Замена стороны в договоре: образец соглашения о перемене лиц, стороны в договоре подряда и оказания услуг

Содержание статьи

Субъекты в договоре
Перемена лиц в первоначальном обязательстве
Образец соглашения
Нормативная регламентация

В практике нередки случаи, когда возникает необходимость осуществить замену сторон в договоре. Причинами замены могут стать разные основания, например, смерть одного из контрагентов, прекращение деятельности организации и т.д.

Рассматриваемая ситуация, хотя и является распространенной, но все-таки имеет множество спорных вопросов при реализации замены договорных контрагентов.

Перемена сторон договорных отношений – это процедура, при которой осуществляется передача прав и обязанностей от одного лица к другому.

По сравнению с переменой лиц в обязательстве в рассматриваемом случае происходит смена не в конкретном обязательстве, а во всех.

Субъекты в договоре

Основными субъектами сделки являются должник и кредитор. Каждый участник контрактных взаимоотношений является одновременно как кредитором, так и должным лицом.

Согласно письменным указаниям кредитора, договорные права и обязанности с него могут перейти к иному лицу, которое и обязывается вести все дальнейшие действия с дебитором.

Контрагенты сделки могут быть заменены по различным основаниям, а именно:

в случае возникновения проблем финансового характера или при банкротстве предприятия;
при наличии трудностей в производственном плане;
при смене руководства предприятия.

Законодательством налагается запрет на осуществление замены контрагентов в случае:

возмещения как морального, так и материального вреда, причиненного здоровью и жизни человека;
выплаты алиментных обязательств.

Стороны могут быть заменены при различных контрактах (аренды, поставки, возмездного оказания услуг и т.д.).

Аренда

Согласно договору аренды, арендодатель обязуется на возмездной основе предоставить имущество другому контрагенту (арендатору) с целью владения и пользования этим имуществом на временной основе.

Статья 617 ГК РФ предусматривает возможность перемены договорных контрагентов на основе:

Перехода собственнического права арендодателя другому лицу.
Гибели нанимателя, впоследствии чего правомочия и обязанности умершего переходят его наследнику, если иное не устанавливается законом либо контрактом.

Несмотря на то, что происходит перемена контрагентов в рассматриваемом контракте, арендные взаимоотношения все равно останутся прежними.

Таким образом, перемена сторон договора может произойти на основе:

закона, в случае универсального правопреемства в отношении организаций лиц или смерти одной из сторон контракта;
соглашения насчет замены контрагента.

В случае реорганизации компаний все правомочия и обязанности переходят к вновь возникшей организации, согласно разделительному балансу и передаточному акту. Вновь возникшая организация вступает в арендные правоотношения на оставшийся срок аренды. В таком случае законодательство не обязывает правопреемникам арендных прав и обязательств вновь заключить контракт аренды.

Следует учесть, что при смерти нанимателя в договоре может быть внесено соответственное изменение только после того, как наследник на основе права собственности на наследство подал заявление насчет внесения изменений в ЕГРП и получил соответствующую выписку.

Кроме заявления наследник в указанный орган должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины, размер которой, согласно пункта 27 статьи 333.33 НК РФ, составляет 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для организаций.

Интерес представляет перемена стороны в договоре аренды, предметом которого является неприватизированный земельный участок. Если данный контракт заключен на срок более 5 лет, то арендатор вправе без согласия собственника предмета сделки передать свои права и обязанности иному лицу в пределах срока, указанного в контракте.

Несмотря на то, что пункт 9 статьи 22 ЗК РФ не обязывает арендатора получить согласие арендодателя на его замену иным лицом, наниматель все равно должен уведомить собственника участка земли об этом.

Следует учесть факт, что в судебной практике отсутствие рассматриваемого уведомления не влечет за собой недействительность контракта.

Поставка

По договору поставки продавец обязуется в определенный срок передать производимые или закупаемые им товары покупателю. При этом последний обязуется использовать полученные им товары в определенных (осуществление коммерческой деятельности и т.д.), но только не в личных и семейных целях.

Перемена осуществляется по двум основаниям:

Закон.
Соглашение, которое вступает в силу с момента его подписания.

Следует учесть, что замена поставщика (покупателя) осуществляется с согласия второго контрагента. Лицо, получившее права и обязанности прежней стороны, обязывается надлежащим образом и в обусловленные сроки выполнить свои обязанности и получить за это оплату.

Оказание услуг

Согласно договору возмездного оказания услуг, одна из сторон за определенную оплату по заданию заказчика лично оказывает услуги по совершению определенных действий или осуществлению определенной деятельности.

При заключении договора стороны приходят к согласию насчет определенных условий, а именно:

передачи правомочий и обязанностей контрагента в полном объеме иному лицу;
передачи документации, из которой вытекают договорные права и обязанности, новому контрагенту и т.д.

Следует учесть, что при смене контрагента в рассматриваемом договоре не возникает надобность заключить новый контракт. Предусмотрен пункт о том, что оно не может привести к изменению условий контракта возмездного оказания услуг.

Рассматриваемое соглашение вступает в силу с момента его подписания и теряет свою юридическую силу при выполнении всех обязательств.

Перемена лиц в первоначальном обязательстве

Основной задачей является полная передача правомочий и обязанностей от одного контрагента другому лицу. Итак, соглашение имеет трехсторонний характер.

В таком случае передающая сторона обязана, касательно намечающиеся замены, проинформировать другую, которая и должна дать свое согласие в виде письма.

Необходимо учесть, что замена договорного контрагента может произойти на любом этапе исполнения контракта.

Поскольку законодательством не предусматривается унифицированная форма данного соглашения, то стороны наделяются правом составить этот документ в произвольной форме в 3 экземплярах.

В соглашении следует включить положения о цессии и переводе долга. Стороны вправе решить вопрос замены контрагента как отдельным договором, так и дополнительным соглашением.

Таким образом, основными условиями составления соглашения являются:

Право признать процедуру уступки недействительным, если документ в себе содержит запрет на его проведение.
Необходимость уведомления насчет перехода права взыскания к новому кредитору.
Возможность передачи долга только в случае наличия предварительной договоренности нового и прежнего дебитора, должностного лица и кредитора и т.д.

Образец соглашения

При составлении соглашения следует указать в нем данные касательно:

места и времени его составления;
реквизитов (ФИО гражданина или полное наименование организаций);
номера и даты заключения контракта, по которому происходит замена;
комплекса правомочий и обязанностей, которые передаются иному лицу;
выполненной части обязанности и т.д.

[docs]

Таким образом, соглашение может быть составлено по следующему образцу:

Нормативная регламентация

Взаимоотношения, возникшие в связи с переменой сторон в договоре, регулируются следующими кодексами РФ:

Гражданским.
Гражданско-процессуальным.
Земельным.
Налоговым.
Жилищным.

После того как было заключено соглашение, все правомочия и обязанности насчет исполнения договорных условий переходят к лицу, которое взяло их на себя.

Об авторе

Григорий Знайко: Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Замена стороны в договоре