Статья 408 НК РФ: налог на имущество физических лиц, разъяснения и льготы, правила расчета и ставки, формулы и примеры

Содержание статьи

Новые правила исчисления
Порядок расчета, действовавший до 2018 года
Источники сведений для определения базы налогообложения граждан
Правила расчета налогового обязательства
Формула и процедура расчета по кадастровой стоимости

Под налогом на имущество физического лица понимается платеж за недвижимость в пользу государства. Подлежат налогообложению:

жилье в многоквартирных домах;
дома для индивидуального проживания;
гаражи;
объекты незавершенного строительства;
прочие здания и сооружения.

Платежи поступают в бюджет местного самоуправления, а начисление производится, принимая во внимание кадастровую стоимость имущества. Ставка определяется на основании законов местных органов власти, предельный размер – 2% (0,1% – за квартиры, дома, комнаты; 2% – за торгово-развлекательные объекты и дорогостоящую недвижимость стоимостью свыше 300,0 млн.руб.; 0,5% – на все другие объекты).

Новые правила исчисления

Порядок исчисления налогового платежа считается обязательным элементом налогообложения, значит, признается установленным. Плательщик сам исчисляет сумму, которую он должен заплатить за данный период. Но иногда, как при начислении имущественного налога, это – обязанность фискального органа. Уточнение дается в Налоговом кодексе РФ по статье 408. В течение 30 дней инспекция направляет налогоплательщику информацию с уточнением суммы для уплаты, объектов имущества, налоговой базы и сроков оплаты. Начисление производится по каждому виду недвижимости самостоятельно согласно процентной доле в налоговой базе.

В 2019 году завершается переход к начислению налога от способа оценки имущества по результатам инвентаризации к кадастровой оценке. В п. 8 ст. 408 Налогового кодекса РФ внесены изменения по корректировке способа вычисления платежа по отношению к кадастровой стоимости:

отменили коэффициент 0,8, используемый в формуле расчета;
поправки внесли в п. 8.1 относительно ограничения в 10% по сумме возрастания налога к платежу за пройденный период;
исключили вероятность расчета «постфактум» в ситуациях, если из-за корректировки сумма платежа не уменьшится.

Реформы задумывались с целью определения более выгодной налоговой ставки. Изначально расхождение между инвентаризационной и кадастровой оценками было максимальным, сумма отличалась в 4-5 раз. Обновленный метод исчисления предоставляет возможность пополнить местные бюджеты из-за близости кадастровой стоимости недвижимости к рыночной.

По мнению экспертов, значительное недовольство проявят владельцы объектов, расположенных в центре города. Им придется заплатить в 10 раз больше. Собственники на окраине или в спальных районах будут платить больше в 2 раза.

Порядок расчета, действовавший до 2018 года

Изменения по начислению платежей исходя из кадастровой стоимости объектов коснулись более половины субъектов России (64). Предлагалось увеличивать налоговые платежи ежегодно на 20%, следовательно, в первый год с использованием кадастровой оценки граждане уплачивают имущественный налог, применяя коэффициент 0,2, а потом – 0,4, 0,6 и 0,8.

А именно:

2015 год – оплачивается 20% от суммы налога за 2014 год, рассчитанный по кадастровой стоимости объекта, а 80% – рассчитывается старым методом – по инвентаризационной;
2016 год – 40% – по кадастровой, 60% – по инвентаризационной;
2017 год – 60% на 40%;
2018 год – 80% на 20%;
2019 год – 100%.

Если гражданин не согласен с новой кадастровой оценкой его собственности, то он вправе обратиться с жалобой в Росреестр. Крайняя инстанция разрешения спора – суд.

В 2019 году платежи вырастут до максимальных 20% в тех субъектах, которые использовали коэффициент до 0,6. Остальные уже с 2015 года поэтапно меняли ставки, их показатель установлен на уровне 0,8. Соответственно, в этих регионах понижение прекратится. Таким образом, по всей России ставки будут едины. Сейчас они дифференцированы из-за того, что каждое муниципальное образование постепенно включалось в программу с 2015 по 2017 годы.

По итогам нововведений сейчас платеж исчисляется по фиксированной ставке, но при этом физическим лицам позволено заплатить ту сумму, которая ранее рассчитывалась по результатам инвентаризационной оценки БТИ. То есть рост обязательного платежа составит не более 10% за год. С 2020 года будет принят окончательный размер налога.

Источники сведений для определения базы налогообложения граждан

Информация о налоговой базе поступает в налоговые инспекции от уполномоченных органов согласно статье 85 Налогового кодекса РФ:

нотариусы;
адвокатские палаты;
кадастровые палаты;
ЗАГС;
учреждения миграционного учета;
органы опеки;
МВД;
прочие учреждения.

