Знакомимся с будущим партнером: как правильно составить и оценить заверение об обстоятельствах?

ПреддоговорДля сторон, заключающих соглашение, очень важной является предоставляемая информация. В большинстве случаев используются письменные или устные заверения об обстоятельствах. Но если эти сведения оказываются ложными или намеренно искаженными, сделка аннулируется, а нарушитель привлекается к ответственности.

Что такое заверение об обстоятельствах?

Предоставление информации, которая может повлиять на исход сделки, осуществляется довольно часто. К примеру, это происходит при заключении госконтракта, когда одна сторона уверяет, что имеет все ресурсы и возможности для выполнения его условий. В банковской сфере без заверения об обстоятельствах не оформляется ни один кредит.

Письменные и устные гарантии используются не только при заключении серьезных контрактов. Обычные граждане нередко сталкиваются с ним и в жизни. Простой пример – приобретение товара и информация от продавца о его качествах. При предоставлении недостоверных сведений гражданин может вернуть продукцию, используя гарантийный период или срок годности.

Смысл этой нормы в том, что участнику сделки, не знающему тех или иных обстоятельств, очень важно узнать их до принятия решения или на текущем этапе исполнения договора. И это влияет на факт заключения соглашения. При этом чаще всего, он не может проверить или опровергнуть предоставляемую информацию. А значит, нуждается в защите своих прав.

Процедура предоставления сведений об обстоятельствах, привлечения лица к ответственности и другие вопросы регулируются Гражданским кодексом РФ:

  • статья 431.2 – о правовой сути заверений и ответственности в случае предоставления подложных или заведомо недостоверных сведений;
  • статья 310 – об условиях одностороннего отказа от завершения сделки;
  • статьи 178 и 179 – о прядке признания контрактов недействительными в случаях прямого обмана или искажения значимой для исполнения договора информации.

Практика использования

Информация о тех или иных обстоятельствах используется при заключении сделок. Это может быть устная договоренность или письменный контракт, неважно. Сведения не могут быть неправдивыми, если от них зависит выполнение сделки.

Обстоятельства, требующие выдачи письменного заверения

Список обстоятельств не является закрытым. Чаще всего, они относятся:Договор с заверениями

  • к полномочиям для оформления соглашения;
  • предмету контракта;
  • материальному положению лица, использующего заверения;
  • к третьему лицу.

Обычно в заверениях содержится следующая информация:

  • доказательства хорошего материального положения компании при продаже ценных бумаг;
  • подтверждение того, что в отношении объектов недвижимости отсутствуют какие-либо обременения;
  • экономическое обоснование того, что соглашение является (или не является) крупной и выгодной сделкой;
  • сведения об увеличении страховых рисков;
  • материалы о применении контрагентом определенных процентных ставок при уплате налогов.

Это лишь небольшой перечень обстоятельств, когда необходимо предоставить заверение, оформленное письменно.

Последствия предоставления недостоверной информации со стороны контрагента

При сделках, где одна сторона предоставляет другой определенные заверения, эти сведения могут быть недостоверными. Поэтому к нарушителю применяют стандартные санкции.

Мера ответственности

Если контрагент предоставил недостоверную информацию относительно соглашения (его оформления, исполнения или прекращения), то он отвечает согласно ст. 431.2 ГК РФ. Санкция данной статьи предусматривает оплату неустойки или возмещение ущерба. При этом выбор меры ответственности остается за потерпевшим. Помимо материальной компенсации через суд можно взыскать компенсацию за моральный ущерб или утрату деловой репутации.

Форма вины

Под виной следует понимать тот факт, что лицо знало о недостоверности предоставляемых сведений и надеялось, что вторая сторона поверит в их правдивость. Умысел нарушителя должен быть прямым. Но даже если введение в заблуждение было осуществлено по неосторожности, потерпевшая сторона все равно вправе взыскать неустойку.

Стороны нередко указывают соответствующий пункт в самом контракте. Прописываются все меры ответственности за предоставление ложных заверений независимо от формы вины (наличия или отсутствия умысла).

Дальнейшие действия обманутой стороны

Потерпевшая сторона имеет право решать, есть ли необходимость оставлять договор действующим и выполнять его условия. Если предоставленные заверения об обстоятельствах негативно повлияли на исполнение контракта, обманутая сторона может от него отказаться.

Нормы о возмещении за досрочное расторжение договора, указанные в самом документе, при этом не действуют. Отказ от контракта уже сам по себе является мерой ответственности за невыполнение обязательств одной из сторон (согласно ст. 310 ГК РФ).

В зависимости от наличия умысла и сопутствующих обстоятельств, стороны также могут признать договор недействительным на основании статей 178 и 179 ГК РФ. Если на руках обманутого контрагента есть достаточные доказательства обмана, процедура осуществляется стандартно – суд признает контракт недействительным, а потерпевшая сторона получает возмещение. Но есть и подводные камни:

  • для получения компенсации следует доказать, что предоставленные сведения причинили определенный ущерб;
  • при возникновении спора, привлечение к материальной ответственности осуществляется только через суд.

