Инструкции, образцы новости для бухгалтеров, кадровиков, юристов и руководителей ООО и ИП
 

Как определяется восстановительная стоимость основных средств

Восстановительной стоимостью основных средств принято называть такую стоимость, что используется при проведении оценки любого объекта, относящегося к основным средствам, по окончании процедуры его переоценки.

Та часть основных средств, которая обладает стоимостью в рамках установленных учетной политикой организации границ, что не должна превышать 20000 рублей за одну единицу, может быть отражена в бухгалтерских отчетах в качестве составляющей запасов материально-производственного характера. Для того чтобы обеспечить должный уровень сохранности этих документов, потребуется позаботиться об организации соответствующего контроля за всеми их движениями.

Восстановительная стоимость ОС

Для нужд налогообложения все объекты ценой до 10000 рублей при введении в использование должны быть сразу списаны в качестве материальных затрат.

Цена объектов ОС не может быть изменена. Правда, стоит учесть ряд факторов, допускающих такую возможность: реконструкция объектов, их модернизация, неполная ликвидация, переоценка или же проведение работ по дооборудованию основных средств.

Процедура переоценки проводится с помощью метода прямых пересчетов или же через документальное подтверждение рыночной стоимости. Основной задачей подобных процедур является определение настоящей стоимости всего имущества, принадлежащего к основным средствам, через приведение первичной стоимости к рыночным ценам и к имеющимся условиям при переоценивании.

Процедура переоценки может проводиться как по первичной, так и по остаточной или же восстановительной цене.

Согласно первичной стоимости основные средства будут приняты к бухгалтерскому учету. Первоначальная цена представляет собой размер фактических трат предприятия, что были потрачены на покупку, строительство или же создание объектов основных средств, помимо НДС и других видов налоговых сборов, подлежащих возмещению.

Первичная цена основных средств, что была внесена в качестве вклада в уставной капитал компании, является их денежной оценкой, что согласовывается коллегиальным решением учредителей коммерческой структуры.

Первичная стоимость главных средств, что были приобретены компанией в рамках договора безвозмездного дарения, представляет собой их рыночную стоимость, актуальную на момент принятия на баланс.

Определение величины

Определение величиныВосстановительная стоимость ОС соответствует величине суммы финансовых затрат, которую обязана выплатить компания на дату проведения повторной оценки в том случае, если существует необходимость замены какого-то объекта.

Определить восстановительную цену ОС можно с помощью:

  1. Информации по аналогичным материалам, которая предоставляется самим производителем.
  2. Данных о стоимости, полученных от статистических организаций или же от торговых представителей.
  3. Сведений о стоимости, что публикуются в специальных литературных и в информационных изданиях.
  4. Оценки, что проводится сотрудниками БТИ.
  5. Заключения экспертов о размере текущей стоимости ОС.

Оценка, переоценка и изменение

В рамках бухгалтерского учета регулярно проводится процедура оценки основных средств. На сегодняшний день принято выделять такие типы переоценки ОС:

  • по первичной стоимости;
  • по восстановительной цене;
  • по остаточной цене.

Согласно существующего порядку, все ОС должны быть отражены в учете бухгалтерии согласно их первичной или же восстановительной цене.

Перед тем как выполнять переоценку ОС, что являются частью определенной однородной категории материальных объектов, необходимо помнить о том, что подобную процедуру в будущем придется выполнять на постоянной основе. Это делается для того, чтобы стоимость данных объектов, отраженная в отчетах бухгалтерии и бухгалтерском учете, не имела серьезных отличий от восстановительной цены.

Перед тем как проводить переоценку ОС, требуется провести определенную подготовительную работу. Происходит процесс оформления приказа или иного распорядительного документа, касающегося проведения переоценки. Кроме того, потребуется подготовить полный список ОС, что будут подлежать этой процедуре. В таком перечне требуется указать следующую информацию:

  • название конкретного объекта;
  • дата его покупки или изготовления, постройки;
  • дата принятия подобных объектов на учет в бухгалтерии организации.

