Как использовать материнский капитал на покупку квартиры: инструкция и советы, образец договора

Автор:Иван Иванов

Семья, это основа общества. Она должна быть крепкой, иначе социум разрушится.

Чтобы упрочить брачные союзы, увеличить рождаемость и помочь молодым людям, с 2006 года государство предусмотрело материальную поддержку, выраженную в предоставлении материнского капитала.

Как реализовать его на приобретение жилья и для других целей, рассказывается далее.

На что можно использовать материнский капитал

На что можно использовать материнский капитал

Кто может использовать маткапитал на покупку квартиры: условия по закону

Финансирование, выделяемое государством для поддержки семьи в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 – ФЗ, в том числе можно потратить на приобретение долгожданного очага.

Важно! Закон разрешает приобрести жильё, расположенное только на территории России.

Деньги на руки получить нельзя. Предусмотрена выдача сертификата, который можно запросить после достижения первому (с 2020 года) второму, третьему или последующему ребёнку 3-х лет. Но в целях погашения кредита, взятого для приобретения жилья или для помощи ребёнку-инвалиду, семья вправе обратиться за сертификатом непосредственно после рождения ребёнка.

С 01.01.2020 размер материнского капитала составляет 466 617 р. на первого ребенка, до конца 2019 года его могли получить только семьи, родившие или усыновившие второго ребёнка.

В этом году грядут следующие изменения.

  1. Программу материнского капитала планируется продлить до 31.12.2026. Сейчас она действует до 31.12.2021.
  2. Семьям будет предоставлена возможность получить выплату при рождении первенца в размере 466 617 р.
  3. Сумму хотят увеличить на 150 тыс. р. В связи с чем за второго ребёнка капитал будет составлять 616 617 р.
  4. За рождение третьего ребёнка государство намерено погашать часть ипотечного кредита в размере 450 тыс. р.

В итоге, семья с тремя детьми с государственной помощью сможет вложить в решение жилищного вопроса более 1 млн р.

Размер материнского капитала

Условия использования

Средства материнского капитала разрешается потратить на следующие цели:

  • приобретение или строительство жилья, иное улучшение условий для проживания;
  • оплата обучения ребёнка;
  • накопление пенсии для матери;
  • покупка различных предметов и оплата услуг, для развития детей – инвалидов.

Выделяемые деньги позволено тратить по нескольким направлениям одновременно, сумму можно поделить на части.

Семейный капитал имеет целевой характер, не является совместной собственностью супругов, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Под улучшением жилищных условий понимается:

  • покупка жилья;
  • строительство или реконструкция дома с привлечением подрядчика либо проведение указанных работ без него;
  • погашение расходов при возведении объекта индивидуального жилищного строительства;
  • первичный взнос по кредиту или займу на покупку квартиры, дома;
  • внесение денег в рамках долевого строительства;
  • вступительный взнос в жилищно-строительный кооператив.
Купленное, на средства семейного капитала жильё, необходимо зарегистрировать на праве общей собственности всех членов семьи, в том числе детей, определив по соглашению размер доли на каждого.

Кто может использовать

Материальную поддержку вправе запросить следующие граждане.

  1. Женщина – гражданка России, которая родила или усыновила первого (с 2020 года), второго, или последующих детей с 01.01.2007.
  2. Мужчина – гражданин России, получивший вступившее в силу решение суда о том, что он единственный усыновитель второго ребёнка (первого с 2020 года).
  3. Единственный отец или усыновитель, который приобрёл права умершей либо лишённой родительских прав матери, претендовавшей на получение сертификата.
  4. Дети, не достигшие 18 лет, обучающиеся по очной форме, до наступления им 23 лет, обладающие правом на материнский капитал вместо родителей. Если родители лишились своих прав.
  5. Ребёнок, достигший восемнадцати либо шестнадцати лет, но при этом признанный судом полностью дееспособным.

На что нельзя потратить материнский капитал

Закон предусматривает исчерпывающие основания, когда можно реализовать материнский капитал. Но на практике часто встречаются ситуации, когда в использовании денежных средств на конкретные цели возникают вопросы.

К примеру, капитал запрещено расходовать:

  • при покупке земельного участка;
  • на ремонт квартиры;
  • погашение долговых обязательств перед физическим лицом, занявшим деньги по расписке для приобретения жилья;
  • для выплаты денег не по целевому кредиту;
  • приобретение автомобиля.

Представленный список не является исчерпывающим и может дополняться в зависимости от определённых обстоятельств. При возникновении вопросов, связанных с целями расходов за счёт материнского капитала стоит ознакомиться с положениями ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, где чётко указаны основания использования семейного капитала.

Покупка квартиры с материнским капиталом: варианты и пошаговая инструкция

Ипотечный кредит

Средства материнского капитала направляются банку или кредитной организации по месту совершения займа.

Для этого нужно обратиться в банк, оформивший ипотеку с заявлением о предоставлении сведений об остатке долга и наличии задолженности по кредиту. Банк должен выдать соответствующую справку с реквизитами для перечисления материнского капитала.

При направлении материнского капитала в уплату первого платежа по ипотеке, получать справку не нужно, вместо неё необходим кредитный договор.

В территориальный отдел ПФ РФ по месту жительства направляется заявление о распоряжении средствами материнского капитала, которое можно подать лично или через представителя.