В некоторых случаях применяют специфическую ответственность, изложенную в ст. 431.2 ГК РФ, нормы которой касаются исключительно процесса заверения о существенных обстоятельствах. Он подразумевает более жесткие условия и используется, если недостоверная информация была предоставлена:

  • субъектами предпринимательской деятельности;
  • при заключении корпоративного соглашения;
  • при оформлении соглашения о покупке акций или доли.

При применении ст. 431.2 ГК РФ дополнительно оцениваются следующие условия:

  • знала ли сторона, предоставившая данные, об их неправдивости;
  • имела ли умысел при предоставлении недостоверных данных.

Предприниматели и другие участники корпоративных отношений несут ответственность за ложные заверения об обстоятельствах независимо от наличия замысла и вины.

Доказательства недостоверности сведений

Доказательства используются для того, чтобы потерпевшая сторона могла получить компенсацию. Но процедура доказывания не исчерпывается исключительно подтверждением тех или иных фактов. Потерпевшему нужно убедить суд в том, что существует определенная взаимосвязь между ложными заверениями и убытками.Обман партнера

В качестве доказательств используются все имеющиеся документы (переписка), аудио или видеофайлы, свидетельские показания. Во время судебного разбирательства ответчик может настаивать на том, что истец мог знать о недостоверности данных заранее. Если он докажет этот факт, суд откажет в удовлетворении иска. Еще один важный момент – ответчик аргументировано доказал суду, что он не предоставлял никаких заверений, а следовательно, истец понес убытки по другой причине.

Порядок и особенности составления

Эта норма используется недавно, лишь с 2015 года. Форма предоставления заверения окончательно не утверждена. Стороны могут предоставлять их как во время заключения контракта, так и после его подписания. Бланк заверения может содержаться в договоре, но это не является обязательным правилом.

Поэтому контрагент может воспользоваться любой другой удобной ему формой документов – письмом или протоколом. Письменное изложение заверений также не является обязательным, так как такая норма не прописана в законе. Однако практика показывает, что перечисленные на бумаге гарантии судами воспринимаются как более весомые.

Устные заверения, даже если они даются до оформления контракта, также являются законными. Но доказать их гораздо сложнее.

К примеру, договор аренды может содержать любой из следующих пунктов в качестве заверения об обстоятельствах:

  • жилплощадь соответствует всем санитарным, техническим и противопожарным нормам;
  • недвижимость не имеет обременения (залог у банка или третьих лиц и т. д.);
  • на территории многоквартирного домохозяйства нет никакого нежелательного соседства (бара, ресторана, круглосуточного магазина).

При необходимости, любой пункт можно конкретизировать или добавить другие заверения. Но если информация окажется ложной, арендатор сможет расторгнуть договор, взыскать убытки и т. д.

Документы для скачивания (бесплатно)

Судебная практика

Для того чтобы получить возмещение на основании ложности сведений об обстоятельствах, следует обращаться в суд. Несмотря на то, что данная норма действует всего несколько лет, в судебной практике есть много примеров подобных разбирательств. Чаще всего, причиной для подачи иска является тот факт, что договор был заключен под влиянием заблуждения.

Например, стороны заключили договор на куплю-продажу части бизнеса. Спустя какое-то время покупатель обратился с иском, утверждая, что подписал соглашение на основании недостоверных данных. По его словам, продавец указал следующую ложную информацию:

  • о существовании субаренды на земельный участок;
  • о качестве материалов и оборудования фирмы;
  • о наличии кредита.

Для защиты своих прав истец выбрал признание контракта недействительным, но суд отказался удовлетворить его требования. Причины:

  • истец мог проверить предоставленные сведения до заключения соглашения;
  • он продал часть своей доли еще до обращения в суд, поэтому судебное постановление не могло быть исполнено.

Отказ суда удовлетворить указанные требования не означает, что потерпевшая сторона не могла защитить права. Этому конкретному истцу необходимо было требовать возмещения убытков на основании ст. 431.2 ГК РФ, тогда оставался шанс на благоприятный или финансово приемлемый исход дела.

Сложнее всего доказать, что покупатель совершил сделку, основываясь исключительно на гарантиях продавца, и при этом он не знал о недостатках объекта. Для физических лиц гражданское законодательство внесло некоторые послабления. Если из-за ложных сведений потерпевшая сторона понесла убытки, то ответчик может их не возмещать, если иное не было указано в договоре. Эта норма нередко используется в судебной практике.

Заверение об обстоятельствах – новшество, используемое для защиты прав участников при заключении договорных обязательств. С одной стороны это позволяет серьезнее относиться к условиям соглашения. Но пока механизм привлечения к ответственности имеет некоторые недостатки. Поэтому лучше, если контракт, помимо необходимых сведений одного из участников, содержит условия относительно процедуры взыскания убытков и расторжения соглашения.

Дополнительная информация о процедуре взаимного заверения сторон и ответственности за их недостоверность рассказано в сюжете ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных