Образец договора доверительного управления имуществом по ГК РФ

Под договором доверительного управления имуществом принято понимать соглашение, предусмотренное в рамках ГК РФ. Договор оформляется в классическом порядке и содержит перечень обязательных и дополнительных реквизитов. Как он заключается, чем регламентируется, где используется?

Доверительное управление имуществом

Особенности заключения

В соответствии с условиями данного договора учредитель передает доверительному управляющему имущество. Вторая сторона использует его в коммерческих целях и платит за это денежные средства первой стороне. Управляющее лицо обязано осуществлять управление с учетом и соблюдением интересов владельца. Договор соответствует одновременно нескольким принципам:

  • реальность составления и исполнения;
  • фидуциарный характер;
  • безвозмездность;
  • одностороннее или двустороннее обязательство.

Составляется в классическом формате за исключением сделок с недвижимостью. Для них предусмотрен отдельный формат.

Правовая природа

Основной регламент – гл. 53 ГК РФ, в частности ст. 1012, согласно которой факт передачи объектов собственности не означает переход права собственности. За доверительным управляющим при этом закрепляется право совершения любых физических и юридических сделок в интересах собственника. Хотя договор может подразумевать некоторые ограничения. Совершение сделок происходит от имени управляющего.

Правовая природа

Общие положения и существенные условия

В обязательном порядке должны быть прописаны следующие пункты (ст. 1016 ГК РФ):

  • состав имущества;
  • наименование физического лица или компании, интересы которой соблюдаются;
  • размер вознаграждения в адрес управляющего и форма его предоставления;
  • период, на протяжении которого действует рассматриваемое соглашение.
Максимальный срок не может превышать 5 лет. В ст. 1017 ГК РФ речь идет о форме договора. В п. 1 сказано, что договор должен составляться строго в письменной форме. Шаблон для сделок по недвижимости оформляется в соответствующем порядке. Сам факт передачи в доверительное управление предполагает проведение процедуры государственной регистрации. Она также должна быть осуществлена с соблюдением действующих законодательных нормативов.

Стороны договора, субъекты и объекты

В качестве объектов доверительного управления признаются организации, имущественные комплексы, отдельные постройки. Говоря о движимом имуществе, можно выделить ценные бумаги, автотранспортные средства, предметы техники, оборудования. Сюда не относятся денежные средства за исключением случаев, прописанных в законодательстве. А также не осуществляется передача в отношении имущества, пребывающего в хозяйственном ведении.

В качестве субъектов выступает две стороны — это учредитель (собственник) и доверительный управляющий. К сделкам может привлекаться нотариус и иной посредник, если в этом имеется необходимость.

Специфика деятельности доверительного управляющего

Деятельность доверительного управляющего детально прописана в ст. 1015 ГК РФ. В п. 1 сказано, что в его роли может выступать ИП или предприятие. Унитарное предприятие к этому списку не относится. В ряде ситуаций в качестве доверительного управляющего может выступать гражданин, который является предпринимателем, а также некоммерческая структура. Имущество не передается в адрес госоргана или службы местного самоуправления.

В ст. 1020 ГК РФ предусмотрены права и обязательства доверительного управляющего:

  1. В п. 1 — он является исполнителем правомочий собственника по отношению к имуществу, которое передано в доверительное управление.
  2. В п. 2 — права, которые были приобретены временным управляющим, включаются в состав имущества. Обязанности, в свою очередь, исполняются за счет такой собственности.
  3. В п. 3 — для защиты прав доверительный управляющий может требовать любого устранения нарушения в соответствии с нормами статей 301, 302, 304, 305.
  4. В п. 4 — доверительный управляющий представляет учредителю и приобретателю выгоды отчет о проделанной работе. Сроки и общие порядки при этом должны быть строго соблюдены.

О доверительном управлении наследственным имуществом — видео-ролик ниже.

Разновидности договоров

Порядки составления соглашений различаются, в зависимости от объекта.

Недвижимое имущество

Недвижимость как объект договора доверительного управления является самой дорогостоящей, поэтому управление ею предполагает учет определенных особенностей. Так, согласно п. 1 ст. 1013 ГК РФ, объектами могут быть следующие постройки:

  • комплексы;
  • отдельные здания;
  • обособленные помещения.