Оценка или переоценка

Кроме того, необходимо провести проверку факта наличия таких объектов. В качестве исходных данных для организации переоценки могут выступать:

  • изначальная или текущая цена в том случае, если данный объект уже подлежал переоценке на 31 декабря прошлого отчетного года;
  • объем начисленных амортизационных отчислений на аналогичную дату за все время эксплуатации объекта;
  • документальное подтверждение размера текущей стоимости по состоянию на первое января отчетного года.
Читайте также:   Прочие внеоборотные активы в балансе - что это такое

Процедура переоценки предполагает осуществление пересчета первичной, а также нынешней стоимости. Если же конкретный объект уже проходил процедуру переоценки, то в его отношении проводится проверка размера начисленной амортизации.

Существующие методики вычисления

Существует несколько методов вычисления размера восстановительной стоимости ОС.

Методика сравнительной единицы представляет собой процесс подсчета цены постройки одной сравнительной единицы здания. Цена одной сравнительной единицы аналога корректируется с точки зрения имеющихся различий со сравниваемыми объектами.

Чтобы рассчитать полную цену рассматриваемого объекта, требуется скорректированную стоимость единицы сравнения умножить на количество сравнительных единиц. Определение размера затрат зачастую осуществляется с применением справочной, а также нормативной документации, а именно, укрупненные параметры цены постройки и укрупненные параметры восстановительной цены.

С помощью следующей формулы можно произвести подсчет стоимости недвижимого объекта:

Цо = Цм2 * По * КОп * КОн * КОм * КОв * КОпз * КОндс, где

Цо – цена объекта, проходящего процедуру оценки, Цм2 – цена строительства одного квадратного метра площади, По – общая площадь объекта недвижимости, что проходит оценку, КОп – коэффициент поправки вероятности обнаружения несовпадения фактической площади объекта с данными, имеющимися у БТИ и фактической площади постройки (КОп = 1,1-1,2), КОн – коэффициент, который учитывает выявленные несовпадения между объектом, что проходит оценку, и выбранной типовой постройкой (для идентичных объектов КОн = 1), КОм – коэффициент, который учитывает расположение недвижимого объекта, КОв – временной коэффициент, что учитывает разницу между стоимостью строительных и монтажных работ на момент начала строительства и момент даты проведения процедур по оценке, КОпз – коэффициент, который учитывает размер прибыли организации, выступающей в качестве застройщика, КОндс – коэффициент, что учитывает размер НДС.

Существующие методики определенияОдним из важнейших аспектов при применении подобной методики можно считать выбор типового аналога. Чтобы сделать это правильно, необходимо учесть такие факторы, как одинаковое функциональное предназначение, подобность имеющихся физических параметров, приблизительный возраст, иные параметры.

Методика расчленения по отдельным составляющим главным образом отличается от метода сравнительной единицы тем, что цена строения высчитывается в качестве суммы цен каждого отдельного строительного элемента. Цена затрат на каждый отдельный элемент высчитывается на основе как прямых, так и косвенных издержек.

Цз = (∑ Обj * Cj) * Кн, где

Цз – цена постройки недвижимого объекта, Обj – объем j-го элемента, Цеj – цена одной единицы объема, Кон – коэффициент, что учитывает отличия между конкретным объектом и выбранным типовым зданием (для аналогичных зданий Кон = 1).

Методика количественного исследования является основой для использования ранее описанных методов подсчета размера восстановительной стоимости недвижимости. Она позволяет получить наиболее точные данные. Одновременно с этим, стоит отметить тот факт, что такой метод является самым затратным. В связи с этим лицо, что будет заниматься оценкой, должно обладать достаточным уровнем знаний и иметь соответствующую теоретическую подготовку, подкрепленную практическим опытом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector