по сделке (продавец или покупатель). Бесплатность и доступность способа компенсируются необязательностью исполнения ваших запросов на восстановление документов с другой стороны. Физическое лицо или представитель юридического лица предоставит договор купли-продажи по своему усмотрению.

Через нотариуса

Если сделка проходила как нотариальное удостоверение, то обратиться за получением копии обращаемся к нотариусу. Возможность получения дубликата в таком порядке предусмотрена ст. 52 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ от 11.02.1993 № 4462-1). При выдаче дубликата совершается удостоверительная надпись по установленной форме. Нотариус регистрирует действие в реестре. Для получения дубликата у нотариуса придерживайтесь следующего порядка:

1. Обратитесь в нотариальную контору, где совершались удостоверительные действия.
2. Оплатите пошлину согласно тарифам.
3. Получите результат в виде восстановленного договора купли-продажи.

Что делать, если договор купли-продажи подписан до 1998 года

С 31.01.1998 вступил в силу Закон о государственной регистрации. При утере старого документа возникает вопрос, где взять копию договора купли-продажи квартиры, отвечаем: заключенные до этой даты соглашения проходили другую процедуру, поэтому, если утерянный договор заключен до 31.01.1998, для его восстановления вам необходимо обратиться в БТИ. В зависимости от региона наименование органа, где восстанавливается документ о купле-продаже, отличается. Например, в г. Москве такую функцию осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы. Регламент услуги установлен постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП.

Об авторе

Олег Мичиганин

Работаю юрисконсультом. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений, корпоративного и договорного права. В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция.

Свежие публикации

• 2022.03.16Договорные отношенияЧто такое однородные требования
• 2022.03.10Другие документыОбразец протокола об административном правонарушении
• 2022.02.25ДоговорыСоставляем договор на выполнение ремонтных работ
• 2022.02.21ДоговорыДополнительное соглашение к договору оказания услуг: правила подготовки