Как составить иск о признании права собственности на недвижимость

Иск о признании права собственности на недвижимость — это документ, направляемый в суд для установления правомочия на недвижимое имущество. Его подают, если самостоятельно зарегистрировать имущество и оформить правомочие на него не получается.

Когда понадобится заявление

Необходимость подачи иска о признании права собственности на недвижимое имущество возникает, когда владелец не может оформить полномочия на недвижимость самостоятельно: документы-основания отсутствуют или утеряны, имеется спор относительно квартиры и пр.

Наиболее частые причины обращения в суд:

1. Наследник принял наследство, но не оформил его у нотариуса.
2. Неоднозначное толкование завещания.
3. Спор между наследниками.
4. Легализация самовольной постройки.
5. Оформление недвижимости в силу давности владения.

Как составить иск

Документ составляют с учетом требований ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в нем указывают:

• наименование суда;
• данные истца и ответчика (ответчик по иску о признании права собственности — физическое или юридическое лицо, госорган);
• право, которое нарушено и требует восстановления или требующее подтверждения;
• основания подачи заявления — доказательства правомерности заявленного требования;
• цену иска и ее расчет;
• список прилагаемых документов.

Озаглавить документ следует исходя из просительной части: исковое заявление о праве собственности на квартиру, на самовольную постройку, на жилое помещение в порядке приватизации и пр.

Пример заявления:

В _______________________________________________ районный суд Истец: ______________________________________________(ФИО), адрес: ______________________________________________________, телефон: ____________________________________________________ Ответчик: ____________________________________________________ адрес: ______________________________________________________, телефон: ______________________, факс: ______________________, Госпошлина: __________________________ рублей Исковое заявление о ________________________ Истец на основании Договора социального найма от «___»________ ____ г. № ___ зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: ______________, что подтверждается ___________________. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается _______________________________________. Ранее в приватизации истец не участвовал, что подтверждается __________________. Иск о выселении из жилого помещения к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих притязаниях на жилое помещение не объявлено. Истец обратился к ответчику с заявлением от «___»________ ____ г. № ___ о приватизации жилого помещения по адресу: _____________________ площадью ___ кв. м, что подтверждается ____________________________________. К заявлению были приложены следующие документы: ______________________________________. До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было. Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, использующие жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех лиц, участвующих в приватизации. Согласие всех проживающих лиц получено, но в регистрации отказано. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, 6, 8, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прошу: 1. Признать право собственности истца на жилое помещение по адресу: _________________ в порядке приватизации на основании заявления от «___»________ ____ г. и представленных документов. Приложения: 1. ____________________ 2. _____________________ ФИО, подпись _________________

Пример заполнения:

Особенности мотивировочной части

Для выигрыша дела необходимо соблюсти условия удовлетворения иска о признании права собственности: в мотивировочной части документа указывают ссылки на применимые нормы закона.

Рекомендуем изучить подходящую судебную практику и обосновать требования ссылками на позиции высших судов и разъяснения ВС РФ.

В какой суд подать

По иску о признании права собственности подведомственность определяют по месту нахождения недвижимости. Заявление подают в районный суд города и района, где находится объект (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Во сколько обойдется подача иска

Минфин разъяснил порядок уплаты госпошлины в письме от 19 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41707: госпошлина зависит от стоимости объекта.

Цену объекта определяют по инвентаризационной оценке, кадастровой стоимости, балансовой оценке (для организаций), по отчету оценщика.

В зависимости от цены госпошлина рассчитывается при стоимости объекта:

1. до 20 000 — 4 %, не менее 400 руб.
2. от 20 000 до 100 000 — 800 руб. плюс 3 % от суммы свыше 20 000 руб.
3. от 100 000 до 200 000 — 3200 руб. плюс 2 % от суммы, которая выше 100 000 руб.
4. более 200 000, но менее 1 000 000 — 5200 руб. плюс 1 % от суммы свыше 200 000 руб.
5. более 1 000 000 — 13 200 руб. плюс 0,5 % от суммы более 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.