Правила расчета налогового обязательства

Оплачивать налог обязаны взрослые и дети, если на их имя приобретено недвижимое имущество. Льготу могут получить:

пенсионеры;
инвалиды I и II группы;
участники боевых действий;
родители ребенка с инвалидностью;
пострадавшие от Чернобыльской АЭС;
владельцы помещений, используемых в культурных целях;
военнослужащие.

В ситуации, когда на дачном участке налогоплательщика имеется постройка площадью до 50 кв. м., на этот объект налог не уплачивается.

Льготу можно использовать только по одному объекту имущества согласно заявлению физического лица. К примеру, у гражданина-льготника есть несколько квартир, комната в коммуналке и гараж. Ему необходимо оплатить налог на одну из квартир, по самостоятельному выбору.

Обычно налог рассчитывается по аналогии с другими прямыми налоговыми обязательствами, регламентированными законодательством. Сначала определяют базу, затем устанавливают, есть ли право у гражданина на льготу и вычет. Далее к налоговой базе применяют именно ту ставку, которая действует на данной территории.

Налоговая инспекция начисляет обязательные платежи, учитывая все особенности:

При единоличном владении объектом недвижимости платеж рассчитывается по данным налогового органа. Каждый налогоплательщик через сайт ФНС может рассчитать дистанционно сумму по имуществу, находящегося у него во владении. Требуется указать кадастровый номер недвижимости, который можно уточнить на портале Росреестра.
Если объект находится в долевой собственности, то имущественный налог исчисляется с учетом установленной пропорции долей каждого собственника.
Если объект в совместной собственности, сумма платежа должна распределяться в равнозначных долях для каждого собственника.

Если имущество приобретено физическим лицом в течение действующего налогового периода, то платеж начисляется, начиная со времени фактического владения им. Когда недвижимость приобреталась с 1-15 число месяца, этот месяц будет учтен полностью. Если же после 15 числа, то месяц не учитывается.

При реализации объекта (или при другом способе перехода права) до середины месяца – этот период не засчитывается, а если после 15 числа – за этот срок платеж начисляется в полном размере.

Формула и процедура расчета по кадастровой стоимости

Сумма имущественного налога граждан определяется как:

Н = (Н1 – Н2) * К + Н2, где

Н – налог на имущество, который надо заплатить;
Н1 и Н2 – налоги, рассчитанные по кадастровой и инвентаризационной стоимости объекта соответственно;
К – понижающий коэффициент (0,2, 0,4, 0,6).

Рассчитывая налог, надо применить вычеты на каждый вид собственности, то есть кадастровая стоимость имущества будет уменьшена на определенную величину:

по комнате уменьшение производится на 10 кв. м. от общей площади;
по квартире уменьшение производится на 20 кв. м.;
по жилому дому – 50 кв. м.;
на недвижимый комплекс – без учета всей площади, уменьшение составит на 1 млн. рублей.

Каждый муниципалитет может повысить сумму вычета. Поэтому при превышении уменьшенной суммы недвижимости над ее кадастровой стоимости, налоговая база обнулится и, соответственно, не подлежит уплате.

Например, площадь дома составляет 120 кв. м. Размер налога по старому способу составлял 11 400 рублей, кадастровая стоимость равна 15 000 000 руб. Применяется коэффициент 0,6.

Сумма вычета (для жилого дома – 50 кв. м.):

10 000 000 / 120 * 50 = 6 250 000 руб.

Ставка составляет 0,15% для объектов стоимостью 10-20 миллионов руб.

Налоговая база:

15 000 000 – 6 250 000 = 8 750 000 руб.

Н1 = 8 750 000 * 0,15 = 13 125 руб.

Налог с учетом понижающего коэффициента:

Н = (13 125 – 11 400) * 0,6 + 11 400 = 12 435 руб.

Сумма рассчитывается без применения понижающих коэффициентов в случаях:

если выявленная сумма по инвентаризационной стоимости (Н2) окажется больше той, что исчислена по кадастровой (Н1);
таких объектов, как торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры, так как они включены в «кадастровый список» (исключение составляют парковочные зоны, расположенные на территории торговых центров и офисных комплексов).

Таким образом, с 2019 года вступили в силу поправки в Налоговом кодексе РФ относительно порядка начисления суммы налога на имущество граждан:

Происходит поэтапный рост ставки и приведение к универсальному для всех порядку ее определения.
Изменился состав объектов имущества для исчисления налога.
Введены вычеты на некоторые виды недвижимости.
Собственник может оспорить кадастровую оценку своего имущества.
Расширился список льготников.

С 2019 года налог будет начисляться от полной кадастровой стоимости объекта (за вычетом стоимости 10 кв. м. площади комнаты, 20 кв. м. – квартиры, 50 кв. м. – жилого дома), затем умножая на ставку, которая определена в конкретном муниципалитете. Универсальный метод оценки поможет исключить ошибки и сократить число жалоб.

Налоговые вычеты по налогу на имущество физических лиц представлены ниже на видео.

Об авторе

Григорий Знайко: Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Статья 408 НК РФ: разъяснения по налогу на имущество физических лиц