Обратиться за сертификатом возможно:

  • используя единый портал госуслуг;
  • на интернет-сайт пенсионного фонда России;
  • обратившись в пенсионный фонд напрямую;
  • принеся документы в МФЦ.

При направлении денег на внесение первого платежа по ипотечному кредиту, понадобятся следующие документы.

  • паспорт владельца сертификата;
  • паспорт супруга и свидетельство о браке — если кредитный договор оформлен на супруга владельца сертификата;
  • документ, содержащий сведения обо всех членах семьи получателя сертификата;
  • копия кредитного договора;
  • копия договора об ипотеке;
  • заверенное нотариусом обязательство собственника жилья о его переоформлении в общую собственность семьи с определением долей;
  • копия договора покупки квартиры вместе с выпиской из ЕГРН либо копия договора подряда на проведение строительных работ с разрешением на строительство или договор участия в долевом строительстве.

Сертификат

Если ипотека оформлена до рождения ребёнка, помимо указанных документов необходимо представить:

  • справку банка о сумме долга по кредиту;
  • выписку из ЕГРН, со сведениями о правах на жильё;
  • копию зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома (если он не введён в эксплуатацию);
  • выписку из реестра на членов кооператива (в случае предоставления кредита для уплаты вступительного или паевого взноса);
  • документы, содержащие сведения о получении денег по договору займа путём безналичного перечисления на счёт владельца сертификата или его супруга (супруги) в кредитной организации.

Помимо изложенного, могут понадобиться дополнительные документы.

Пенсионный фонд в течение месяца рассматривает поданные документы после чего принимает решение об удовлетворении использования средствами семейного капитала либо об отказе.

Важно! Уведомление о принятом решении должно направляться заявителю в течение 5 дней с момента его вынесения почтовым отправлением, либо через МФЦ или на портале госуслуг, в зависимости от вида обращения.

Если принято решение о выделении денежных средств, в течение 10 рабочих дней они перечисляются на расчётный счёт банка.

Далее, нужно обратиться в банк с заявлением о полной или частичной выплате кредита за счёт семейного капитала.

Если кредит погашен частично, необходимо получить новый график платежей для внесения оставшейся суммы по кредиту.

При полном погашении, нелишним будет запросить у банка справку о полной выплате кредита и отсутствии каких-либо претензий.

Покупка квартиры с материнским капиталом — варианты

Прямая покупка

Квартира покупается с использованием средств материнского капитала, если этих денег хватает полностью, а также в случае привлечения собственных средств. Тогда продавцу выплачивается аванс, а остальная часть ему будет переведена за счёт средств капитала.

Заявления подаются в вышеуказанном порядке с приложением всех документов, кроме банковских.

В этом случае также нужно представить:

  • копию зарегистрированного договора купли-продажи жилья либо соглашения с рассрочкой платежа;
  • выписку из ЕГРН с данными о праве собственности на квартиру (дом), не предоставляется, если заключен договор покупки с рассрочкой;
  • справку от лица, с которым заключен договор-купли продажи с рассрочкой платежа о не выплаченной ему сумме.
Размер оставшейся суммы по договору не может превышать материнский капитал. Деньги перечисляются только после регистрации сделки в Росреестре.

Договор долевого участия

Помимо стандартного перечня документов, потребуется:

  • копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
  • документ о размере денег, внесённых в счёт уплаты договора участия в долевом строительстве и о не уплаченной по договору сумме;
  • нотариально заверенное обязательство получателя сертификата о разделе долей на приобретённое в собственность имущество.
Во всех описанных случаях улучшения жилищных условий обязательство должно исполняться не позднее 6 месяцев после приобретения права на жильё и снятия всего обременения.

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение месяца и приняв положительное решение перечисляет деньги на расчётный счёт организации, проводившей строительные работы, которая обязуется передать квартиру по завершении работ – после введения дома в эксплуатацию.

Основное преимущество этого способа – это цена за жилье. Так, стоимость за 1 кв.м. при возведении жилого помещения по условиям долевого строительства гораздо меньше рыночной цены готового жилья.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры: советы, инструкция:

Вот такую руку помощи протягивает государство сегодня. Особенно это будет ощутимо в 2020 году, когда увеличится размер поддержки и появится возможность погасить значительную часть ипотечного кредита за счёт бюджета страны.

Вопросы и ответы

Проводится ли какой-либо контроль пенсионным фондом за квартирой при её покупке на средства материнского капитала?

В некоторых случаях сотрудники пенсионного фонда могут проверить жилищно-бытовые условия приобретаемого жилья. Если они не будут соответствовать установленным стандартам в выдаче сертификата откажут.

Можно ли купить квартиру у родственников под материнский капитал и какие это влечёт последствия?

Все сделки с покупкой жилья на средства капитала проходят тщательную проверку. Договор купли-продажи с родственниками будет признан законным если:

  • он будет заключен с любым родственником, кроме супруга;
  • обязательно изменится порядок использования жилья, то есть оно должно перейти в полное распоряжение покупателя;
  • родственники откажутся от владения своими долями полностью.

Если сделка будет признана недействительной в связи с нарушением указанных условий, виновное лицо подлежит уголовной ответственности за мошенничество.

Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Adblock
detector