Заключение договора должно производиться в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости. В п. 2 ст. 433 ГК РФ сказано, что договор заключается с момента передачи недвижимости в пользование. В п. 1 ст. 556 ГК РФ упоминается, что передача недвижимости продавцом или покупателем производится по передаточному акту или другому документу. В ст. 550 установлена форма договора продажи недвижимого имущества.

Движимое имущество

Порядок оформления сделки практически ничем не отличается от процесса с недвижимым имуществом за исключением формы составляемого договора.

Акции

Порядок передачи в доверительное управление ценных бумаг отражен в ст. 1025 ГК РФ. При этом может предусматриваться их объединение, если передача осуществляется разными лицами. Полномочия сторон определяются в соглашении.

Залоговое имущество

Порядок передачи залогового имущества в доверительное управление прописан в ст. 1019 ГК РФ. В п. 1 сказано, что залогодержатель все равно сохраняет право на обращение взыскания. Тем не менее, он все равно обязуется предупредить доверительного управляющего о факте обременения залогом. Если данное обстоятельство не оговаривалось заранее, управленец вправе досрочно расторгнуть соглашение в судебном порядке и потребовать уплаты вознаграждения за еще один год.

Государственная регистрация

В силу норм ст. 1017 ГК РФ несоблюдение формы договора делает его недействительным. В соответствии с п. 2 государственная регистрации осуществляется не в отношении соглашения, а в отношении объекта недвижимого имущества, передача которого производится. Само соглашение при этом регистрировать нет необходимости.

Госуправление имуществом

В качестве еще одного распространенного регламента выступает ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права…». Регистрация любых прав осуществляется строго на базе документов, определяющих отношения, включая договоры и судебные решения. Поэтому сам договор не регистрируется, так что проставление штампа в оригинальной версии документа не требуется.

В ходе реализации данной процедуры компетентной службой могут быть затребованы иные документы. С заявлением вправе обратиться собственник объекта или же лицо, в пользу которого осуществляется регистрация (доверительный управляющий). Процедура может быть инициирована исключительно при наличии регистрации права собственности.

После оценки предоставленных заявителем бумаг регистратор вынесен одно из решений:

  • об организации процедуры ограничения прав;
  • о приостановлении процесса;
  • об отказе в проведении.

Образец и требования к заполнению

В классической форме документ обязательно включает в себя следующие пункты:

  • данные о сторонах соглашения (ФИО, должности, адреса, контакты);
  • порядок передачи имущества в управление;
  • условия, которых должны придерживаться обе стороны;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение условий соглашения;
  • характеристики передаваемого имущества по каждой единице в отдельности (цена, технические параметры);
  • срок действия соглашения.

К документу прилагается перечень дополнительных бумаг, подтверждающих соблюдение норм закона и право на передачу имущества.

Документы для скачивания (бесплатно)

Полномочия и ответственность

Доверительный управляющий имеет полномочие на совершение сделок и операций от собственного имени. При этом важно указать тот факт, что он не является собственником. Данное условие можно считать соблюденным, если в ходе совершения мероприятий, при которых не требуется письменное оформление, другая сторона об этом проинформирована, а в самом документе присутствует пометка «Доверительное управление», согласно ст. 1012 ГК РФ.

Наряду с этим доверительный управляющий несет ответственность. Размер ее идентичен показателю упущенной выгоды. Что касается учредителя, перед ним ответственность составляет полный объем причиненных убытков. Если ущерб возник по причине непредвиденных обстоятельств, доверительный управляющий ответственности не несет. Но он должен доказать тот факт, что ни к чему не причастен.

Риск, связанный с превышением со стороны управляющего его полномочий, в процессе совершения сделок с лицами, не знавшими об этом факте, возлагается на учредителя управления. Он, в свою очередь, наделен правом требования возмещения убытков, которые были причинены. Право на вознаграждение закреплено за доверительным управляющим в ситуации, если это предусмотрено в рамках договора.

Что касается возмещения необходимых затрат, оно не зависит от наличия данного условия в соглашении. Тем не менее, размер самого вознаграждения и компенсации является ограниченным и не может превышать размера доходов, полученных от использования имущества. Этот факт прописан в ст. 1023 ГК РФ.

Таким образом, составление соглашения происходит между двумя сторонами. Каждая из них имеет свои полномочия и обязательства. В процессе оформления документа следует опираться на нормы ГК РФ.

Советы юриста по договору доверительного управления имуществом представлены ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных