Что относится к существенным условиям договора

Существенные условия типового договора — это положения контракта, по которым стороны обязаны прийти к согласию, иначе он не считается заключенным.

Какие нормы договора признаются существенными

Гражданский кодекс устанавливает, что относится к существенным условиям соглашения:

• предмет договора;
• положения, которые обязательны для этого вида сделки в силу требований закона или иного правового акта;
• пункты, по которым достигнуть соглашения необходимо в силу заявления об этом одной из сторон (ст. 432 ГК РФ).
• Поведение стороны, которая начала исполнять обязательства или полностью или частично приняла исполнение от контрагента и заявляет о признании этой сделки незаключенной, суд вправе расценить как недобросовестное (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Относительно предмета, как существенного условия контракта по ГК РФ, рекомендуем подробно описать:

• объект, то есть имущество, в отношении которого совершается сделка, например, передача в собственность по купле-продаже или в пользование при аренде;
• обязательства сторон, то есть требуется четко указать, какие действия обязан совершить каждый контрагент, например, вид конкретных работ при подряде.

Во второй группе к существенным необходимым условиям относятся те, которые названы таковыми в силу правовых актов. Законодатель использует различные формулировки:

• прямое указание (например, ст. 942 ГК РФ);
• указание, что отсутствие конкретных положений влечет незаключенность договора (например, при купле-продаже недвижимости) или в каком случае сделка считается заключенной (например, при купле-продаже в рассрочку).

Удобнее представить некоторые существенные условия договоров в таблице в 2021 году, которые касаются обязательных положений в силу правовых актов.

Наименование соглашения	Существенное условие	Статья ГК РФ
Купля-продажа недвижимости	Предмет, цена	555, пункт 1
Купля-продажа в рассрочку	Предмет, цена товара, порядок, сроки и размеры платежей	489, пункт 1
Аренда недвижимости	Объект аренды, размер арендного платежа	607, 654
Залог	Предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом	339, пункт 1
Дарение	Предмет (вещь, имущественное право, освобождение от имущественной обязанности)	572

В третью группу включается любое положение сделки, по которому сторона считает необходимым достигнуть согласия. Вот несколько примеров существенных условий подобного типа:

• способ доставки и упаковка при поставке;
• срок для аренды.

Подведем итог, какие документы содержат существенные условия договора:

• ГК РФ, иные правовые акты;
• бумаги в рамках преддоговорной переписки, где отражена воля стороны о необходимости согласования существенного для нее положения контракта.

Примеры существенных положений для разных соглашений

При совершении сделки важно определить, какие требования к существенным условиям договора содержат правовые акты. Часто в одной группе контрактов предъявляются разные требования к различным их видам, например, в группе сделок по купле-продаже для продажи недвижимого имущества или среди договоров аренды для аренды здания (сооружения) или земельного участка.

Пример для купли-продажи

При купле-продаже существенными условиями деятельности сделки являются всегда положения о предмете, в том числе его наименование и количество. Кроме этого, если объектом выступает:

• недвижимость — цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• жилое помещение — перечень проживающих лиц, которые вправе пользоваться этим жилым помещением после его приобретения покупателем, и объем их прав (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

При купли-продажи с оплатой в рассрочку существенным пунктом является цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Пример для аренды

Для любого соглашения по аренде существенным положением является описание объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Кроме этого, включайте в текст указание на права и обязанности сторон по передаче объекта за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Это позволит избежать сомнений относительно правовой природы договора.

Еще ряд пунктов являются существенными в силу закона по некоторым видам имущества.

Договор личного страхования