Может ли самозанятый арендовать помещение под работу у ООО или ИП: имеет ли на это право самозанятый гражданин, аренда зала под парикмахерскую и другого нежилого помещения

Содержание статьи

Самозанятый арендатор
Арендодатель со статусом самозанятого
Условия для аренды
Примеры аренды

Для получения статуса самозанятого потребуется паспорт, выписка из ЕГРИП о том, что гражданин не является индивидуальным предпринимателем, и уведомление об осуществлении определенного вида деятельности.

Оформление возможно в регионах, признанных экспериментальными – это Республика Татарстан, Москва, Московская и Калужская области. Место проживания и регистрации физического лица роли не играют, учет проводится на территории, где гражданин планирует оказывать услуги.

Предусмотренные способы регистрации:

Посещение ФНС и передача документов сотрудникам ведомства.
Заказное письмо. Образец уведомления доступен для скачивания на сайте ФНС. К заполненному бланку прилагают сканы документов и направляют почтой.
«Мой налог» – мобильное приложение. Способ доступен после прохождения регистрации, заполнения требуемых системой данных, загрузки сканированных копий паспорта и справки.
На сайте Госуслуги.
МФЦ.

Процедура предусматривает уплату пошлины в размере 100 рублей. Допускается представительство интересов самозанятого на этапе постановки на учет по нотариально заверенной доверенности.

После регистрации субъект обязан приобрести патент. Стоимость документа, разрешающего деятельность – 20 000 рублей на 1 год. Срок его действия определяется гражданином самостоятельно. Минимальный срок – 1 месяц.

Самозанятый арендатор

Статья 651 ГК РФ предоставляет право данной категории граждан взять в аренду жилое или нежилое помещение. Соглашение составляется между физическими лицами в письменной форме и заверяется сторонами. В случае его оформления на срок более 1 года требуется государственная регистрация документа.

Законодатель предусматривает для самозанятых граждан право осуществления на арендованной территории деятельности, приносящей прибыль, но не требующей регистрации ИП либо юридического лица.

Налог на профессиональный доход (НПД) уплачивается гражданами с разницы между выручкой и себестоимостью товара. Сумма арендной платы не уменьшает налогооблагаемую базу.

Арендодатель со статусом самозанятого

Передача недвижимости в аренду попадает под вид деятельности, относящейся к категории самозанятых. Предоставляться в наем может только жилая площадь, зарегистрированная в собственность.

Допускается сдача недвижимости на длительный срок и посуточно. НПД от сделки с физическими лицами предусматривает уплату 4% налога, с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами — 6%.

Допустим, человек, зарегистрированный в качестве ИП, арендует квартиру у самозанятого. Если целью съема является проживание семьи нанимателя, действует ставка в 4%. Использование жилой площади под косметический или массажный салон обязывает владельца недвижимости уплачивать 6% от дохода.

Налог от профессиональной деятельности начисляется ежемесячно до 25 числа следующего отчетного периода. К 12 числу самозанятый должен отчитаться о доходе. Операцию проводят в приложении «Мой налог» или в личном кабинете на сайте ФНС.

Процедура включает три этапа:

При получении арендной платы владелец формирует онлайн-чек одним из рассмотренных выше способом.
Налоговый орган производит расчет суммы и направляет информацию плательщику с указанием предельного срока внесения платежа.
До 25 числа самозанятый переводит денежные средства. Допускается частичное погашение в несколько этапов. Если платеж не поступил, задолженность отражается в соответствующем разделе с начисленными пени.

Условия для аренды

Сдача в наем жилой площади самозанятыми и эксплуатация взятого в аренду помещения предусматривает:

запрет использования труда наемных работников;
минимальный доход от передачи прав на имущество (либо деятельности, осуществляемой на наемной площади) – 2 400 000 рублей;
расположение помещения на территории экспериментальных регионов;
наличие гражданства РФ у собственника недвижимости или арендатора.

Примеры аренды

Виды деятельности самозанятых определены законодателем и состоят из трех позиций:

Присмотр, уход за детьми, за пожилыми гражданами старше 80 лет, за больными и нуждающимися в посторонней помощи.
Репетиторская деятельность.
Уборка жилых помещений и ведение домашнего хозяйства.

Список не является закрытым. На региональном уровне допустимо расширение перечня лиц для отнесения к данной категории граждан.

В арендованном помещении, учитывая определенные нюансы, не всегда будет законным осуществлять перечисленные виды деятельности.

Жилое помещение

Для присмотра за малолетними детьми самозанятый осуществляет выезд к ребенку по месту жительства заказчика. Допустим, гражданин решил снять жилое помещение и организовать в нем пребывание малышей. В этом случае, даже если он в состоянии справиться с детьми в одиночку, без привлечения дополнительной рабочей силы, требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Необходимо получить разрешения от СЭС и службы пожарной безопасности, заключить договор на вывоз мусора и направить уведомление в Роспотребнадзор. Такие действия по закону имеет право проводить только ИП.

Нежилое помещение

Нововведение вызвало заключение неправомерных договоров аренды. Субъектами ситуации стали граждане, с которыми работодатель умышленно расторгает трудовое соглашение, заранее пообещав сотруднику предоставление работы в статусе самозанятого.

Прежний «хозяин» выделяет место в офисе и сдает его в аренду. Человек не числится в штате компании, но продолжает выполнять прежние трудовые обязанности в статусе самозанятого на арендованной у владельца компании территории. Подобная схема нарушает закон, предусматривающий двухлетний запрет получать прибыль в статусе самозанятого от предыдущего работодателя.

Утаить от ФНС то, кто оплачивает услуги, невозможно. Оформление чека на доход от ИП или юридического лица предусматривает указание ИНН плательщика. Документ поступает в налоговую инспекцию.

Сотрудники ведомства видят в базе, что перечисление средств производится владельцем одного индивидуального номера. Неизбежно доначисление обеим сторонам НДФЛ, пени и штрафа.

Зал под парикмахерскую

Самозанятый планирует снять помещение для оказания парикмахерских услуг. Подобный вид деятельности относится к категории предпринимательской и требует:

получение разрешений СЭС и государственной пожарной инспекции;
договор с прачечной;
соглашение на вывоз ламп (люминесцентных);
сотрудничество с дезинфицирующими и дератизирующими организациями;
оформление медицинской книжки.

Парикмахер, осуществляющий свою деятельность на территории арендованного зала, не может быть признан самозанятым.

Помещение под офисную работу

Если человек занимается репетиторством в интернете, но у него нет рабочего места на дому, он может снять офис и вести свою деятельность в арендованном помещении.

Перенос общения с детьми из сети в офис и привлечение к своему занятию других лиц (уборщицы, педагога, электрика, оператора на телефон) требует регистрации ИП.

О налогообложении владельцев квартир, которые сдаются в аренду, можно узнать ниже на видео.

Об авторе

Григорий Знайко: Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Может ли самозанятый гражданин арендовать помещение для работы